抵押中的二手房,采用这种方式,不用解押即可交易过户,请收藏

房产是现今每个家庭占比比重较大的一个固定资产，当遇到突发事件或者什么困难需要一大笔资金，而又无力拿出时，往往想到的是出售房产来获得这笔资金。可房产大部分家庭都是靠银行贷款来买的，若房贷未还完是无法出售的。

此时，只有两种方法可用，其一:卖家自己去凑钱把银行余款还掉再交易；其二: 靠买家拿首付款帮助解押之后再交易，但有时候遇到的买家并不是很有钱，除了首付款都要向银行按揭，卖家的余贷超出买家的首付的话，买家无力支付。并且此方法双方都存在着风险，对于卖方来说，若借钱把房解押，买方又不要了，房子一下子又找不到买家，又多了一笔债务；对于买家来说，若替卖家把房先解押，解押后卖家不配合办理交易过户，那买家损失是很大的（这种事常有发生）。那怎么办呢？为了保障双方的权益，可采用“抵押中过户”的方式来解决双方的难处，有两种方式可采用，请继续往下浏览。

一:买卖双方协商，出具双方关于房产产权变更所达成的书面协议去银行，向银行申请借款人变更，银行同意后，则将借款人由卖方变为买方并出具证明，注明事项，变更理由，以及同意办理变更登记。卖方向银行借出产权证，买卖双方带着产权证和相关资料，到房产管理部门办理产权变更登记手续。办理完成后，由买方把产权证送回银行抵押，以后由买方向银行还贷即可。

二:可以去市成量房交易资金监管保证机构申请担保（大部分城市都有）。无需卖方自筹资金解押，也无需买方用首付款替卖方解押，在此部门的担保之下可以顺意的办理房产过户。若在交易中出现风险，交易立即终止。买方的资金会原封不动的退回，卖方的产权证也会自动退回原贷款银行，双方权益都得到保障。此方式比在外面找的担保公司或财务公司安全百倍。

在二手房房产买卖过程中，如果真遇到还有余贷未还清而又无力去还清的情况下，可以考虑使用此两种方式。特别是第二种方式，不用那么麻烦，一般都是一站式服务，安全又保障。排名前列种的话要向银行申请，银行同意才可以变更，不同意的话是不能变更的。

来源：房产防水

站内编辑：Flora

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