最强买房攻略:买不买的起房是一回事,会不会买房就是另一回事

中国人对房子的需求，可能大于这个世界的任何一个国家，房子是努力奋斗的目标，是财富的象征，是在任何地方生存的安全感。

所以，我今天要聊的就是，关于买房，我们应该做点什么其他准备。

说实话，买房的决定令我兴奋，但买房的过程让我崩溃，而买完房后无尽的压力，经常让我迷茫。

但如果人生再来一次，我一样会选择买房。

1.准备钱

买房是不是等能付得起全款的时候才买呢？答案一定是否定的！

银行都不怕钱在你手里，你怕什么，只要有资格，选择贷款，既减小压力，又能促进我们规划自己的收入和支出。

根据国家政策，首付起码得是房子总价的百分之二十，当然有些城市已经不是了！

所以根据你手上的钱，你可以估算你大概能买多少钱的房子。

再利用房贷计算器，计算未来每个月的月供，最后根据月供调整你能承受的房价。

月供又分两种，等额本息和等额本金。

等额本息前期的月供压力比等额本金要小，但是总利息要比等额本金高很多，所以在能够承受范围之内，一般建议等额本金还款。

2.房子的区域

区域是影响价格的重要因素之一。大部分人考虑区域，不外乎几个方面，学区、面积、工作以及交通等几个方面

人口密集的地段，整体房价势必就会高，但因为房子的新旧在一定程度上会影响房价，所以如果心里有目标地段，还可以考虑房子的新旧。

同一区域内越老的房子会越便宜，但越老的房子风险也越大。

房屋外立面的状况会比较差，内部电线的布局比也很难符合现代人的需求，小区公共建设规划欠缺，环境卫生情况因为没有物业也会较差。

还有最最重要的一点，因为房龄的缘故，会影响贷款的年限。根据我国的政策，房贷较高是三十年，但房子旧到一定程度，贷款年限就会依次递减。而贷款年限递减，会影响月供的数字。

3.交通

因为城区的中心位置房价过高，若不是专门为了买学区，大部分人买房都不会选择在城市最热闹的地方买房，而是往城市的外围进行选择。

放大区域之后，买房是不是就变得轻松了呢？并不是！

因为接下来，就该考虑交通了。毕竟大部分人都是上班族，如果交通不便利，那么上班简直就是痛苦。

对有车的人来说，可以考虑高速、高架和隧道；

对于无车的人，要考虑公交和地铁，也可以选择电动车单趟能到的地方，当然身体情况允许，自行车能到也行。

另外，交通这种东西也不是固定不变的，随着城市的规划，交通一定会发展，所以在买房子的时候，适当的了解小区附近的城市规划，也是很有必要的。

4.小区本身

在上面已经提到一些老小区的问题，其实其他小区也都会有。

看小区除了看房子的外立面，还要看房子内部公共区域的地面、楼梯的宽窄、电梯的大小以及电梯与住户的匹配率。

小区的整体空间决定了小区对车辆的容纳度。

所以很多有车一族在买房的时候还要考虑，这个小区停车是否困难！毕竟现在违停后果严重，选择附近其他停车场又面临高额的停车费。

同一个小区甚至同一栋楼，是会有价格差别的。

房子的一楼和顶楼往往都是价格相对较低的，因为一楼容易潮湿，顶楼容易漏水。

所以一楼的卖点往往是赠送的花园，顶楼的卖点往往是赠送的露台。

这时候一定要注意，在目前的政策中，这些赠送面积都允许改成房间，一旦违规，就是违建，是会被拆的！

那么一楼是不是一定潮湿呢？不一定！

有些房子的一楼是带有架空层的，也就是房子真正的一楼，其实是车库，这样能很好的避免潮湿问题。

那么顶楼是不是一定漏水呢？不一定！

要看房子的顶部是平顶，还是三角顶。如果是平顶，漏水的可能性是极高的，但如果是三角顶，这个问题就不存在了。

不同小区之间的价格差就更大了！

房子的开发商，房子的设计，房子的品质，配的物业等，都会影响房价。更重要的是，好的小区不仅自带各种公共设施，甚至还自配学校，帮很多人解决了学区问题。

5.内部装修

买房除了一手毛坯房以外，不管是精装修还是二手已装修的房子，都会有个装修的考虑。如果选择买毛坯房，那么这部分可以跳过。

看房的时候，特别要注意厨房和厕所的水管布局，看看布局是不是合理，有水管的墙体，有没有水印，当然，新房问题会比较少。

其次看看房间开关布局是否合理，因为电线都是预埋在墙内，很难在之后修整。再数数房内插座个数，和老房子比起来，新房子的插座数比较多。

讲完水电，就该讲讲房间的布局房子从外表面看，有凹有凸才好，这样有利于装窗户。

虽然现代人都注重隐私，但是在条件允许下，大家依然更愿意选择全明户型，也就是所有房间包括厕所和厨房都有窗户，这样的房子更敞亮更透气。

除了窗户以外，我们还要看看装修时候的设计，开放式厨房在一定程度上可以解放空间，但避免不了油烟的问题。

玄关的合理设计，有时候可以起到分区域的左右，但有时候也会让房子变的拥挤。

墙布或墙纸的选择可能让整个房子看起来更柔和，但明显会让房子空间感变小。

最重要的一条忠告就是，再好看的装修，不适合你的需求，都不能成为影响你心里房价的理由。

因为最终的结果也是选择敲掉它！

这种类型的装修相当于在毛坯装修的基础上，加了一部分敲掉的时间和人力。

你要知道，现在小区管理装修垃圾是非常严格的！

6.税费

你是不是以为，终于历经千辛万苦看好了房子，就可以省心了？

那么你就是too young too simple了。

选好房子之后，敲定房子之前，还要先了解两个概念！

什么叫满两年，什么叫满五少有！当然买一手房的朋友，又可以跳过这一部分了。

满两年的意思是这房东已经持有这个商品房两年了，那么买方不需要缴纳增值税！

否则要交百分之五点六的增值税。讲真这个税费真的是非常高！

200万的房子，就要缴11.2万的税，对于那些手上钱刚够首付的朋友，就真的很闹心了。

满五少有，则是指房东持有这套房子已经五年了，并且房东以及他合法伴侣名下都没有别的房，买方不需要缴个税！

个税的税率根据买方名下的房产数量来定，无房的买家一般是一个点，也就是200万的房子，2万的个税。

除了上面讲到的税费，还有一个契税。不论一手还是二手，都需要缴纳。

根据政策，小于90方的房子，税率是百分之一；

90方到140方，税率是百分之一点五；大于140方，税率则是百分之三。

以上六大类问题是，是每一个想买房的小伙伴会碰到的问题，这当中不乏有一些是小伙伴忽视的问题。

而我，希望每一个人都买到称心如意的房子。

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文章来源：里拉糖不甩

站内编辑：Flora

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