重磅!蚌埠7家银行执行房贷新政,利率较低5.88%

较新调查！

蚌埠已有7家银行执行央行房贷利率新政

较低不得低于5.88%

多城执行房贷新政

利率难降，下半年预计持续上行！

一、蚌埠已有7家银行执行房贷新政，较低5.88%！10月利率还会再变

引发热议的央行房贷新政终于在今日起正式执行了，小编也特地摸底调查了蚌埠10家银行新政执行情况，结果出乎意料！具体利率情况，随小编一起往下看吧~   

01房贷利率变为每月LPR+加点

首先，我们来回顾下央行新政的主要内容。

8月25日，央行发布公告，宣布自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。借款人重定价周期最短为1年。

9月20日，央行公布了较新的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期为4.2%，5年期以上为4.85%。

按照较新公布的5年期以上LPR，首套房房贷利率不得低于4.85%；二套房房贷利率不低于相应期限LPR加60个基点，也就是不低于5.45%。

027家银行执行新政，实际执行利率没变化

据本次摸底调查统计发现，截止今日上午，蚌埠10家银行当中已有7家银行明确正式执行了新政。分别是中行、建行、农行、交行、徽商银行、邮政储蓄银行、中信银行。

而工商银行、浦发银行、光大银行3家银行的信贷部经理表示，暂时还没有接到执行新政的通知。不过预计不久也会执行新政。

据中国银行某支行个贷部经理表示，虽然目前执行了新政，但实际执行的房贷利率和之前没什么变化。建行某支行也同样表示，为了保持利率稳定，最终执行的房贷利率还是和之前一样。

03较低不低于5.88%，长期贷款基本不变动

据交通银行某支行个贷部工作人员介绍，现在银行规定房贷利率不得低于5.88%。中信银行某支行信贷部经理也表示，银行执行新政房贷利率较低是5.88%。

从上表中也可以看出来，各大银行各支行实际执行的首套房利率较低都是5.88%，二套房利率多在6.37%。

此外，邮政储蓄银行某支行贷款经理表示，目前实际执行的房贷利率和之前没什么变化，变动大的是短期贷款，长期贷款基本都没有怎么变动。

0410月市场报价出来利率还会变

新政规定房贷利率变为每个月的LPR+加点，而LPR是不断变化的。央行每个月都会发布一次新的贷款市场报价利率（LPR），所以每个月房贷利率都会变动。

据中信银行某支行信贷部经理表示，目前执行的房贷利率虽然和之前相比没什么变化，但等到10月份的报价出来后，现在的利率还会变动。

二、短期内买房受到新政的影响较小

新政的执行对买房人会产生什么影响呢？这要分情况来说了。

1已买完房的没影响

新政的实施对于已经买完房的人来说，即使还在还着房贷，也不会受到任何影响，以前怎么换贷款的现在还是怎么还，新规只针对于10月8号之后的新贷款。

28号之后的贷款利率在心理接受范围内

对于10月8号以后买房人来说，由于挂钩的LPR利率每月都会更新，房贷利率将会经常变化！

但是从目前各大银行各支行利率加点新规来看，实际执行利率也和之前变化很小，几乎没怎么变化，虽然短期内的波动不可避免，但应该都在用户的心理接受范围之内。

3未来买房利率充满不确定性

计划未来买房的人，利率充满了不确定性。如果是降息周期，随着LPR利率下浮，可以享受到更低的房贷利率。但如果是加息周期，那结果就正好相反。

目前的住房贷款政策也给市场传递着这些信号：

1.未来银行将加速调整信贷结构，减少房地产行业所占用的信贷资源；

2.短期内房地产政策不会放松，目前房地产市场较快的增长势头将会受到抑制；

3.房地产融资环境愈发紧张，未来或有更多的城市加入到收紧房贷政策的大军上。

三、一二线城市房贷利率上升！首套房月供仅比过去多了6元

10月8日，上海易居房地产研究院发布《中国LPR房贷利率报告》。基于当前LPR利率改革导向，对当前5年期LPR利率走势、代表城市的LPR房贷利率等进行了分析，并对房贷利率调整下购房者的月供压力进行了测算。

