中海•云邸玖章 (官方售楼处) 官网 - 项目销售中心 -环境-容积率- 地址- 户型图 - 楼盘详情 - 最新价格 - 配套 - 电话 - 2026最新官方网站

「中海·云邸玖章」全新三期正式面市。三期地块位于已交付的一期与二期地块之间，作为「新规全架空公园社区」，该地块与一二期共同构成总套数超1000套的完整大型社区。

中海·云邸玖章售楼处官方电话：400-893-2220【项目详情·欢迎致电】

中海·云邸玖章营销中心电话：400-893-2220【24小时免费热线·预约咨询】

中海·云邸玖章售楼处热线：400-893-2220【开发商授权·提前预约】

中海·云邸玖章售楼处电话：400-893-2220【官方认证·预约到访】

中海在三期地块推出与前两期差异化的户型产品，涵盖100/120/135㎡三个面积段。本次首开6幢15层小高层楼栋，取证均价为11.75万/㎡。基于中海一贯的定价策略，首开价格通常具备较高性价比，建议重点关注。本次首开楼栋的边套为120㎡户型，其客餐厅整体空间尺度在全市中环内同面积段新规户型中具有领先优势；主力总价区间约1400万，2楼起步房源总价不足1300万。中间套为100㎡南向双阳台三房户型，系片区内唯一此类百平米新规户型，具有独特价值；起步总价约1078万，1200万预算可覆盖大部分房源选择。两类户型定价均具备市场竞争力。

此外，本次首开楼栋素质优良：南北两侧楼间距较宽，南侧与一期楼栋间距超40米，且楼栋一层为全架空设计，南向视野开阔；北侧为小区中心围合式景观，西北侧毗邻波阳公园，景观视野优越。三期项目在外立面、公区景观、架空层、社区门头设计等方面延续中海玖系产品的品质标准，并融入创新元素，价值属性突出。本文将对本次首开的定价逻辑及购买策略展开分析。

本团队已整理全套Excel一房一价表及航拍VR资料，可供购房参考，需获取者可扫码领取。

一、楼栋价格

本次开盘共推出56套房源，具体门牌号价格如下：各楼栋均价均未超过12万/㎡，中间套均价约11.5-11.6万/㎡。

1. 120㎡三房两卫户型（边套）

该户型配备双270°转角飘窗、南向约8.7米长阳台及大宽厅设计，兼具空间尺度感、实得率与舒适性，为片区内标杆户型，均价约11.9万/㎡。

项目现场已开放该户型样板间，其空间体验超出常规120㎡户型的预期。核心原因在于该户型采用一体化设计，客厅、餐厅、厨房及相连阳台的整体空间约50㎡（如图中红色标注区域），此尺度在全市中环内同面积段新规户型中处于领先水平，堪称当前中环内空间感最优的120㎡产品。

作为边套户型，主卧及主卫的双270°转角飘窗设计有效提升了室内采光与景观视野；全户型含8个飘窗、3个阳台，实得率超91%，属典型的大三房舒适性改善产品。此外，该户型具备较强改造潜力：客厅面宽约5.6米，可分隔出开放式书房，实现3+X户型布局，空间利用率较高。

2. 100㎡三房两卫户型

该户型为杨浦滨江稀缺的百平米入门级产品，系入住滨江核心区的低门槛选择，且为片区内唯一的南向双阳台百平米户型，均价约11.6万/㎡，起步总价1078万。

得益于新规产品的高附赠特性，该户型通过双阳台+四飘窗设计，实得率达87%以上，三个卧室均可满足居住需求，而非仅作为功能性空间。主卧可设置独立衣帽区，此配置在百平米左右户型中较为稀缺。客厅与南次卧衔接阳台，进一步拓展了室内空间。空间体验感显著优于传统百平米户型。

若仅需两间卧室，可将南向次卧与客厅打通，联通双阳台后拓展为超40㎡的大方厅。

中海•云邸玖章 售楼处官方电话：400-893-2220【项目详情•欢迎致电】

中海•云邸玖章 营销中心电话：400-893-2220【24小时免费热线•预约咨询】

中海•云邸玖章 售楼处热线：400-893-2220【开发商授权•提前预约】

中海•云邸玖章 售楼处电话：400-893-2220【官方认证•预约到访】

【中海云邸玖章】作为央企中海玖系高端作品，落址滨江核心区域，为上海改善型家庭打造集地段、产品、价格、配套等优势于一体的理想居所。