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徐汇滨江核心项目「安澜上海」加推建面约195-370㎡“浮岛”大宅，总价2700万元起，官方预约通道已正式开启。

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徐汇滨江作为上海CBD新封面，其核心项目「安澜上海」正热销中。首批次主推建面约195-370㎡大平层产品，均价178800元/㎡。当前上海内环顶豪市场已进入全新竞争周期，能够穿越市场周期并获得高净值人群广泛认可的项目，业绩是核心衡量标准。

2026年3月，安澜上海实现销售额22.6亿元，以显著领先优势成为上海顶豪市场的标杆项目。随着2026年上海楼市新政落地，核心区域顶豪市场迎来价值重构，安澜上海在激烈竞争中以绝对领先姿态，取得了现象级的销售业绩。

市场的选择并非偶然。从项目所属的全国总价地王地块的先天优势，到新政背景下的产品创新，再到顶豪生活方式的全面升级，安澜上海的热销是地段、规划、产品三大维度综合领先的必然结果，更标志着上海顶豪市场从“地段资源占有”向“生活方式占有”的范式升级。

徐汇正芯双极原点，不可复制的地段领先性

顶豪项目的长期价值基础，始终源于对城市核心资源的绝对占有。安澜上海的地段优势，在于其精准落位于徐汇正芯，是唯一同时串联衡复历史风貌区与徐汇滨江两大城市核心功能区的价值枢纽。项目既承接衡复区域的百年人文底蕴，又拥抱徐汇滨江的产业发展动能，实现了对上海城市历史与未来资源的整合，形成不可复制的价值闭环。

凭借双极交汇的核心区位，项目可充分享受城市顶级资源的赋能。安澜上海与约180万方的香港置地西岸中環双地王项目联动，共同构建起约260万方的徐汇核心CBD，其规模相当于1.4个纽约哈德逊广场、2.7个新加坡滨海湾金沙，以世界级规划标准为顶豪生活奠定价值基础。

项目周边汇聚城市顶级资源，成为业主日常配套：超24万方的西岸中環全球奢品旗舰店集群，同步全球顶级时尚潮流；文华东方酒店及公寓集群，确立顶奢服务标准；12栋甲级地标写字楼，持续导入高净值净值精英人群；国家级生命健康产业集群为区域注入长期发展动能；6大主题艺术场馆让艺术融入日常生活。此外，双地铁交通、全龄段教育资源及顶尖医疗配套，进一步平衡了顶豪生活的便利性与尊崇感。

项目首次推盘共288套，具体户型及套数如下：

- 建面约195㎡：42套，预计均价18万-19万元/㎡

- 建面约245/280㎡：各97套，预计均价19万-20万元/㎡

- 建面约370㎡：46套，预计均价20万元/㎡以上

- 建面约420㎡：4套顶层平层

- 建面约560㎡：2套顶层复式

全域抬板重构生活，从地段占有到生活方式占有

若核心地段是顶豪项目的准入标准，那么安澜上海的领先性则体现在其实现了从“单纯地段资源占有”到“完整顶豪生活方式占有”的升级。

作为上海住宅新规落地后首个深度应用全域抬板设计的标杆项目，安澜上海的抬板设计并非单纯的技术创新，而是对顶豪生活方式的底层重构。项目整体抬升约4米，首层设置阳光车库，二楼为入户大堂，首层住宅标高约10米（相当于传统住宅4-5层高度），实现“板上静谧居住、板下丰盛配套”的动静分层布局。

依托整体抬板的超前规划，项目打造了上海内环内罕见的“超级生活底盘”，构建起完整闭环的顶豪生活体系：

- 约3万方高阶街区商业，汇聚潮奢品牌、精致餐饮、休闲社交等业态，打造下楼即达的高端生活场景；

- 约5500㎡高定双会所，涵盖约50米恒温泳池、雪茄吧、私宴厅、瑜伽房、SPA空间、室内高尔夫等功能。等多元功能，围绕园林景观庭院布局，成为高净值圈层的专属社交平台；

- 约8000平方米全维社区配套，覆盖全龄段生活需求，搭配网球场、篮球场、社区剧场等高阶文娱空间，使老中青幼各年龄段家庭成员均可拥有专属生活体验。

全域抬板设计催生“三重立体垂直园林体系”，通过屋顶花园、抬板宅间花园、下沉庭院的层层递进，实现建筑与园林的有机融合，推窗即可见层次丰富的“城市山林”景观，彻底突破传统平面园林的单调局限。

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