做了房奴会更上进,给年轻人买房的九条忠告

买房是人生大事，每个人都想拥有属于自己的一套房，但是很多人因为买房花光了大半辈子的积蓄，甚至还背上了房贷，可见买房的不易，在这个房价高、房贷利率也高的时代，买房更加不容易。所以买房前一点要仔细斟酌。特别是对于80、90的年轻人来说，怎样买房才不吃亏呢？

第 一条：对于没有房子的人，如果你可以接受长期租房，并且自己有安全投资稳定增值的能力，眼下的房租跟房价比，确实低。不过，一定要记住，你的财产要有其他安全、稳定的增值能力，如果没有，那么可能还是买房会保险一点。

第 二条：对于没房、又确实有购房需求的人，那么，劝你还是买吧。作为传统华人概念中的生活必需品，房子承载的东西有很多——教育、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母娘的关系……都有关。家庭幸福、家的安全感，是很难替代的，这一点女人尤甚。

第三条：买房一定要 “借钱”年轻人不要过分担忧还贷问题，中国房地产按揭贷款的平均还款年限是6年左右，有句俗话叫“莫欺少年穷”。做了房奴会更上进，男人更甚。

第四条：买房子一定要精选物业所在的地段，判断物业价值最重要的是地段。李嘉诚说的核心价值地段观，放到现在一样是真理。从长久经验来看，当涉及价格上涨时，好的区域位置决定了价格增长的80％，而房屋本身则决定了剩下20％。

第五条：市中 心土地越来越稀缺，想住在市区的人有很多，市区楼越小越值钱。如果你手里有大房子在投资，不如换成几套小房子更划算。

第六条：跟随开发商的眼光选择投资城市房产，因为开发商相对个人来说，投资会更加专业及谨慎，进驻一个城市之前，他们会研究人均GDP、人口净流入、市场供应量这些关键指标，其研究结果是，中国的三大经济圈：京津、长三角、珠三角这些超大型都市群，十年内房价很难出现暴跌，眼下看不到任何外来人口流出迹象。

第七条：想买房子，先去看二手房租金这里不是说要请大家去对比一下月租金和月供款哪个更低，而是去看看租市和买卖情况。租市是个很好的购入考量指标，如果求租的人多，以后承接的买家也多。二手房日后能不能顺利卖掉，是判断一个区域物业供应是否过剩的一个很好标准。很多地方，被炒得热闹，却始终有价无市。

第八条：不要用房价收入比去计算，现在北京、上海、深圳、广州这些一线城市房价，放在全球进行比较并不算贵（绝 对值），不要用房价收入比去计算，因为从1988年起就是错的。

第九条：对于一般老百姓，只要求跑赢通胀的，都是好的投资手段；如果有条件的话，买一线城市的房子还是比较靠谱。

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文章来源：房地产知识

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