为什么法院拍卖的房产越来越多?比市场价还便宜,能不能买?

由于房产被抵押，但是由于抵押人不能按时偿还借贷，被债权人申请拍卖。这主要是炒房客或者企业主，他们喜欢把不动产进行抵押向银行贷款，结果由于资金链断裂，一时还不上，被银行告上法院，也会遭到法院的拍卖。

不过，尽管是法拍房，但拍卖房子的起拍价会比市场价低30%，所以很多网友询问，现在法拍房越来越多，我们是否可以购买法拍房呢？从理论上讲，法院拍卖的房子是可以买的，不用担心产权、手续等问题的合法性。但是法院对购房人在拍卖行为以外的权益并不关心。因此，购房者还是会面临较大的风险。

一纸限购政策击碎了很多人的买房梦，虽在有钱，但没有房票也是白搭。而法拍房是解决这个问题的较好甚至是少有途径，据调查，目前除了北、广、深，其他地区基本上都是不限购的，同时也不限贷，法拍房可以享受同普通二手房相同的贷款政策。

除了不限购之外，法拍房在价格方面也有优势，在拍卖之前，法院会请到专业的评估公司给待拍房产进行估价，一般首次起拍价约为市场价的70%左右，二次起拍价为为排名前列次的80%，第三次起拍为第二次价格的80%，最多进行三次拍卖，最后一次起拍价是非常低的。

纠纷特别多，能法院拍卖的至少由诉讼缠身，就怕原房主纠纷不断，天天去这个房子找事，就遇到过这样情况案子。当事人从法院买到商铺后对外出租，结果原房主的债主上门要钱，不分青红皂白堵商铺门不让经营，租户要求房东解决，房东报警也没用，过两天小混混又来，给他们解释也不听，就认为你跟他们有关系，最后租户要求退租还让给他们违约金，得不偿失。

法院拍卖的房子是可以购买的，购得拍卖房产只要拿着法院的手续就可以自行过户了。但是需要注意的是，法院拍卖房的一切过户费用由买房者承担。另外购买拍卖房还有很多细节需要注意，之前老亮回答过类似的问题，如果想了解其它细节可以去看老亮以前的文章。

因为租客已经付租金，而且是有正常合同的，所以即便是你买了这套房子，人家的租赁合同在前，你也没办法让人家走。问题还是出在原房主那里，这属于欺骗手段了。据我所知好多借了高利贷的人都会用房子做抵押，就会签订一份类似的租赁合同，一旦你无法按时还款，这个合同就生效了。

这个时代在变，被淘汰的行业和职业越来越多，不跟上时代的步伐就很难赚到钱，相反那些能跟上的赚钱也越来越容易，再加上商品房的基数变大，法拍房增多也不足为奇，就像一款销量很好的汽车，故障率也许不高，但故障数量也许比很多车的销量还高，就是这个道理。而且从银行房贷大数据看，违约比例是持续减小的，虽然全球制造业产能过剩导致制造业低迷，但并没有导致整体经济下滑，也就是说还是有非常多的人能赚钱，而有些人越来越不会赚钱也是正常想象。

1.房子是否存在长期租约，因为租大于买，所以不弄清楚很难收到房子。

2.房子里面还有没有户口没迁，关系到学位，落户，包括你后期出售房子有户口要打九折的。

3.原房东我有无重大民间纠纷，不然买了也住不安心

对于法院拍卖的房产，实际上风险也是不少。例如，法院拍卖的房产会有意想不到的纠纷情况，例如旧房产会牵涉到不少的老住户，但这些老住户并不容易请走，一旦买下了这些房产，可能需要有一场长期煎熬的准备，无论是时间成本的付出，还是精神心理上的折磨与煎熬，都会给购买者带来很大的负担压力。此外，房子购买，可能需要全款购买，购买房产后，相关的合同与流程可能会存在纠纷风险，这对于购房者来说，也许会带来一些不必要的烦恼。

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来源：今日头条

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