01一二线城市房贷利率上升，三四线城市下降

2019年10月份，4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%，相比9月份的5.21%略有上升，上升幅度为2bp，即0.02个百分点。同时，4个一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61%，相比9月份的5.58%略有上升，上升幅度为3bp，即0.03个百分点。

二线城市方面，7个二线城市首套房的LPR房贷利率为5.67%，相比9月份的5.64%略有上升，上升幅度为3bp，即0.03个百分点。同时，7个二线城市二套房的LPR房贷利率为5.99%，相比9月份的5.94%略有上升，上升幅度为5bp，即0.05个百分点。

三四线城市方面，3个三四线城市首套房的LPR房贷利率为5.59%，相比9月份的5.64%略有下降，下降幅度为5bp，即0.05个百分点。同时，3个三四线城市二套房的LPR房贷利率为5.83%，相比9月份的5.88%略有下降，下降幅度为5bp，即0.05个百分点。

02首套房月供仅比过去多了6元

另外，基于前面14个城市的统计结果，报告以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款案例进行成本测算，进而观察LPR贷款利率下购房者的月供压力发生了什么变化。

从测算结果可以看出，14个城市在执行LPR贷款利率后，首套房的月供额比过去增加了6元，而二套房的月供额比过去增加了15元。类似月供额的变动非常小，基本上不会对购房者形成太多干扰，或者说是可以忽略不计的。

03新政不会对按揭贷款成本产生影响

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从测算中也可以看出，较新一期LPR利率的调整，并不会对按揭贷款的成本产生实质性的影响，更多的影响还是体现为贷款定价方式的调整，即后续利率自我调整的空间会更大。

此外，房住不炒”是重要的指导思想，这也决定了房贷政策短期内不会放松。

四、房贷利率不会降，预计下半年持续上行

央行金融风险判断出现变化，是否意味着要降准降息？那房贷利率会降吗？往下看↓↓↓

01央行金融风险判断有变，可能降准降息

十一前夕，中国人民银行行长兼国务院金融稳定发展委员会办公室主任易纲，在《中国金融》发表署名文章《新中国成立70年金融事业取得辉煌成就》，对现阶段金融风险的判断发生了较大变化：

1.防范化解重大金融风险攻坚战取得阶段性成就。

2.目前，金融风险整体收敛、总体可控，市场预期发生积极变化。

和易纲本人于9月24日，在庆祝中华人民共和国成立70周年活动新闻发布会上的表述，略有变化。发布会上，易纲说：我们现在正在进行防范和化解金融风险三年攻坚战，今年是第二年，要解决很多金融风险。

而在三个月前的6月20日，易纲对金融风险的表述则更为严峻：将守住不发生系统性金融风险底线。

三个多月来，所发生的微妙变化几乎可以断定：四季度金融货币政策，将进入较为宽松的阶段。

综合央行以上表述的变化可以判断，未来几个月，甚至更长一段时间，面临着经济下行的压力和其他方面复杂的不确定因素，选择较为宽松的金融货币政策可能性较大。

继续降准的概率非常大，甚至不排除降息。

02房贷利率不会降

从此前的几次“定向操作”来看，旨在引导资金更多流入实体经济，而非进入楼市。官方已经多次预防性地“筑坝拦水”。

而今天开始实施的新房贷利率LPR机制，就是将房贷利率和基准利率分离，即使降息，也未必降房贷利率。

而由于临近年底，按揭贷款额度不足，预计全国房贷利率仍将延续上行趋势，且下款时间将会延长。分地区来看，不同城市房贷利率将受房贷供求和“一城一策”调控所决定。

结语：央行新政的执行，短期内即使有波动，但实际执行的房贷利率基本上没有太大变化。对于购房者来说，短期内买房受影响较小；而在未来买房的话，贷款利率变数多，加上趋于收紧的房贷政策下，未来买房的压力会更大。

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文章来源：蚌埠排名前列楼市综合整理，部分素材来源于上海易居研究院等网络。

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