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象屿交控•中环云悦府位于中环路旁，且地理位置更贴近中环，城际交通便捷，宜居属性突出；同时，项目为标准地铁房，与15号线祁安路站直线距离约500米，可便捷通达各商业节点。

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（效果图，仅供参考）

自驾方面，项目拥有“三横四纵”立体道路交通网络：三横为沪嘉高速、京沪高速、中环高架；四纵为中环高架、外环高速、南北高架、逸仙路高架。

通过该路网可直达南翔印象城、大宁商圈、五角场商圈、静安商圈、新天地商圈、虹桥商务区及陆家嘴商圈，依托中环线可覆盖上海各大城市中心生活圈。

轨道交通方面，项目出行便捷度高，三条地铁线路保障出行效率：15号线祁安路站1、2号口与项目直线距离约500米，古浪路地铁站与项目直线距离约700米；11号线祁连山路站距项目两公里内可达；26号线（规划中）为中环超级环线，将衔接15号线古浪路站与11号线祁连山路站，通车后可实现中环各板块商圈的直达，未来项目将形成三轨环绕的轨道交通格局。

相较于同价位段的其他新建住宅项目，象屿交控•中环云悦府的配套优势显著，衣食住行、医疗、教育及生态资源均为现成配置，无需等待规划落地，亦无需担忧规划不确定性。

在大都市中，轨道交通是城市发展的“生命线”，不仅是高效便捷的交通工具，更是财富与人才的输送通道。轨交资源的通达性与丰富度，直接影响区域二手房的定价权。

象屿交控•中环云悦府约500米范围内，涵盖15号线及规划中的26号线双轨交资源，为当前上海中环旁项目中少有的直线距离约500米双轨交环绕的地铁房，出行便捷度领先于同级别项目。

值得关注的是，15号线为千亿级产业科创线，汇聚大量高薪人才，其优越的交通能级进一步吸引人才向双轨交环绕的象屿交控•中环云悦府及周边区域聚集，为区域价值的长期稳定提供保障。

总价约700万级 中环旁 三轨交 双国企品质匠造——象屿交控•中环云悦府

常言道“千金买房，万金买邻”。对于城市菁英群体而言，生活圈层与社交圈层的无形价值，代表着对社会资源的占有能力，也影响着个人发展高度。桃浦板块的居住圈层具有高知、年轻、潮流的特征。

首先，桃浦智创城作为长三角总部商务龙头，规划总建筑面积约209万平方米，将建设并引入智创TOP产城综合体、国华康养中心、睿创上海研究中心、桃浦科创服务中心、中以创新园等高智产业集群（数据来源：桃浦智创城官方网站），其产业定位对标张江科学城、前滩、世博及金桥。

其次，南大区域被定位为上海市“科创中心主阵地”的核心承载区，与张江、漕河泾共同构成上海中环线科创产业版图的“黄金三角”，具有不可复制的资源优势。

（效果图）

项目所在区域产业能级较高。据官方数据，南大科创智慧城规划导入产业人口约10万，桃浦板块产业规模庞大，未来人口聚集效应将进一步凸显。这数十万人口普遍具有高学历、高素质、高收入特征，其居住理念、消费观念较为超前，审美取向更趋国际化。

居住于该区域，周边邻居多为时尚、潮流且志同道合的人才，将形成优质的社交环境。未来，跨国界的艺术交流可能源于街边咖啡馆的一次深度交流，法式浪漫之旅也可能起始于公园中的一次闲庭夜话。总价约700万级中环旁 三轨交 双国企品质匠造象屿交控·中环云悦府

优质的地段为象屿交控·中环云悦府带来了纵享全市优质资源的优势。但步行可达的区域，才是美好生活的基底。两大高能级产业汇聚了数以万计的高薪就业人群，而为了匹配这些高净值人群的需求，以中环云悦府为中心，周边遍布大量高能级配套。距离项目直线约300米处，为即将开建的桃浦河公园，是未来生活休闲步行可达的理想选择。距离项目直线约500米的15号线祁安路站，为在建TOD地铁上盖项目，预计2024年竣工，总建筑面积约9.1万平方米，定位为集生活购物、娱乐、餐饮美食、休闲、健身、儿童培训及游乐等多重业态于一体的社区型商业综合体。效果图周边目前还有建面约5000平方米的桃浦星品荟社区型商业，可满足日常生活需求，引入了餐饮、休闲、健身、教育等多种业态品牌。此外，桃浦智创TOP园内的桃浦湾“TOP ONE”作为新晋商业体，总商业面积约2.5万平方米。

教育方面，周边环绕着儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）、上外附属普陀实验学校（公办）、文达学校（公办）、托马斯实验学校（民办）等教育资源。医疗配套方面，直线距离约2公里范围内有三级专科医院上海德济医院、天佑医院。该区域在地段、配套、发展前景及价值等方面，均为中环线沿线的

优质项目。中环旁作为上海发展潜力较大的区域，不仅具备环线带来的区位优势，还享有各项政策利好倾斜，产业、教育、医疗、轨交等配套资源加持，是购房者重点关注与看好的区域，市场数据的增长也印证了购房者的认可。

除前文提及的配套、品质、地段等因素外，项目的高能级未来

发展潜力亦不容忽视。决定一个板块未来发展高度的核心因素，始终是产业的支撑。

象屿交控·中环云悦府位于桃浦智创城核心区，桃浦智创城板块总体规划437万平方米，是目前上海中心城区现存为数不多、可成片开发

的优质区域。桃浦智创城公司董事长王慎曾表示，将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国际大都市中心城区的一流标准规划建设桃浦智创城。

