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保利·滨江和煦，立序上海“好房子”时代，以建筑面积约98-140㎡滨水住区，敬呈闵行好房子标杆作品。于此，不仅可拥有一处温暖居所，更能拥抱从容、可持续的未来生活范本。

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项目位于都庄路与沪光路交汇处、众秀新家园东侧，距15号线双柏路站步行约750米。

在闵行多数新盘容积率约2.5的市场环境下，保利·都汇和煦以约2.0的低容积率，打造区域内少见的舒适住区。项目包含4幢7层洋房与11幢14-16层小高层，其中7层洋房产品在闵行中部已断供至少10年，稀缺性显著。值得关注的是，项目西、南两侧被河道环绕，为居住环境增添自然意境；据悉，沿西侧围墙内还将打造260余米的漫步道。同时，河道宽度可降低实际居住的“视觉容积率”，使项目西侧、南侧视野更为开阔。

保利·滨江和煦，立序上海“好房子”时代，以建筑面积约98-140㎡滨水住区，敬呈闵行好房子标杆作品。于此，不仅可拥有一处温暖居所，更能拥抱从容、可持续的未来生活范本。

轻奢慢调 和煦N种想象，漫步水岸的精致。保利发展控股以「三好十五力」为基石，倾注六大精工品质，将建筑融入L型双滨水环绕的自然场域，使水岸回归生活，让生活重拾水岸，承载城市的蓝调与温润。

全市罕见的约1.5米全域地基整体抬高设计，响应了新规对公区创新的支持。

地基抬高后，首层标高更高，可大幅缓解低楼层潮湿问题，尤其适配上海梅雨季气候。

从社区景观角度而言，抬高设计能形成高差更大的立体景观层次，提升社区绿化的层次感；同时，更高的地势为增加公区配置提供空间，业主在楼栋内可更好地俯视社区园林与水系，提升整体居住的观景体验。

悦己显己的本真，复刻海派优雅。项目以高门大院礼序、约280米超尺度界面，臻选全球石材——贝克米白石材，于材质的碰撞与共生间，铺陈光影的诗意哲思，重塑当代门庭气度。

致敬不朽的经典，融贯东方审美与现代简约的立面美学，以现代手法重构海派经典元素，演绎坡屋顶造型。立面采用精致铝线条（局部涂料）与现代质感玻璃打造，搭配米白色调的现代柱式，勾勒优雅轻盈的天际轮廓，焕新城市界面。

心灵成长的森境，以“三轴·一界·一带”规划活力艺术绿氧三大组团，呈现烟江叠嶂图十六处画景。园林以玉兰花为核心图腾，将海派元素融汇于细部，延续人文优雅；静设荷花池，以云顶冠塔造型勾勒天际，营造独具精致烟火气的慢奢生活。

项目约1500㎡的煦·club配置尤为突出，不仅恒温泳池、私宴厅对标3000万级豪宅标准，更突破性引入多数顶豪项目稀缺的硬核设施——高压氧舱，以及闵行首个室内篮球馆与匹克球场双场景空间。

