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总价约800万级中环旁 三轨交 双国企品质匠造象屿交控·中环云悦府

项目正式面市。

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1 配套资源完善 赋能品质生活

环线是浦西购房的核心考量因素之一。一般而言，距离内环越近，房价越高，这一规律具有长期稳定性。象屿交控·中环云悦府凭借紧邻中环、靠近市区的

区位优势，具备显著的市场吸引力。项目周边生活配套成熟完善，教育、文化、商业、交通、医疗等资源一应俱全，

可充分满足居民日常生活需求。市区作为城市发展的核心区域，通常具有更高的定位层级、更丰富的资源配置及更广阔的发展前景

，因此在区位选择中具有明显优势。

项目位于中环旁且更靠近中环，城际交通便捷，居住舒适度较高；同时为标准地铁房，直线距离15号线祁安路站约500米，可便捷抵达各商业节点。

（效果图，仅供参考）

自驾出行方面，项目坐拥“三横四纵”立体交通网络：三横为沪嘉高速、京沪高速、中环高架；四纵为中环高架、外环高速、南北高架、逸仙路高架。

通过该交通网络，可快速通达南翔印象城、大宁商圈、五角场商圈、静安商圈、新天地商圈、虹桥商务区及陆家嘴商圈，借助中环线可覆盖上海各大城市中心生活圈。

轨道交通方面，项目周边规划有三条地铁线路，出行便利性突出：15号线祁安路站1、2号口直线距离约500米，古浪路站直线距离约700米；11号线祁连山路站距离项目约2公里；26号线（规划中）为中环超级大环线，将衔接15号线古浪路站与11号线祁连山路站，通车后可实现中环各板块商圈的快速连通，未来项目将形成三轨环绕的轨道交通格局。

（地铁15号线示意图）

与同价位段其他新建住宅相比，象屿交控·中环云悦府的配套优势显著，居住、商业、医疗、教育等各类资源均为现有成熟配置，无需依赖未来规划。

15号线祁安路站地铁上盖正在建设TOD商业综合体，总建筑面积91569平方米，定位为集居住、购物、娱乐、餐饮、休闲、健身、儿童培训及社区服务等多元业态于一体的社区型商业综合体。

（地铁15号线祁安路地铁上盖示意图）

2 高品质住宅 双国企匠造 树立板块标杆

象屿交控·中环云悦府不仅具备中环旁的区位优势，更拥有双世界500强品牌背书。项目由象屿地产与浙江交控联合开发，二者均为《财富》世界500强企业及国有企业。

象屿地产在上海已打造多个区域标杆项目，如闵行吴泾的象屿招商公园1872（八次开盘均售罄）、青浦徐泾的象屿招商蟠龙府（六次开盘均当日售罄），市场热度充分体现其产品打造能力。

