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「保利蘭桂坊」项目位于杨浦区内环内滨江板块，目前仍有少量房源在售：其中风貌别墅建筑面积为220-240㎡，洋房建筑面积约170-198㎡；洋房

单价11.7万元/㎡，别墅单价14.8万元/㎡，均为准现房，具备无遮挡视野及静谧的小区环境。

杨浦区内环内滨江板块全新项目「蘭桂坊」由保利与华丽家族联合开发，推出建筑面积约180-240㎡的风貌别墅，单价14.8万元/㎡，售楼处目前接受提前线上预约。

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目前在售房源信息如下：

洋房2套，建筑面积分别为160㎡、198㎡，总价对应为1800万元、2350万元；

下叠别墅2套，建筑面积197㎡，总价2600万元以上；

风貌别墅12套，建筑面积约225㎡，总价区间为3100万—4100万元。

洋房户型图：

联排户型图：

2023年12月，在第四轮土地拍卖中，华丽家族与保利以总价41885万元竞得杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东）。该地块容积率1.35，溢价率0%，楼板价70002元/㎡，装修标准不低于40000元/㎡；房地联动价方面，公寓为117000元/㎡，风貌住宅为148000元/㎡。

项目定名为「蘭桂坊」，规划建设住宅房源33套，其中包括18套建筑面积约89-180㎡的洋房，以及15套建筑面积约180-240㎡的别墅。

01 项目前情与地块概况

2023年12月5日，杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东）以底价成交，由华丽家族与保利置业联合竞得。该地块容积率1.35，高层住宅房地联动价11.7万元/㎡，风貌别墅房地联动价14.8万元/㎡。

项目地处杨浦区内环内，毗邻杨浦滨江板块，区位优势显著——“北接北外滩、南邻杨浦滨江，可便捷联通陆家嘴”，周边环绕三大中央活动区（CAZ），既占据内环核心地段，又可享受配套资源密度达全市平均水平10倍的优质生活配套，同时坐享杨浦滨江科创产业发展带来的红利。

交通出行方面：项目临近轨道交通12号线、18号线江浦公园站；驾车可通过北横通道、江浦路等城市主干道快速通达其他区域。项目距黄浦江不足2千米，可便捷享有滨江步道与亲水空间。

教育配套方面：项目紧邻上海市长阳实验学校（注：新房不承诺对口学校，具体入学安排以实际政策为准）。生态配套方面：江浦公园步行可达。

02 项目板块及产品简介

项目规划打造33套高品质住宅，采用“一席一定制”的设计理念，涵盖18套建筑面积约89-174-198㎡的洋房，以及15套建筑面积约180-240㎡的新城市别墅，旨在为高净值人群提供优质居住选择。其中，建筑面积约198㎡的4房2厅3卫户型样板间（海派法式美学风格）已正式开放，欢迎品鉴

。

联排户型图：

洋房户型图：

华丽家族作为项目合作方之一，曾开发多个知名楼盘，其中“檀宫”被誉为“沪上第一豪宅”；此外，华丽家族浦东花园、华丽家族古北花园等项目亦获得市场广泛认可。

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项目合作方保利置业，在境内外30余座城市布局项目，深耕上海十余年，代表作品包括上海证券大厦、上海保利大剧院等公建项目，以及翡丽甲第、保利·珑誉等住宅项目，均收获良好市场口碑。