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地段优势显著，依托“一江一河”顶层规划，2027年将与滨江发展同步兑现价值。

众多置业者面临选择：购房应基于现有配套支付成本，还是着眼未来发展进行投资？

传统成熟地段虽配套完善，但普遍存在发展后劲不足、价值增长乏力的问题。相比之下，中海云邸玖章位于上海“一江一河”顶层规划核心区域，直线距离黄浦江约500米，地处杨浦滨江核心商务区，是杨浦在售新房中临江最近的项目，高区视野无遮挡，属真正一线滨江区位。

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参考陆家嘴滨江、黄浦滨江、世博滨江、徐汇滨江等区域房价，均以18万元/㎡为起点。

凭借地铁交通及临江最近的区位优势，该项目作为“成长型潜力项目”，依托政策支持与产业发展，具备广阔价值空间。1200万元的价格不仅是当前市场的价值洼地，也将成为未来难以再现的优惠价格。

2）价格优势突出：年内土拍市场价格三连涨，为明确的“价格洼地”

本年度杨浦滨江房价呈快速上升趋势，土拍楼面价从6.9万元/㎡上涨至9.2万元/㎡，涨幅约30%，未来新房价格预计将达13-14万元/㎡。

第四批次土拍中，杨浦区N090602单元L4-02地块成交楼面价为80199元/㎡，预期售价约13万元/㎡；第五批次土拍中，杨浦区C090101单元01C5-02地块成交楼面价为95530元/㎡，预期售价超14万元/㎡；第七批次土拍中，杨浦区NO90601单元14-01地块成交楼面价达92225元/㎡，预期售价超14万元/㎡。

第八批次土拍中杨浦滨江将推出新地块，市场期待值已显著提升。

滨江区域稀缺百平户型，实得率近90

%。建面约100㎡正三房户型，是杨浦滨江核心区稀缺的百平级纯改善产品。该户型采用南向双阳台搭配四飘窗设计，实现超高实得率；三个卧室均满足长期舒适居住需求，避免“鸡肋书房”“迷你次卧”的过渡性设计；半开放式厨房与公共区域无界联动，既打破传统厨房的空间隔阂，又实现烹饪与家庭互动的无缝衔接，为追求滨江核心居住品质的改善客群提供尺度与功能兼具的优质选择

。

建面约120㎡全边套户型，实得率超91

%，空间尺度媲美市面140㎡产品，主卧采用270度双转角飘窗设计，为本次新规产品中的优质户型。该户型以同面积段罕见的约5.6米客厅面宽、约8.7米阳台面宽，打造约50㎡一体化方厅，搭配3.1米层高，有效提升空间通透

度与开阔感；开敞通透的空间布局可对标市面140㎡以上大平层产品，满足家庭欢聚、社交宴请等多元改善需求。此外，该户型配备3阳台+8飘窗的全维度拓展空间，实得率超91%，拓展空间可灵活转化为定制化收纳或功能场景，实现“以120㎡的成本，获得140㎡+的居住体验”。

品质营造方面，该户型采用2000万级产品的奢装标准，客餐厅背景墙交付标准为安第斯雪景奢石与影木木饰面，餐客厅地面选用鱼肚灰石材，厨电配备方太集成烹饪中心与美诺冰箱，并搭载中海自研Living OS全屋智能中控系统，从视觉质感、使用功能到智慧居住体验，全面提升滨江改善产品的品质上限。

目前项目剩余少量高层珍藏房源，104㎡三房户型承袭市场验证的经典飞机户型设计，通过全屋极致飘窗赠送与超级收纳系统，实现高实得率。

148㎡户型以“真四房”的功能性与“独梯独户”的设计”的尊崇私密性，定义了杨浦滨江大平层的全新标杆，其四开间朝南的格局与独立全明电梯厅，将空间尺度与生活仪式感推向极致。

从俯瞰江岸的别墅冠冕，到拥抱繁华的高层进阶之选，中海·云邸玖章以两种形态，回应同一个时代向往。选择「玖系」，即是选择与杨浦滨江的确定性未来同行。此刻，珍藏一席滨江，对话时代。

所谓实得率，即户内可实际使用面积与建筑面积的比例，独用电梯厅、可利用飘窗与阳台均可提升空间效率，直接决定了生活场景的落地边界。

104㎡全能三居户型，越级空间尺度体验

作为项目主力户型，104㎡三居户型其实际使用率约83%，丝毫不逊色于新规产品，安全感写进产证。

主卧飘窗是专属放松区域。无论是午后阅读、夜晚观景，还是摆放绿植以增添生机，均为提升卧室情趣与舒适度的关键元素。更换被褥时，飘窗可作为天然操作台；归家时若衣物较脏不便卧床，此处则为最适宜的过渡区域。

空间体感堪比市面上120㎡的户型，在完整保障三居室居住功能的前提下，实现了远超新规产品的空间实用率。

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中海·云邸玖章三期

建面约100-120㎡新规之作即将入市