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地段绝版，占据一江一河顶流规划，2027与滨江共兑现

很多置业者会遇到这样一个问题：买房应该选择为‘现状’付费，还是为‘未来’投资？

众所周知，传统地段虽界面成熟，但往往会面临发展后劲不足的问题，后续拉升乏力。相较之下，中海云邸玖章，站位上海“一江一河”顶层规划，直线距离黄浦江仅约500米+杨浦滨江核心商务区，是所有杨浦在售新房中离江更近的1个，高区无遮挡，真正的一线滨江区。

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而参考陆家嘴滨江、黄浦滨江、世博滨江、徐汇滨江的房价，无一不是18万/㎡起步。

凭借着地铁+距江最近的优势，这位“成长中的新贵”，依靠政策和产业托举，潜力无限！1200万的价格，不仅是当下的“洼地”，也是未来再也回不去的福利价！

2）价格绝版：一年内土拍市场三连跳，实打实的“价格洼地”

今年的杨浦滨江摁下房价加速器，土拍经历从6.9万/㎡—9.2万/㎡，涨约30%！新房未来预计也将迈上13-14万/㎡！

四批次土拍，杨浦区N090602单元L4-02地块出让，最终成交楼面价80199元/㎡，预期价格约13万/㎡左右。

五批次土拍，杨浦区C090101单元01C5-02地块出让，最终成交楼面价95530元/㎡，预期价格超14万/㎡。

七批次土拍，杨浦区NO90601单元14-01地块出让，最终成交楼面价达92225元/㎡，预期价格超14万/㎡。

八批次土拍杨浦滨江再上新，期待值已然被拉满。

滨江绝版新规百平，实得率近90%

建面约 100㎡正三房户型，是杨浦滨江核心区极为稀缺的百平级纯改善作品。户型以南向双阳台搭配四飘窗的格局，实现了超高实得率。三个卧室均能满足长期舒适居住需求，告别 “鸡肋书房”“迷你次卧” 的凑合式设计。半开放式厨房与公区无界联动，既打破了传统厨房的空间隔阂，也让烹饪与家庭互动无缝衔接，为追求滨江核心居住质感的改善客群，提供了尺度与功能双双在线的优质选择。

市面超强120㎡尺度感类140㎡，实得率超91%

建面约 120㎡全边套户型，主卧双270度双转角飘窗设计，堪称本次新规产品里的“六边形战士”。户型以同面积段罕见的约 5.6 米客厅面宽、约 8.7 米阳台面宽，打造出约 50㎡的一体化方厅，搭配3.1米层高，彻底摆脱压抑感，空间通透度翻倍。

开敞通透的空间气场，对标市面上 140㎡以上的大平层产品，足以从容承载家庭欢聚、社交宴请等多元改善场景。更难得的是，户型配备3阳台+ 8飘窗的全维度可拓展空间，实现了超91%实得率，每一处可优化空间都能灵活转化为定制化收纳或功能场景，真正做到了 “花 120㎡的钱，住出 140㎡+ 的真实体感”。

在品质营造上，该户型直接平移了2000万及产品的奢装标准，客餐厅背景墙采用安第斯雪景奢石与影木木饰面交付，餐客厅地面选用鱼肚灰石材，厨电配齐方太集成烹饪中心与美诺冰箱，更搭载中海自研 Living OS 全屋智能中控系统，从视觉质感、使用功能到智慧居住体验，全面拉满滨江改善的品质上限。

目前剩余少量高层珍藏房源，104㎡三房承袭了备受市场验证的经典飞机户型，凭借全屋极致飘窗赠送与超级收纳系统，实现了高实得率。

148㎡户型，以“真四房”的绝对功能性与“独梯独户”的尊崇私密性，定义了杨浦滨江大平层的全新标杆，其四开间朝南的格局与独立全明电梯厅，将空间尺度与生活仪式感推向极致。

从俯瞰江岸的别墅冠冕，到拥抱繁华的高层进阶之选，中海·云邸玖章以两种形态，回应同一个时代向往。选择「玖系」，即是选择与杨浦滨江的确定性未来同行。此刻，珍藏一席滨江，对话时代。

所谓实得率，即户内可实际使用面积与建筑面积的比例，独用电梯厅、可利用飘窗与阳台均可提升空间效率，直接决定了生活场景的落地边界。

104㎡全能三居户型，越级空间尺度体验

作为项目主力户型，104㎡三居户型其实际使用率约 83%，丝毫不逊色于新规产品，安全感写进产证。

主卧飘窗是一个专属放松区。无论是午后阅读、夜晚观景，还是摆放绿植增添生机，它都是提升卧室情趣和舒适度的关键元素。换被子的时候，飘窗是天然的操作台；回家觉得衣服脏不能坐床，这里就是最合适的过渡区。

空间体感堪比市面上 120㎡的户型，在完整保障三居室居住功能的前提下，实现了远超新规产品的空间实用率。

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中海·云邸玖章三期

建面约100-120㎡新规之作即将入市