个人所得税调整终于尘埃落定,个税对房地产市场有何影响?

6月19日，全国人大常委会审议个人所得税法修正案草案，这是自1980年出台以来第七次大修，包括起征点在内，工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等四项劳动性所得首次实行综合征税；个税起征点由每月3500元提高至每月5000元（每年6万元）；首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除；优化调整税率结构，扩大较低档税率级距。

对于此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示：此次个税政策颇受关注，最核心的地方就是提高了个税起征点和增加了扣税的内容，本质上是降低成本的政策思路体现。从此类政策内容可以看出，未来对于纳税人的各类收入和纳税等生活会带来较为显著的影响。

此次提案中也提到了房地产领域的两类税收抵扣的概念，即租房的成本和房贷的成本。类似抵扣的呼声很大，当然也有很多反对意见。从支持的意见来看，抵扣租房成本和房贷成本，有助于降低住房消费的成本，利好租房和购房。对于相关群体来说，自然会有各类支持的内容。而从反对意见来看，类似租房和购房本身是特定群体的行为，直接用于抵扣税费是否会有各类不公平的现象，即对于购房者来说是降低了成本，但对于没有购房的群体来说，是否也会存在无法享受此类优惠政策的地方。类似的疑问也是存在的。

当然从当前市场的发展情况看，租房抵扣通过的可能性要大于房贷抵扣的内容。

排名前列、租赁市场是当前住房消费和住房制度改革的重点内容，这是最关键的一点，政策上优惠政策会比较多。

第二、房贷若是存在抵扣现象，那么房贷政策调控的效力是会减弱的，换而言之，本身房贷的大小可以调节购房行为，但现在抵扣的政策介入后，房贷本身的政策效力会有多大，这也是要大疑问的。所以总体上说，租房方面的成本抵扣会是类似税费制度改革更受关注的内容。

据中原地产首席分析师张大伟分析道，如果住房贷款利息减免个税，很可能会导致一二线房地产市场出现爆发。

这次个税改革，市场更关注其中的税率级距，以及专项附加扣除。特别是房贷等支出是否能在5000以上继续扣减个税。要注意的是，大部分热点城市楼市是限购的，如果没有个税缴纳记录有可能会影响你的购房资格。如果住房贷款利息可以减免个税，那么对于房地产市场影响将非常大（但预计很难全面执行）。

按照目前北京正常的收入水平和房贷情况：可按照个人扣除五险一金后的收入在2万左右，如果购买一套房贷在150-200万左右的普通五环外商品房，月供水平在1万左右。

在目前剔除个税后的纯收入只有6880元，而个税改革后，收入将可以达到9255元，相当于可以多增加2375元的收入。

简单的测算办法：1万贷款20年，按照基准利率，月供在67元左右，其中24元是利息，也就是如果贷款100万，每个月的基准利率月供大约在6700元左右，其中大约2400元是利息。

而如果家庭月收入在2万左右，月供在1万左右，基本也就是个税可以降低2000多元，相月供降低大约在23%左右。

从现在看，个税体制的确有不合理之处，所以修改有必要，修改了之后才能更加合理地发挥税费调节收入的作用。但现在看来，个税短期出现大幅度调整的可能性不大，因为计算支出复杂、各地抵扣系数也难以确定。

从对房地产市场的影响角度看，个税目前在一二线城市比例较高，三四线城市实际个税缴纳比例低于一二线，如果执行这一抵扣方案，很可能会导致一二线房地产市场出现爆发，所以这一政策需要与房地产其他长期调控政策协调执行。

文章来源：融资易

站内编辑：格子菲

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