冷热极度分化!上海最新土拍释放关键信号,楼市格局彻底明朗

昨日，上海2026年第四批次住宅用地集中出让正式开拍。首日出让的三宗涉宅地块全部顺利成交，总成交金额达61.26亿元。不同于以往普涨普冷的行情，本次土拍呈现出极致的冰火分化：核心地块争抢白热化、高溢价刷屏，近郊地块无人竞争、底价成交，当下上海楼市的真实温度一目了然。

核心稀缺地块：房企疯狂争抢，溢价拉满

作为本次土拍含金量最高的内环地块，虹口区C080301单元hk306-08地块（嘉兴路街道地块）热度领跑全场，共吸引12家房企及联合体同台角逐。经过63轮激烈竞价，最终由上海城投置地以19.3亿元拿下地块，溢价率35.63%，成交楼面价约10.85万元/㎡，充分体现出上海内环稀缺宅地的硬核价值。

热度更高的是闵行区MHP0-1305单元1-4-12地块（浦江镇地块），凭借超低1.05容积率、成熟完善的板块配套，成为全场爆款地块。竞拍过程历经136轮激烈鏖战，最终被大华集团斩获，成交总价36.55亿元，溢价率40.72%，刷新本年度土拍溢价纪录。

该地块还触发高品质建设竞拍要求，未来新房装修标准不低于4000元/㎡，也预示着板块即将迎来高品质改善住宅产品。

近郊普通地块：无人争抢，底价平稳成交

和核心板块的火热形成鲜明对比，青浦区重固板块QPS5-0001单元36a-02地块市场表现十分平淡。整场土拍仅有1家房企报名，最终由保利发展以底价5.41亿元拿下，楼面价仅1.6万元/㎡。

一热一冷的强烈反差，直观体现出当下房企拿地的极致理性。

首日土拍结果，清晰释放出两大楼市核心信号：

第一，核心优质资源永远稀缺。地段优越、配套成熟、属性优质的核心地块，依旧是房企争抢的重点，市场愿意为稀缺价值支付高溢价，保值属性极强。

第二，市场投资彻底回归理性。对于配套一般、区位优势不足的近郊板块，房企拿地态度谨慎，不再盲目扩张，非优质地块基本以底价成交，无多余热度。

如今的上海楼市，早已告别普涨时代，强者恒强、弱者平稳的K型分化格局彻底固化。板块价值、配套能级、地段稀缺度，成为决定房价热度的核心关键。

你认为接下来上海楼市的板块差距会继续拉大吗？刚需和改善买房，更应该优先选地段还是性价比？欢迎评论区留言交流！

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