蚌埠楼市旺季“迟到”?上周宅销环比下降75.49%,迎最差“金九”开局
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楼市盼望的“金九”已经来临，传统的销售旺季，本是丰收的季节。然而金九已开市一周，今年的楼市是否如文字所言，带来红火的楼市呢？精准数据告诉您。
商品房成交分析
据星空地产研究院数据,第36周(9月3日-9月9日)蚌埠商品房签约备案156套,环比下降68.36%;第36周蚌埠商品房签约备案面积35303.19㎡,环比下降23.22%。
其中住宅成交88套,住宅成交面积8039.94㎡;非住宅成交68套(商业33套、办公11套、其他类24套),非住宅成交面积27263.25㎡。
第36周蚌埠住宅成交量(套数)占商品房总成交量的56.41%,商业类成交量占总成交量的21.15%,办公类占总成交量的7.05%。
商品房库存分析
据星空地产研究院数据,截止2017年9月9日晚,蚌埠市区新建商品房库存33553套,库存总面积3630654.07㎡。其中住宅库存14605套,住宅库存面积1388767.37㎡;商业库存9479套、办公库存4065套、其他类商品房库存5404套,非住宅库存总面积2241886.70㎡。
数据来源于:星空地产研究院
其中蚌山区商品房库存13542套,高居各区榜首,其它三区库存均未破万套。
商品房成交排行榜
数据来源于:星空地产研究院
据星空地产研究院数据,第36周蚌埠商品房签约备案量排名前列的为荣盛时代广场,项目在第36周签约备案了13套房;第二名是和煦幸福城,签约备案10套;第三名是海亮明珠,周签约备案6套。
上周蚌埠商品房成交量(套数)排名前三的项目中,仅和煦幸福城备案的为住宅房源,荣盛时代广场和海亮明珠均为公寓/商业房源。
住宅成交分析
据星空地产研究院数据,第36周蚌埠住宅签约备案88套,环比第35周减少271套,环比下降75.49%。第36周蚌埠住宅日签约量最少6套、最多22套,日均约12.6套。
区域成交方面，第36周蚌埠禹会区住宅签约备案量位居各区之首，住宅签约备案47套，占市区住宅总成交量的53.41%。蚌山区住宅签约备案14套、淮上区13套、龙子湖区14套。
近来，开盘即售罄的现象在三四线城市“随处可见”，房价上涨，新房紧俏，出现一房难求的景象。然而蚌埠金九开局并没有出现前几月的火热场面。
“砖家”预测
传统房地产金九银十的旺季恐怕今年不会出现了。一方面是一二线城市限购的影响，在浓厚的观望情绪中，即使开放商想以价换量，恐怕也没有购房者积极响应。在三四线城市，随着大半年的疯狂，现在楼市也渐渐进入到了冷静期。除非有大的政策改变，否则不会出现抢房的局面。
总体来看，迅速涨上来的房价，并不符合现实的生活需要，让居者有其屋，才是发展的趋势，刚需买房的朋友不要被暂时的房价和市场冲昏头脑，选择合适的时机再出手不迟。
金九银十将有不少楼盘加推助力蚌埠楼市，有购房需求的朋友不要错过哦。
项目介绍：项目位于蚌埠市经济开发区学府路与学海路交叉口,总建筑面积977943㎡。115、117、126、127、128、138等多条公交线路在附近停靠。项目规划自建二实小分校(含幼儿园、小学及初中)。周边配套:蚌医临床医院(规划中)、龙湖体育馆、高铁站前商业广场、龙湖春天商业街、海亮城市广场。
销售动态：二期将推出建筑面积约97-123㎡的户型,目前样板房已经开放。
项目地址：蚌埠市学瀚路与学府路交汇处
玉龙湖畔
项目介绍：玉龙湖畔择址与蚌埠龙子湖西岸，位于老城区、蚌山区、经开区三区交汇处，坐享各区发展成果，毗邻城市干道胜利路，交通通达全城，城市核心商圈近在咫尺，外揽一线湖景，内拥园林景观，生活好不惬意！
销售动态：【玉龙湖畔】首开售罄，劲销5亿，二期新品建筑面积约108-126㎡即将加推。
项目地址：蚌埠市蚌山区涂山路与雪华山西路交口（铁三小南侧）
金伟熙城观邸
项目介绍：金伟熙城观邸位于淮河南岸，立足于滨河西片。随着席家沟河道整治以及政府对于滨河西片整体的开发规划，板块发展前景大有比肩热门区域之势。搭配3700㎡超大蒙特梭利幼儿教育机构，优质教育从启蒙阶段开始。
销售动态：建面约88-170㎡高层两房三房即将面世，敬请期待！
项目地址：淮河路与纬六路交口
佳源东方都市
项目介绍：蚌埠“东方都市”项目规划总用地面积约28.96万平方米。A地块除了布置住宅和商业裙房外,还设有市内菜场、酒店式公寓及办公楼等建筑。该项目位于黄山大道与朝阳南路交叉口,交通和区位优势十分明显。
销售动态：31#楼即将加推，80-140平超阔双阳台、全优户型，仅72席，均价在7500元/㎡，即日起全城抢约，可享交3000元抵10000元优惠。
项目地址：黄山大道与朝阳南路交叉口
蚌埠国购广场
项目介绍：蚌埠国购广场坐落于蚌埠市淮上区朝阳路与淮上大道交叉口西北角,建筑面积100万㎡,占地面积约403亩,住宅将打造高层建筑,主力户型83-121平米。社区有自建配套设施,周边出行相对便捷。
销售动态：前期开盘房源全部售完,即将加推四期9号楼,户型建筑面积100㎡、108、110㎡。
项目地址：蚌埠市淮上区朝阳路与淮上大道交口西北角
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