库存告急!蚌埠房源供不应求,多区域已“沦陷”.....

“现在哪里有在售房源？”“xx区域附近还有房子吗？”“9月哪些项目要开盘？”还有前阵子准备买房的小伙伴们听得最多的一句话大概就是“对不起我们现在没房子了”...

近来，小编收到很多类似的咨询，大家普遍感觉现在市面上的在售房源很少，不是待售，就是没房，夹杂着刚性、改善以及越来越多投资在内的需求和房源量不足，一有加推房源，大家蜂拥而至，人比房子多好几倍。一房难买，价格上涨，一同构成了今年蚌埠楼市的景象。

就拿大受置业者欢迎的滨湖新区举例，区域内的恒大翡翠华庭、奥园瀚林华府住宅房源已经售罄，禹洲新城里一期销售完毕，蚌埠多家楼盘存在“无房可售”的现象，荣盛华府和帝景珑湾虽有房在售，但领跑的价格让不少置业者望而却步。

新房：住宅楼盘房价为5984元/㎡

蚌埠市8月份的新房住宅销售量为1465套，其销售量较7月份出现大幅度下降。

据蚌房网不完全统计,8月蚌埠市区仅3盘共计408套住宅房源新获销售许可,上市量较7月的4000余套明显大幅减少。从区域来看，2017年8月蚌埠禹会区住宅成交量位居各区之首,成交449套;其次是蚌山区,成交366套;龙子湖区和淮上区分别成交359套和291套。

8月新房均价

相比于7月，8月份蚌埠住宅销售均价略微下降，但是据蚌房网从各大售楼处获悉,蚌埠房价相对较为平稳,数据显示成交备案均价下滑主要是受刚需盘和还原房集中签约备案的影响。【9月较新房价传送门】

二手房：二手房均价6467元/㎡

8月，蚌埠市区二手房挂牌均价达6467元/㎡，其中龙湖附近的二手房源竞高达7658元/㎡，并且仍有上涨的趋势。

8月二手房均价

8月31日蚌埠市政府网站上公布了七月份蚌埠市二手住宅成交数据，7月份蚌埠市二手住宅成交1141套，同比增长41%,环比增长3.2%，继续保持上半年以来的攀升势头。

（网站截图）

注：网站图中的实际成交均价为7月均价，上图二手房均价为中国房价行情发布。

二手房市场的供求平衡被打破后，涨价是最直接的反应，据业内人士介绍，蚌埠近几个月的二手房价格涨幅明显。由于新盘开盘即售罄以及蚌埠周边城市的房价过高，使得部分购房者恐慌性入市，部分配套好的小区二手房价格继续看涨。

有业内人士分析，蚌埠的二手房量价齐涨，就目前二手房楼市行情看来，暂无明显降温现象。

库存住宅只够卖五个月

据星空地产研究院数据,截止2017年9月2日晚,蚌埠市区新建商品房库存33530套,其中住宅库存14541套,商业库存9490套,办公库存4073套,其他类商品房库存5426套。

如果按照今年前8个月蚌埠月均去化速度计算,目前蚌埠住宅库存去化周期约4.82个月。

由于加强预售审批的关系，不少楼盘原定加推计划只要向后顺延，一边库存告急，另外一边供应跟不上，供求平衡仍然倾斜。但9月10月“房荒”可得到缓解’，据蚌房网不完全统计，“金九银十”蚌埠有17盘释放开盘信息，将有千余套房源集中入市。【“金九银十”开盘信息】

另外9月即将出让3幅商住用地，届时也可缓解住宅房源少的问题。【9月土地出让详情】

据上海易居房地产研究院研究员严跃进分析，相比往年，今年“金九银十”三四线城市有望迎来销售高峰。

在这里小编想提醒大家的，一定要理性购房，不要盲目跟从，市场过度倾向于卖方，受害的只能是作为买房者的你，秉持着一个理念：咱们不买最贵的，只买最对的。