网传夫妻假离婚买的房,出售要多交20%个税!刚刚官方回应了

近期，网传“5月11日以后，夫妻间婚前财产婚后加名、更名，按赠与纳税，个税差额高达20%”。该消息在朋友圈和微博等平台热传，引得各大中介刷屏！

有网友向西祠房产求证，消息是否属实？以后婚前财产还能更名、加名？对此西祠房产排名前列时间进行了求证！

Part.1

网传婚前财产婚后加名、更名，要多缴20%个税官方回应：假消息！

近日网传消息称：“接房管局窗口通知：从5月11日今天开始，夫妻间加名或更名，如果是婚前购买的房子，换证后出售按赠与纳税，即个税差额20%，婚后购买则正常缴税。”

Part.2

南京二手房交易要缴哪些税？

最全宝典来了！所以广大市民不必担心，目前婚前买房，婚后更名换证后，对于二手房交易时的税费并无影响，按照当前一般二手房交易缴纳的税费即可。当前二手房交易时，对于税费方面是如何规定的呢？二手房交易过程中，主要会有契税、个税和增值税。一般来说，契税是买方交的，增值税和个税都是卖方所交。但是卖方一般会把这个钱转嫁给买方，提高房子的价格。所以在买房时较好不要买没满两年的房子，需要交很大一笔税费。二手房交易税费

注：1、含税总价是指含增值税的总价，增值税计算时需要算出不含税价格，即除以1+5%，增值税的税率是5.6%；2、增值税计算方式：增值税=房价/（1+5%）*5.6% ，其中包含附加费用：城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等。

赠与税费1、非直系亲属房产赠与税费契税：计税价格*3%个税：计税价格*20%增值税：（同买卖过户标准）

说明：计税价格：《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按"孰高"原则予以确认。购房价格：根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。2、直系亲属房产赠与税费直系亲属之间无偿赠与房产，免征增值税和个税，需交3%契税。直系亲属包括：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子呢、外孙子女、兄弟姐妹。注：通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房；通过赠与方式取得住房的家庭或居民，取得人需具有购房资格，并开具购房证明。赠与时间以交易备案时间为准。继承税费房产继承是不需要交税的（包括契税、增值税和个税等）。但是有两个条件：一是继承应当在被继承人死亡后才能发生；二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。《继承法》规定的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿。继承排名前列顺序：配偶、子女、父母。继承第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。房屋置换税费交换双方均比照房屋买卖的税收规定执行，其中契税的计税依据为所交换的房屋价格的差额征收。

注：1、含税总价是指含增值税的总价，增值税计算时需要算出不含税价格，即除以1+5%，增值税的税率是5.6%；2、增值税计算方式：增值税=房价/（1+5%）*5.6% ，其中包含附加费用：城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等。

来源：西祠房产

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