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新江湾城1.55低容积率墅区【建发海宸】二期建面约125/161/190/210㎡户型即将面市。项目位于新江湾核心区域，毗邻生态公园，系海派东方风格的高定标杆之作。

建发海宸一期均价约11.07万元/㎡，目前少量房源在售；二期将加推建面约125/161/190/210㎡户型。项目售楼处官方咨询电话为400-893-2220，该热线为开发商授权的24小时免费服务通道，可提供项目详情查询及预约到访

服务。

首开楼栋包括1、2、3、11、12、21、22、23号楼，预计推出105㎡、125㎡、161㎡三种户型产品

。其中，105㎡户型预计总价1050-1200

万元，125㎡三面宽户型预计总价1200-1450

万元，125㎡四开间户型预计总价1300-1500

万元，161㎡户型预计总价1700-2000万元。

### 基本信息

2025年6月，建发房产竞得上海市杨浦区新江湾社区G1-06地块，即当前的建发海宸项目。项目展厅已对外开放，规划推出小高层、洋房及叠加产品，预计于9月首批次入市。

建发海宸地处新江湾核心区域，西临江湾城路，南接殷高东路，北邻在建的交大附中杨浦实验学校，东侧为水系，地理位置优越。项目总占地面积约10.29万平方米，容积率约1.55，毗邻湿地公园，为新江湾区域内低密大盘。对于偏好自然居住环境的购房者而言，建发海宸的推出具有显著吸引力——在土地资源稀缺的上海，同时拥有“湿地公园、主城副中心、名校资源、低密规划”等综合优势的项目较为少见。

G1-06地块容积率约1.55，限高约40米，土地面积10.29万平方米，建筑面积约15.95万平方米，出让总价86.5亿元，折合楼板价约5.42万元/㎡，住宅套数下限为1156套，规模较大。

项目滨河水岸区域两条轴线交汇，形成上海市内罕见的“超级景观通廊”，对偏好自然居住环境的购房者具有较强吸引力。

建发海宸系“宸系”中式作品，外立面采用铝板与玻璃幕墙结合设计，配套园林景观。项目规划约1150套房源，采用高低配布局，限高40米，涵盖小高层、洋房、叠墅产品，可满足刚需及改善型居住需求。

“上善若水，海纳百川”是上海城市精神，亦是建发海宸的设计理念。项目将海派文化融入日常景观，复现“沪城八景”意象，萃取“上海名园”精华。以水为脉络，通过海天华堂、华亭烟雨、凤亭问泉、清涟夜月、黄浦秋涛等景观组团，营造东方院落式归家礼序。依托约1.5公里滨水长廊，将约11.4公顷生态湿地纳入业主生活场景，借河道景观构建多元生活空间；外滩晨钟、闲渡蒹葭、溪川雪霁等节点设计，使居者仿佛置身海派文化画卷之中。此外，项目设置“玉玲珑”景观石，复刻上海豫园镇园奇石的灵韵；“紫藤架”演绎衡山公园的紫藤景观；“碧梧轩”还原秋霞圃林下会客场景，彰显上海独特的文化韵味。

项目建筑设计取意上海“繁花”元素，以玉兰为灵感，打造“玉兰门庭”——采用环抱式落客前场设计，搭配大师定制的非遗掐丝珐琅门钹，营造归家仪式感；“繁花立面”通过金属曲面层叠设计，定格玉兰花绽放的形态，承袭海派建筑经典秩序，以曲面柱廊、阵列式柱廊构建建筑轮廓，尽显庄重气度。在色彩运用上，项目甄选丝箔流金、东方雅铜、青釉奢蓝等东方色谱，以现代手法呈现传统色彩，使空间兼具诗意与永恒感。「入户门头」采用和平饭店经典拱门形制，搭配碧绿色天然石材门套与彩玻花窗，重现百年外滩门廊的尊崇仪式感。

行业素有“无会所，不豪宅”之说，高阶会所不仅是圈层进阶的社交平台，更是业主分享志趣与品味的优质空间。建发·海宸项目为业主配置约4200㎡摩登会所及约1370㎡泛会所空间，整体面积超5500㎡，其配套丰富度已超越市面上总价四五千万元起步的顶豪项目。

02、推售信息

项目二批次房源预计于10月开盘，除前期热销的建面约125/161㎡四房产品外，二批次将加推建面约189/210㎡滨水低密洋房，属塔尖级改善产品，2000万级客户可重点关注

。项目户型如下：

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新江湾城的供应稀缺性在上海楼市中尤为突出。自2005年以来，该板块仅出让11宗土地，最近一次公开供地为2019年，由此形成的断供效应直接推升市场热度：2020年至今，仅世纪江湾、上海院子、中企云萃江湾等少数新盘入市，其中中企云萃江湾两次开盘分别触发63.9分与74.6分的高积分，世纪江湾尾盘认购率更达330%。