多找几个中介看同一套房就能以更便宜的价格买到手?这事你怎么看

不知道在生活中大家有没有遇到这样的情况，有的朋友准备买房的时候，跟着中介去看了新楼盘或者二手房，等看完了以后总觉得再换一个中介去看，应该可以拿到更低的价格，于是就这么做了，跟着不同的中介去看了同样的房子。

还有的朋友，手里微信里同时联系了好几个中介，问哪里的房子如何的时候，不同的中介给出了不同的建议和不同的价格（为了吸引客户，更多中介愿意以特别低的价格把客户吸引过来），客户反而迷茫了，到底谁说的是对的？这个时候大多数人就是选择了给出较低价格的中介去看房。

现实生活中这样的人很多，那这样的办法真的帮你拿到了房子的底价？

因为房子分新房和二手房，不同的房子有不同的情况，我们今天就分别来分析：

先说新房

开发商在开发一个楼盘时，为了增加自己楼盘的宣传效果，达到一个好的销售成绩，一般都会和市场上的中介公司合作，来增加自己的卖房渠道，一般都是按照每卖一套房子提成多少钱来约定，于是就有了目前市场上很多中介公司卖新房的现象，而开发商给所有合作的中介一般都是相同的价格，如果你是跟着中介公司去看房子，那实际上不管你跟哪一个中介去买房，在开发商售楼处买房的底价实际上一定是相同的，只不过因为卖房子都会有一个报价，客户讲价以后得到一个底价，因此有一些中介提前知道了房子的底价，为了吸引客户，就直接报出了房子的底价，让你觉得跟着这个中介买房子可能更便宜而已，但真实的情况，就是不管你怎么去，跟谁去，你去买房都能得到底价。

当然了，这里面确实有一些区别，什么区别呢？就是中介卖房得到的佣金可能会给你返点，因为市场竞争激烈，很多中介为了争取客户，都会采取这样的办法，比如卖一套新房能挣两万块钱，为了让客户成交，给客户返点一万块钱，这种做法现在很常见。于是聪明的客户朋友就想到了，那我跟着这个中介去看房子，他只答应给我返点一万，我又找了下一个答应给我返一万二，我多拿了两千，何乐不为呢？道理没错，但是事实上，很多售楼处为了保证客户来源的轻易透明，都有客户来源界定和客户保护期，你和上一个中介看房子，又因为返点不同跟着下一个中介买房子，如果在保护期范围内，在你成交了以后，上一个中介一旦发现了，只要去售楼处申诉，开发商一般都会把你这套房子的佣金判定给上一个中介，下一个中介不管答应你返点多少钱，他没挣到你的钱，也不会返给你，你再去找上一个中介要钱，人家还能给你吗？

当然了，上有政策下有对策，可能也会出现不同的新套路来针对这些制度，那就看开发商和客户谁更聪明了，我想说的是，如果去买新房，当你已经有了明确的买房目标时，没有必要找中介去看房，他如果给你不同的购房建议，你听还是不听？建议听的多了，自己最后就没有清晰的目标了。其次，如果你就是想省钱，那就找一个信得过的中介，先谈好返点的事，有些时候亲兄弟明算账，这种做法大家都是会理解的！

再说二手房

买二手房的朋友找中介看房更复杂一些，一方面自己觉得多找几个中介探索一下这套房子的底价，另一方面也要看一看哪个中介收的中介费少，综合比较，觉得这样很聪明，事实上，当你跟每一个中介都看这一套房子的时候，虽然不存在像新房一样的客户保护期，但是你每多找了一个中介问这套房子，中介就会联系房主问价格，问的多了，房主就会觉得很多人想买这套房子，他自己就膨胀了，觉得房价可能有点低才会有这么多人看，那这个时候不涨价还等啥呢？即使没涨价，原本打算有人买房来讲价，这回也一分钱不讲价了！有些时候，一个买房客户靠一己之力就能把二手房的房价提起来，你说这么做是不是搬起石头砸自己的脚呢？

至于中介费，我觉得你完全可以在看房之前，就跟中介询问好中介费的价格，觉得高你就换另一个中介，觉得便宜你就不换，这些事先讲清楚就好，不要等到了最后一步再去纠结，最后钱没省下，还得罪了陪你看房又被你甩掉的中介。

买房这件事，说大不大说小不小，只要需求明确，没有必要太纠结，大方向找准，买到了合适的房子，才是最重要的，不要本末倒置，为了省一些小钱而选择了原本不一定适合你的房子，那就亏大了！

来源：地产人阿康

站内编辑：Flora

文章审核：一路向南