项目以小众高级的国际化场景，打造全龄适配的能量休闲场：孩子的篮球赛、妻子的瑜伽课、长辈的氧舱理疗，家庭成员的休闲与健康需求可下楼即享。

该配置尤其适配年轻人的社交需求，球场组队、泳池闲谈、休闲区小聚，使社区成为自然惬意的邻里社交场。

这种国际化公区配置与板块内二手房形成显著差异，甚至优于闵行刚交付的次新房。毫无疑问，项目未来进入二手房市场时，具备较强的定价主导权，可有效锁定未来价值。

超配公区，颠覆600万级人居认知！

项目公区配置持续刷新市场期待，近期流出的效果图中，仪式感满满的车马厅尤为亮眼——要知道，这类彰显尊崇该类配置通常仅见于总价1500万元以上的高端新建住宅项目。

楼幢大堂不仅质感厚重，更兼具浓厚艺术氛围，细节之处尽显高端格调。此等超配标准，彻底颠覆了市场对600万级项目的固有认知，诠释了“同价位段内的极致居住体验”。

约600万级项目中更具惊艳感的“归家第一眼”，重塑归家仪式感。

约350米的城市华墙界面，可与高奢酒店门庭相媲美。

保利·都汇和煦本次推出建筑面积约98-126㎡高层户型、建筑面积约129㎡洋房户型，另有建筑面积约139㎡新品洋房首次面市。

约600万级顶配装修标准与细节考量

保利·都汇和煦以国际及国内一线品牌为基础，将精装诚意与人性化细节落实到极致，配置标准与设计思考远超600万级定价水平。一一线品牌加持，核心配置全面升级房厨房采用方太20套集成洗净中心，水槽空间实现高效集成，单水槽位集合大单槽、净食功能、大容量洗碗机及净水器安装位，带来更高效、健康的厨房清洗体验。同时配备凉霸，实现厨房制冷与油烟预防双重功效，有效驱散热浪，保持全域凉爽。具洁具选用唯宝品牌，兼具奢华感与质感。性人性化细节，关照全场景使用体验计设计深度贴合日常需求，使精装不仅体现“奢华”，更注重“舒适”。厨房采用人体工学高低台布局，烹饪区高度低于水槽区，契合手臂自然下垂的舒适角度，令烹饪操作流畅自如，大幅降低家务劳动强度。针对女性需求进行精准设计，卫生间专门配备科勒美妆龙头、美妆镜柜及美妆冰箱，搭配“顶部+面部双补光照明”，将“女性本位”关怀落实到细节层面，此等细致考量在同类项目中较为罕见。场全场景智能系统，便捷掌控全屋功能屋全屋引入全场景智能声控系统，通过“小保小保”语音指令，可轻松实现开灯、远程关闭空调等操作。即便外出时忘记关闭家电，也可通过手机远程操控，家中各类事务通过语音指令或一键操作即可完成，兼具便捷性与安全性。一类一梯一户设计，保障私密归家动线并延展生活空间，提升入户仪式感先首先，建筑面积约98㎡三房采用双阳台设计，南次卧通过阳台拓展后，最终使用面积与主卧就寝区相近，实现双卧空间“平权”，居住舒适度更趋均衡。面建筑面积约98/108㎡户型交付后，南次卧可与客厅合并形成大横厅，适配两口之家及三口之家的居住需求。面建筑面积约108/126㎡户型为三阳台设计，不仅拓展了使用面积，还可实现阳台家政功能与休闲功能的分离——客厅阳台以休闲功能为主，北阳台负责晾晒及家政操作。建建筑面积约126㎡四房设计颇具巧思，考虑到该户型主要面向三代同堂家庭，非承重墙设置于主卧一侧，使长辈房独立于一侧，避免干扰长辈起居。9898㎡边套配备双270°无柱飘窗、108㎡边套主卧配备270°无柱飘窗、126㎡边套配备双270°无柱飘窗，项目打造了闵行区首个全景舱户型，既拓宽了景观视野，又增加了可观的使用面积（厨房亦配备约60cm飘窗）。该空间可作为私人观景台，承载宠物休憩功能，也可作为收藏品与艺术品的展示台，甚至可向下拓展，下方可定制抽屉柜作为储物空间。、① 私密性极强的墅级花园套边套洋房拥有L型花园，使用面积约80㎡；中间套花园面积约60㎡。贴更为贴心的是，花园设置约1.7米高的绿篱进行自然分割，后期业主可考虑在内部加装栏杆，进一步保障私密性与安全性。、② 可塑性极强的约6米挑高地下室下地下室使用空间约103-107㎡，可自由定制为健身房、藏酒室、私人影院、藏品展示区等功能区域。高约6米挑高的地下室较为少见——常规联排、叠墅地下室挑高通常为4-5.6米，此设计大幅提升了空间可塑性，家庭图书馆、家政间及卫生间（已提前预留落水条件）均可集中设置于地下。一每户地下室均配备大面积采光井，显著提升通风与采光效果，无需完全依赖灯光照明；采光井下方有约4.6㎡可覆土改造的空间，可打造为地下花园或茶室，体验格外惬意。得值得一提的是，地下室拥有独立产证，权属清晰无争议，保障置业安全。、墅 归家体验

项目车位或可改造实现“停“车即入户”的归家体验——驾车入库后无需绕行公共大堂，可直接步入自家地下室，再从容归家，完全复刻栋墅独栋别墅尊崇仪式感，这份尊贵感与私密性，是平层无法产品比拟的。

