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在豪宅产品竞争激烈的当下，真正的高端定制并非单纯依赖材质堆砌，而是对目标客群生活痛点的精准回应。

【保利外滩曜】以首次开盘去化率超82%的优异成绩，印证了市场对“确定性价值”的普遍认可。

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如今，该项目二批次于3月27日开盘，当日去化率超93%，成为内环首个开盘去化率突破九成的新建住宅项目，再创佳绩，荣登2026年内环新建住宅开盘去化率榜首，成为内环滨江热门楼盘的引领者。

目前，少量建筑面积约110-139㎡的珍藏奢华住宅正在销售。

项目过会均价为141950元/㎡，总价约1429万元起。

保利集团深耕上海22年，以“城市共建者”的姿态，汲取外滩一带江河的灵感，多年来布局杨浦滨江区域，深入了解土地的发展脉络与精英阶层的居住需求。

从外滩序到外滩曜，每一座外滩系列作品均实现精准定位。

2025年岁末，【保利外滩曜】首次开盘入市，在市场整体遇冷的背景下，以超82%的去化率点燃顶级豪宅市场。

这不仅是销售的火爆，更是土地、产品与目标圈层高度契合的必然结果——当稀缺的土地资源、极致的产品品质与高阶圈层相遇，市场自然会给出最积极的反馈。

项目装修标准为4000元/㎡。

前期少量建筑面积约112-114-118-130㎡的3-4房正在销售。

过会均价为13.5万元/㎡，总价约1443万元起。

建筑面积约130㎡的户型赠送面积近20㎡（含独立电梯厅）。

在建筑面积约130㎡及以上的户型区间，各项目的户型设计普遍较为优质，在此维度上实现突破极具难度。

然而，保利外滩曜建筑面积约130㎡的户型实际使用率达到约94%，具备双阳台、双约270°视野、一梯一户独立电梯厅以及多个飘窗等设计。

该户型的空间尺度远超同面积段的新建住宅，甚至可与建筑面积约160㎡的大平层相媲美。

建筑面积约139㎡的户型同样赠送面积近20㎡（含独立电梯厅）

，其可视为建筑面积约130㎡户型的放大版，各空间尺度均有所提升。

教育资源方面：项目周边1公里范围内分布着存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校等15所全龄段教育机构。区重点学校上海市市东实验学校距项目仅700米。

商业配套方面：项目周边拥有约55万方的瑞虹商业、约50万方的北外滩商业、约51万方的滨江商业带等大型购物广场，可充分满足各类购物需求。

医疗保障方面：项目3公里范围内具备新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗资源，为业主及其家人的健康提供保障。

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外滩曜4#洋房即将荣耀加推，仅此一栋，以更低的建筑密度、更亲近地面的居住体验、更纯粹的圈层氛围，献给历经繁华、追求宁静的城市收藏者。