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杨浦城投·悦江湾位于五角场与新江湾城之间，地处中心城区，具备显著的后发

潜力与发展动能。项目依托江湾-五角场城市副中心，兼具当前成熟配套与未来发展前景，是资产配置与自住需求兼具的优质选择。江湾-五角场城市副中心划分为三大片区：南部为商业中心与科教商务区，中部为知识创新中央社区，北部为高端知识商务中心。本项目位于中部大创智核心区内，根据杨浦区规划，大创智与杨浦滨江、环同济、大创谷并列为杨浦区重点发展的四大区域。

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区位示意图，仅供参考。经过多年发展，江湾-五角场城市副中心正处于价值释放的关键阶段，其未来发展潜力较其他城市副中心更为突出，主要基于以下四点：第一，江湾-五角场定位为世界级创新总部聚集区。中部大创智创新发展示范区作为上海创新资源密集区域，已汇聚游戏社交泛娱乐、文化产业等领域企业超4500家，年营收超3000亿元；北部凯德尚浦中心地上总建筑面积约20万平方米，包含十幢高品质现代化办公楼，吸引多家行业领军企业入驻；被誉为“杨浦第一高楼”的尚浦领世双子塔，作为约90万平方米尚浦领世综合体的地标建筑，一期工程已竣工，二期预计2025年完工。目前抖音、哔哩哔哩企业总部已入驻办公，耐克、德国大陆集团、汉高等国际知名企业也将陆续进驻，未来尚浦领世双子塔将进一步吸引优质企业与人才集聚。尚浦领世双子塔效果图。第二，区域拥有充足的人才储备，为产业发展提供持续支撑。高等教育是产业发展的核心动力，五角场周边集聚同济大学、复旦大学、上海财经大学、上海体育大学、海军军医大学等知名院校，不仅拥有大量年轻群体，更具备坚实的产业人才与技术基础，可源源不断为江湾-五角场城市副中心的高新产业输送人才。

建面约99㎡3房2厅2卫户型主力总价处于千万级，为“一步到位”的精装大三房，是市区置业的优选户型。以下为户型详情：△建面约99㎡3室2厅2卫户型图。该户型主要分布于1、2号楼，采用1梯2户设计，具备三开间朝南、双阳台、动静分离及主卧套房等特点，功能性与空间尺度感兼具。客餐厅相连，客厅与次卧南向连接双阳台，室内空间开阔，采光

条件优越；主卧为套房设计，配备独立卫生间与飘窗，空间充裕，可改造为衣帽间，保障主人私密空间。

该户型可满足业主从二人世界、三口之家到二胎家庭的全生命周期居住需求。△建面约142㎡4室2厅2卫户型图。该户型主要分布于3号楼，采用2梯2户设计，提升入户体验与居住私密性，具备四开间朝南、南北通透、主卧套房及全卧室带飘窗等优势，为一步到位的大四房设计。

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「城投悦江湾」

杨浦区五角场商圈

建面约99-142㎡3-4房

均价9.9万/㎡ 总价约892万起

开启认购 认购金109万