新房出现裂缝,漏水严重!蚌埠北师大附校旁某盘被爆违规交房?

2022年伊始众多楼盘面临交付这一大考核很多楼盘在最后一场考试中优质交卷但是也有不少楼盘遇到了问题近期，小编留意到网上有网友爆料璀璨华城项目交付问题一起来关注下！

业主反映：璀璨华城开发商在没有取得两书的情况下，违规交房，并以恐吓蒙骗的方式诱导业主收房。多户新房出现裂缝，漏水严重。众多业主找开发商要求修复，开发商却拒不修复。住房和城乡建设局回复：接到您反映的璀璨华城的房屋问题后，我处已与部分业主代表沟通，并组织保修单位和业主进行现场核实，目前正在处理过程中。如有不清楚的地方，请与市建管处联系，电话：2053107。 

（图片来源网络）根据住建局的回复来看并没有明确是否对房屋进行维修后续我们也会持续关注这一项目的较新情况收房季注意以下这几点 避免被坑

问

收房的流程是什么样的？

答

重要的事情说三遍：

先验房，监督问题整改，验收合格，再交钱！

不要签字再拿钥匙！因为排名前列遍签字就代表同意收房！第二遍签字表示问题解决。

验房前：签证处签到 - 要求先验房，再办理其它手续 - 工作人员带看

验房开始：

1、先要求在验房集合处核实三书一证一表，五通一平，消防验收。

三书一证一表包括：

a.《建筑工程质量认证证书》

b.《住宅质量保证书》（盖章原件带走）

c.《住宅使用说明书》（盖章原件带走）

d.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

e.《竣工验收备案表》（最重要！没有或缺少表项就是“黑楼”，是不能入住的，有权拒绝收房，PS.注意，是盖章原件）

f.还包括《面积实测表》（可为复印件但要有章）,管线分布竣工图（水电、结构），竣工图或设计单位施工图。（可申请带走，便于后期房屋维修改造有图纸可参考）

问

有哪些注意事项

答

签字意味着什么？

一般业主在收房之前会有两次签名 ，开发商在这个过程中会请大家先签字再拿钥匙，并对业主表示后面如果出现问题，他们会进行整改，等整改结束后，业主需要再签一次名字表示通过验收。但其实业主在排名前列次签字时就表示已经确认收房了，后续的第二次签字只是表示第二次遗留问题已解决。

签字有多重要？

排名前列点：

业主签字即代表同意收房，物业就可以开始收取物业管理费，如果没有签的话，物业是不能收取业主的管理费的。

第二点：

业主之前交的购房钱款还有一部分在开发商的监控账户上，在业主签字之前开发商是没有权利挪用的，也就是说必须要业主签完字，开发商才能使用，所以开发商希望业主尽快签字收房。

签字即代表同意收房，物业就可以开始收取物业管理费，如果没有签的话，物业是不能收取业主的管理费的。

第三点：

因为有部分款项开发商还没有得到，所以在收房之前验房发现的问题开发商会快速帮你整改，而一旦你签字了，这个开发商就会直接把问题踢到了物业那边，维修工作就变成了物业的业务，而且这个时候没有了钱的约束，整改也会异常缓慢。

第四点：

有的时候开发商会威胁业主说不收房就不让验房，大家尽管可以放心，房管局原本就规定先验房后签字收房的。开发商如果不让业主验房，大家不签字，开发商就无法使用监管钱款，并且超过合同规定的收房时间开发商还需要赔偿损失，所以业主一定要仔仔细细验收完再决定签字，千万不要着急收房。

第五点：

开发商出示的三书一证一表，五通一平，消防验收等证件必须齐全，如果不全我们完全有理由拒绝验收和签字。所以，没有签字前，我们占主动，开发商着急，签完字之后，我们就变成了被动，开发商就很有可能不再重视我们的问题，我们急开发商不急。大家一定要团结。

验房不通过怎么办?

购房者一般还有权拒绝产品质量存在的相关的问题的房屋，法律上也是规定开发商交付楼房是要符合双方约定的标准，包括入户大门，地面，围墙，楼体外观，公区，景观，那些保证生活品质，保值房屋价值的所有部分，那也是你付了钱，购买的。买件衣服质量不好还知道处理，买房子怎么就反而好说话了呢？请大家一定好好查看，如果没有达到合同/报规图纸交付的条件，同时还具备使用功能损坏，购房者就可以要求开发商修复，直至达到交付的条件。一般来说，如果开发商交房的流程存在相关的问题的话，业主是不允许先收房后验房的。如果开发商一定要先签字再收房，那么可以采取变通的方法，在收房资料里注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”，“无法认定”，“暂不清楚”等字样，并由双方在注明处签字，盖章。以便验房时出现情况可灵活处理。

除了小区入口，围墙，楼体外观，公共区域以外，我自己家里发现需要整改的问题怎么办?

不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单，把公共区域及室内需要整改的问题全部写进去，白纸黑字，视频留存。请大家巡视公区时详细而全面，不要只随着引导走。

我真的没时间收房，怎么办？

看购房合同的规定，而且注意及时接收入住通知书，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。

有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。

若购房者无故在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

产权证怎么办？

各房产管理局即可自行办理

问

出现哪些质量问题时可退房赔款？

答

(1)房屋主体结构不合格，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可请求解除合同和赔偿损失。

(2)若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。

(3)擅自变更房屋设计违背合同规定，开发商与购房者签定的商品房预售合同中，一般都会对房屋的设计作出约定。在实际建造房屋的过程中，开发商未经购房者的同意擅自变更设计，违背了购房者当初签定合同的目的。购房者是有权解除合同，并可以请求赔偿损失的。

(4)若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。