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01、基本信息

2023年10月，上海苏河湾北部房地产开发有限公司通过协议出让方式取得静安区中兴社区C070202单元267街坊145-20地块与270街坊146-07地块的土地使用权。经了解，保利置业通过上海联合产权交易所股权交易，成功摘牌获取上海苏河湾北部房地产开发有限公司51%的股权，与区属重要国资平台苏河湾集团达成合作。双方将发挥各自优势，携手将上述两幅地块打造为静安区标杆性项目。

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地块总平面图

其中，145-20地块位于止园路与青云路交汇处；146-07地块位于中山北路与东宝兴路交汇处。

267街坊145-20地块的规划设计方案已于2024年1月公示。该项目拟建设3栋17至25层的高层住宅、4栋3层的低密住宅，并配套建设部分社区服务设施。该地块距离轨道交通8号线西藏北路站约350米，结合其位于内环范围内墅质项目的稀缺属性，市场关注度较高。

145-20地块新建项目建设工程设计方案规划公示总平面图

根据静安区政府官网发布的中兴社区C070202单元270街坊146-07地块新建住宅项目规划设计方案，该地块拟建设3栋15至25层的高层建筑、1栋商办建筑及社区配套设施；住宅楼栋首层采用全架空设计，社区内部实行人车分流；规划有中央景观绿化、儿童活动区等功能区域。

同时，两宗住宅用地内建筑面积120平方米以下的户型占比均不低于55%，该比例指标可在两地块之间统筹调整；项目将实现100%全装修交付，装修标准不低于4000元/平方米。

此外，两宗地块均不建设保障性住房，其应配建的5%保障性住房将统筹平移至中兴社区C070202单元304-10地块（258街坊）集中建设。

『保利誉静安』项目设计团队阵容如下：项目设计由天华副总设计师李黎女士主持（其代表作品包括金茂府、瑞虹新村等）；建筑设计由gad上海设计总监江芳先生负责（曾参与九龙仓静安花园、上海外滩黄浦8号等项目）；室内设计由WJID维几设计总设计师黄全操刀；景观设计由笛东景观总部副总裁、上海公司总经理王嵩嵩先生主导。

凭借专业设计团队的加持，项目在品质与美学上具备较高保障。

建筑立面采用镜面幕墙与天然石材相结合的设计，灵感源自外白渡桥的经典韵律，致力于打造城市天际线中的艺术地标。

项目外立面采用现代海派风格，线条简洁大气；社区规划六重生活体验空间，涵盖酒店式落客入口、镜面水庭、美学花园等场景，旨在将高端酒店的服务理念与品质体验融入日常生活。

项目核心价值体系可概括为：心誉静安单元封面、复合街区、瑰丽美学、官邸涵养。具体如下：

- 立面封面：镜面幕墙与石材的融合设计，致敬外白渡桥的经典韵律，打造区域地标

- 单元革新：构建地铁、商业、办公、居住、教育一体化的城市单元闭环，优化最后100米生活体验

- 人文复合：以摩登商业街角融合静安传统街区特色，营造具有上海地域魅力的城市空间

- 归家礼序：设置酒店式落客门厅、艺廊归仪及落客大堂、迎宾大堂、归家大堂三大厅堂

- 海派花园：规划几何美学镜庭与假日庄园式园林，传承海派官邸的居住涵养

- 高定会所：打造兼具摩登质感与精神内涵的社交空间，满足高品质生活需求

- 全时社交：构建“誉CLUB”顶奢社交会所与“HOME CLUB”高定私属服务体系

项目推出U SENSE六誉服务体系，旨在为业主提供媲美顶奢酒店的尊贵体验：

- 接待观：提供专属管家式一对一接待服务，通过3大场景、9大礼誉标准，为业主带来高品质服务体验

- 圈层观：针对少儿、青年、长者等不同人群定制专属圈层平台，实现精准化人本关怀

- 艺术观：以四季艺术场景营造归家氛围，赋能生活空间的艺术属性景革新

誉静安项目的建筑标准严格对标最新规范，在各维度均形成对现有住宅项目的显著优势。

02、推售信息

项目两个地块合计规划房源570余套，主力户型面积段为建筑面积约100-143平方米的3-4房产品。誉静安项目首次推售96套建筑面积约143平方米的4房户型，具体户型情况如下：

中间套的BC户型为市场认可度较高的飞机户型，整体格局实现三开间朝南与南北通透，采光及通风效果优良。

客餐厅采用一体化设计，外接南向大面积观景阳台，公共区域视野开阔、空间尺度充裕。

主卧为套房设计，私密性与舒适度兼具。次卧外接阳台，空间灵动性较强，具备后期改造以拓展卧室休憩空间的可能性。

更为突出的是，该户型几乎无过道空间，面积利用极致，结合项目本身较高的得房率，空间体验显著优于同面积段其他竞品项目。

除户型设计优势外，项目装修配置亦较为高端，具体细节可通过参观样板间进行实地体验。

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