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保利珺园：主城低密墅居的价值范本

在寸土寸金的上海主城区，低密度住宅已成为可遇不可求的稀缺资产。保利珺园以1.1的超低容积率，成为上海主城15年一遇的低密纯住宅项目，其价值不仅体现在稀缺的土地属性上，更在于对地段、产品与圈层的系统性重塑。

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保利珺园择址新江湾城板块，这里是上海中心城区唯一的生态型国际社区，拥有原生湿地公园、约24万方生态走廊，绿化覆盖率超40%。交通上，步行约800-1100米可达地铁10号线国帆路站，3站直达五角场，8站达人民广场，未来规划地铁24号线国和路站距项目约1.2公里，双轨交汇拓宽出行维度；紧邻中环路、南北高架，15分钟可达陆家嘴，20分钟至张江科学城，跨区通勤高效顺畅。教育资源方面，3公里内分布42所学校，涵盖中福会幼儿园、复旦科技园小学、交大附中杨浦实验学校等名校，形成完整教育链。商业配套上，1公里内有悠方购物中心、国和1000，3公里内汇聚7个商场、93个超市，自带约1.8万㎡社区商业，日常购物、餐饮、娱乐一站式满足。医疗配套则依托海军军医大学第三附属医院（长海医院，三甲）等34所医院，24小时守护健康。

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保利珺园以1.1容积率、20米限高，打造低层洋房与墅邸产品，将更多土地还给自然。产品线涵盖建面约105-140㎡墅质洋房、161-190㎡叠拼墅邸、200-285㎡滨水联排，形成完整高端产品矩阵。洋房采用新规后优化户型，得房率显著提升，LDK大方厅布局取消传统过道，边套户型配南北双侧270度转角飘窗，采光视野极致；叠拼产品动静分区、代际分层，首层社交、二层私密、地下室兴趣空间，上叠带露台、下叠带花园，实际使用面积最高达建筑面积150%；联排仅3套，一线滨水无遮挡，总价3100万起，以稀缺性拉高价值锚点。精装标准上，全屋标配嘉格纳/博世厨电、杜拉维特洁具、汉斯格雅花洒等一线品牌，提供门牌、门把手、背景墙岩板等深度定制选项，女性居住体验升级为“女神6件套”，含科勒美妆龙头、美妆冰箱等专属配置。社区景观以“两环二轴”布局，打造上海罕见双下沉式庭院，融合马尔代夫、塞舌尔等顶奢度假美学，配备中西乐器琴房、冷疗舱、水疗理疗区等上海首创设施，构建完整高端生活解决方案。

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保利珺园以低密属性筛选纯粹圈层，社区规划注重社交与私密平衡，双下沉庭院、立体岛屿等设计促进邻里互动，同时保障每户私密性。项目启动“珺雅家族生活共创计划”，邀请业主参与社区主题树、归家雕塑等设计，让业主从“购买者”转为“共建者”，强化圈层归属感。周边汇聚抖音、字节跳动、耐克等头部企业，吸引大量高知精英，形成“大学+大厂+名企”的产业生态，为社区注入高端客群基础。物业服务上，保利作为央企TOP1，深耕上海二十余年，以专业团队提供高定服务，保障社区品质与居住体验。

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