从定位来看，桃浦智创城旨在打造中心城区转型迭新的示范区与上海科创中心重要承载区，形式上与张江科学城相似，但规划更为细致、功能更为全面。

其商办体量规划约207万平方米，已超过前滩的约197万平方米、新天地的约126万平方米，加之76万平方米的科创板块，区域后续发展值得期待

。上述规划并非停留在概念阶段，而是正逐步落地。

目前已建成体量中最大的项目为智创TOP产城综合体，规划建筑面积113万平方米，且已启动对外招商。作为桃浦地区转型发展的首发项目，该综合体由临港集团下属上海市工业区开发总公司主导开发。

目前，智创TOP的A区已先后引入东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等先进材料头部企业，上海电力高压、李园实业等总部办公机构亦相继入驻，上述企业均为税收千万级的总部型企业，已形成产业链与创新链的基础。这种园区集聚、龙头带动的业态，为桃浦产业发展

奠定了良好开端。此外，周边多个商办地块正稳步推进，包括603地块的华谊集团就地转型项目、604地块的英雄天地项目

。因此，桃浦被视为未来中环线的核心区域，而双轨交环绕、距离中环仅约1.5公里的象屿交控·中环云悦府，则是该区域的核心项目。象屿地产的择址眼光

，向来备受认可。

总价约700万级中环旁 三轨交 双国企品质匠造象屿交控·中环云悦府

产品方面，象屿交控·中环云悦府由象屿地产与浙江交控联合打造，二者均为《财富》世界500强企业及国有企业。象屿的“悦府”系产品，在上海市场具有较高知名度。象屿地产集团自2005年进入上海，拥有近20年成熟开发经验，成功打造了象屿大宁悦府、虹桥悦府、公园悦府、滨江悦府、虹桥嘉悦府、上海年华、蟠龙府、公园1872等经典项目。其中，象屿大宁悦府更是成为长期矗立在上海中环线上的标杆项目之一。2023年第三批次土拍中，象屿集团先后在嘉定远香湖与奉贤金汇布局两大优质项目，均将于2024年面市。这是对象屿集团择址眼光与产品价值的充分认可（示意图，数据来源：链家）。时隔多年，象屿集团再次落子中环旁，打造全新“悦府”系项目。该项目无疑将成为中环区域新的品质封面，亦是2023年中环板块的标志性作品。尤为重要的是，本次象屿集团将联合浙江交控共同开发这一重要项目。浙江交控为浙江省住宅产业领军企业，公司创立于20世纪90年代，曾荣获中国房地产品牌企业、国家AAA级信誉单位、浙江省住宅产业领军企业、浙江省房地产品牌10强等荣誉称号，并打造了杭州明珠国际商务中心、临安桃李春风、杭州翡翠城、杭州晓庐、上海浙铁长风中心、嘉兴丽江半岛、舟山荷风晓庐等众多浙江知名品质项目

（上海长风中心效果图）。双国企合作背景下，悦府系产品再度落地中环，备受市场关注。本次推出的象屿交控·中环云悦府作为迭代升级之作，在建筑颜值、归家仪式感、景观设计及社区配置等方面均达到高端标准。

### 建筑颜值

项目整体建筑立面中，一二层基座采用石材材质，三层及以上主体部分以玻璃与铝板幕墙为主。通过光感幕墙、立体边框与晶体塔冠的设计，建筑整体呈现出现代精致的风格，契合当代艺术美学。未来，途经中环的人员均可眺望到这一靓丽的城市天际线，彰显业主身份

。

### 户型产品力

项目主力户型为建筑面积约87-155㎡的3-4房，全系精装交付，得房率约78%-80%。

- **约87㎡ 3房2厅1卫**：紧凑型三开间朝南设计，总价门槛较低（约650万起），适用于刚需及首次置业家庭。该户型三开间朝南，所有卧室均带飘窗、客厅配备阳台，在采光、通风、视野及空间尺度方面表现均衡；更重要的是，3房布局可满足从二人世界到三代同堂的全生命周期居住需求。

- **约99㎡ 3房2厅2卫**：三开间朝南搭配双卫设计，主卧为套房布局，是市场主流的改善型户型。该户型空间利用率极高，采用一梯一户设计，业主可独享电梯厅，兼具私密性与尊贵感；南北通透的LDKG大厅采光明亮，一体化设计进一步提升空间尺度感；三个房间均可作为卧室使用，满足多成员家庭的居住需求；主卧套房配备独立卫生间，保障主人私密空间。

- **约135㎡/155㎡ 4房2厅2卫**：大面宽、南北通透，主卧带独立衣帽间及卫浴，满足多代同堂的改善需求。该户型功能性较强，可适配多成员家庭的多元生活场景；南北正向通透的LDKG大厅宽敞明亮，就餐区可容纳6人大桌；公卫采用三分离设计，使用效率显著提升；主卧套房设置独立衣帽间，仪式感突出；4个房间可根据业主需求灵活打造为多重功能空间。

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### 归家仪式感

项目打造了5重归家体验，为业主营造尊贵的归家动线：

第一重：星级酒店式入户门庭，打造归家的第一重礼遇；

第二重：入口仪式水景采用内聚外放设计，彰显礼仪尊贵与都市盛宴的恢弘气势；

第三重：中庭花园通过水岛层叠、景墙错落的布局，展现槭树青红间季节流转的温情；

第四重：后场廊园两侧采用金属格栅与景墙融合设计，于细节处体现品质，于低调中彰显奢华；

第五重：下沉庭院打造一体式景观，墙面流水汇入地面，结合水中花池营造纯粹自然之境。