作为中国房地产百强企业，象屿地产始终坚持专业运营与精耕细作，以客户需求为导向，打造契合时代需求的产品。

2023年第三批次土拍中，象屿地产先后在嘉定远香湖与奉贤金汇获取优质地块，相关项目预计2024年面市，进一步印证了其择址眼光与产品价值。

浙江交控作为“浙江省住宅产业领军企业”，业务布局长三角18座城市，开发业态涵盖精工别墅、城市综合体、超甲级写字楼等，

具备丰富的高端项目开发经验。

依托双国企的强大实力，项目将为消费者提供更具竞争力的产品与更值得信赖的服务。

产品层面，象屿地产的“悦府”系产品在上海市场具有较高认可度。本次象屿交控·中环云悦府作为迭代升级之作，从从建筑颜值、归家仪式感到社区配置，均达到行业顶

级水准。

**建筑颜值**：项目整体建筑立面设计中，一二层基座采用石材材质，三层及以上主体部分以玻璃与铝板幕墙为核心组合。通过光感幕墙、立体边框及晶体塔冠的设计，建筑整体呈现出现代精致的视觉效果，契合当代艺术美学理念。

未来，途经中环的人群将可眺望到这一标志性的城市天际线，其已成为业主身份的象征。

（效果图）

**归家仪式感**：项目打造了五重归家体验，为业主构建兼具尊贵感与仪式感的归家动线：

第一重：星级酒店式入户门庭，营造归家的第一重礼遇；

第二重：入口仪式水景采用内聚外放的设计，以尊贵礼仪彰显都市盛宴的恢宏气势；

第三重：中庭花园通过水岛层叠、景墙错落的布局，展现槭树青红间随季节流转的温情氛围；

第四重：后场廊园两侧采用金属格栅与景墙融合的设计，于细节处体现品质，在低调中彰显奢华；

第五重：下沉庭院打造一体式景观，墙面流水与地面衔接，结合水中花池营造出纯粹的自然之境。

（效果图）

若业主驾车归家，精心设计的车库将进一步强化尊贵体验。此外，地上地下入户大堂及所有公区电梯门厅均采用高品质精装配置，此等仪式感通常仅见于市区价值数千万的豪宅项目。

（效果图）

**社区配套**：社区配备约2000平方米的地下会所，功能涵盖恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童乐园等，未来业主无需出社区即可满足休闲、娱乐与运动需求。

（效果图）社区内还设有约150平方米的全龄段儿童乐园、约600米的环形漫步跑道，以及四大架空层分区

空间。在限价政策背景下，多数楼盘会压缩社区空间，仅以基础景观为主；而象屿交控·中环云悦府则反其道而行之，无论是建筑颜值、归家仪式感、地上地下大堂的精装标准，还是会所与架空层的匠心打造，均以购房者的居住体验为核心，致力于营造高净值人群所需的高格调、亲近自然的生活方式。

这种生活方式不仅需要优质材质的支撑，更依赖开发商长期的精心雕琢与持续的客户需求研究。无疑，象屿交控·中环云悦府是当前高品质生活方式营造领域的标杆项目。

**产品信息**：象屿交控·中环云悦府首次开盘将推出建筑面积约87-135平方米的3-4房产品，单价约7.9万元/

平方米。项目全套户型图如下（过程稿，仅供参考，最终以开发商正式公示为准）

：

- 建筑面积约87平方米 3房2厅1卫

- 建筑面积约99平方米 3房2厅2卫

- 建筑面积约135平方米 4房2厅2卫

- 建筑面积约155平方米 4房2厅2卫

项目样板间

主力总价约800万元级，在中环旁的区位条件下，

此价格具有较高的稀缺性。

**高能规划发展决定未来高度

**：2023年以来，普陀区中外环区域的房地联动价持续上涨，从7.9万元/平方米逐步攀升至8.3万元/平方米、8.55万元/平方米，在第四批次土拍中更是达到10.2万元/平方米。同一行政区的中环旁区域，不到一年时间内房价相差达2.3万元/

平方米。中环旁作为上海发展潜力突出的区域，不仅具备环线带来的区位优势，还叠加了政策利好、产业布局、教育医疗资源及轨道交通等配套优势，是购房者重点关注与看好的

板块，市场的积极反馈直接推动了价格的上涨。

除配套、品质与地段外，项目的高能级未来

发展潜力同样值得关注。产业加持是决定板块未来发展高度的核心因素。

象屿交控·中环云悦府位于桃浦智创城核心区，该板块总体规划面积437万平方米，是上海中心城区现存少有的可成片开发的优质区域。

桃浦智创城公司董事长王慎曾表示，将按照黄浦江两岸开发标准及现代化国际大都市中心城区的一流标准规划建设桃浦智创城。

从定位来看，桃浦智创城致力于打造中心城区转型更新的示范区与上海科创中心的重要承载区，其规划形式与张江科学城相似，但在功能布局上更为细致、全面。

（效果图）

该区域规划商办体量约207万平方米，已超过前滩（约197万平方米）与新天地（约126万平方米）的商办规模，加之76万平方米的科创板块，区域后续发展潜力值得期待。

（示意图）上述规划并非流于口号，而是正通过实际行动逐步落地。

当前，已部分建成的项目中，体量最大的为智创TOP产城综合体，其规划建筑面积达113万平方米，且已启动对外招商工作。作为桃浦地区转型发展的首发项目，该综合体由临港集团下属上海市工业区开发总公司主导开发。

目前，智创TOP的A区已先后引入东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等先进材料领域头部企业，上海电力高压、李园实业等总部办公机构亦相继入驻，上述企业均为税收千万级的总部型企业。由此已可形成产业链与创新链的基础框架，而这种园区集聚、龙头带动的业态，亦为桃浦产业从

零起步的发展奠定了良好开端。

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象屿交控·中环云悦府目前处于在售状态，作为总价800万级的热门楼盘，房源正分秒递减。该项目由双国企联合打造，推出85-155平方米精装三至四房产品，依托三轨交通配套及全方位生活设施，是主城区域改善型住房的优选项目。