附首层洋房户型图过程稿：

洋房洋房采用坡屋顶造型，将传统阁楼与老虎窗以现代手法演绎，通过采光通透设计焕新空间体验，打造独特的现代海派风格。室内设有轻质结构梁，业主自行改造后，可大幅提升空间垂直高度与实用率；相较于以往多数区域需低头通行的普通阁楼，改造后的实际使用体验得到显著改善。片该空间可延伸出约30-40㎡使用面积，且为完全赠送，无论是作为储物间、独立书房，还是儿童玩具房、兴趣空间，均可实现完美适配。顶层洋房户型图过程稿：

从从上下分层设计，到打造优质别墅级附赠空间，保利·都汇和煦顶底层产品“含墅感”突出。不仅如此，其顶底层还拥有比别墅更宽阔的面宽。、① 全系近14米面宽，采光与视野优势显著规常规别墅多为两开间设计，面宽约6米；而本项目129㎡洋房全系采用四开间朝南布局，面宽近14米。这一尺度不仅远超联排叠墅，在新房市场中亦处于第一梯队——即便是市中心面宽表现突出的144㎡户型，面宽也仅约13.95米，本项目以129㎡建筑面积实现相当面宽，甚至超过不少165-200㎡的二手房及新规前产品。其中，边套主卧经270°飘窗延展后，面宽可达约3.9米，优于市区同面积段3.7米的最优水平，更远超常规3.1-3.3米的主卧面宽。、② 标准层约97%实得率，性价比进一步提升系全系全明梯厅，赠送面积约8.5㎡房洋房标配全明梯厅，在提升入户仪式感的同时拓展使用空间，例如可作为“外玄关”用于收纳鞋类，或摆放绿植、装饰画等，打造专属入户景观。阳三阳台赠送面积约6.7㎡台阳台采用“买一赠一”设计，实用度较高，可大幅拓展空间实用面积。特独特花池设计，赠送面积约6-6.1㎡目项目花池景观阳台的打造，得益于L型滨水地块的独特禀赋。这一先天属性契合政策要求，使本项目成为新规落地后少数获批打造花池景观阳台的楼盘——此类稀缺设计，是常规新盘难以复刻的优势。一方面，客厅阳台进深约1.7米，外侧设有约0.6米进深的花池，既是使用空间的再度延伸，也为业主提供了丰富的生活志趣；另一方面，南卧室阳台进深约1.7米，搭配约0.6米进深的花池，居住舒适度上佳。行闵行首个全景舱洋房户型，赠送飘窗面积约5.9-8.8㎡屋全屋飘窗实现应飘尽飘，连厨房区域均设有飘窗，边套主卧更配备270°无柱飘窗，视野通透；且洋房楼层较低，业主坐在飘窗上可更好感受其“亲地性”，景观的四季变换尽收眼底。需重点说明的是：飘窗支持向下拓展，下方可定制抽屉柜作为储物空间，实用性远高于普通飘窗，为真正的赠送面积。房标准层边套赠送面积约30㎡，实得率高达97%，相当于直接赠送约200多0余万元价值；常目80%的实得率与之相比差距明显，该户型实际可享受常规155-160㎡的空间尺度。

③③ 尊贵入户设计，品质全面升级房洋房大堂配置极具诚意，采用约3.9米一门通高的大门设计，营造仪式感十足的入户体验；公区标配日立或同等档次的空调系统，实现冷暖全覆盖，无论酷暑寒冬，业主在公共区域均可享受舒适温度。利保利·都汇和煦 售楼处官方电话：400-893-2220【项目详情·欢迎致电】利保利·都汇和煦 营销中心电话：400-893-2220【24小时免费热线·预约咨询】利保利·都汇和煦 售楼处热线：400-893-2220【开发商授权·提前预约】利保利·都汇和煦 售楼处电话：400-893-2220【官方认证·预约到访】桥“精准卡位”，正是承接庞大居住需求的天然优选，在闵行新房房价“K型分化”的格局下，颛桥是兼顾优质配套与价格潜力的“最优解”。直线距离15号线双柏路约500米，【保利都汇和煦】四批次已取证，今日开启认购！