太疯狂!摇号?排队?蚌埠三县的购房者你们还好吗

今年蚌埠市区“摇号”买房似乎已成惯例，楼市的火热，购房者需求的膨胀，催生出一次次排队摇号选房。面对市区飙涨的房价和选房的困难，不少人不禁感叹：还是回县城买房吧！如今县城买房“难易”等级如何？县城都有哪些楼盘在售？今天小编将为您剖析县城楼市的真实模样。

产品业态丰富 怀远碧桂园均价领跑！

从三县主力楼盘在售产品看，装修房、电梯花园洋房、复式公寓、别墅等业态全部涵盖。价格上，怀远县凭借着地理位置优势，均价领跑三县。由千亿房企开发的怀远碧桂园装修洋房均价6400元/㎡，在县区楼盘中高居榜首。

数据来源于星空地产研究院

高端项目频亮相 “吸睛”又“吸金”

2016年10月14日，碧桂园以总价13200万元摘得怀远HY2016-53号地块，地块坐落于富民路以西,禹都大道以北，至此千亿房企正式落户蚌埠怀远，也开启怀远县人居科技时代。全屋装修洋房、速易递智能收发件系统、社区直饮水系统、指纹密码锁等一系列植入智能家居系统令广大县城人民激动不已。无独有偶，金鹏珑璟台首次在固镇推出新风净化系统，目前在蚌埠市区也仅有恒大一家采用。高端项目频出，销量与品质成正比吗？

怀远碧桂园智能3.0时代

金鹏珑璟台花园电梯洋房效果图

2017年1月，怀远碧桂园即将首次开盘，项目未开先火，预约客户源源不断，开盘当天现场火爆程度不亚于智慧锦城首开盛况。

开盘现场

开盘现场

排队等候选房

开盘当天虽未摇号，但从官微发布的流程可知，开盘销售方式按优先选房确认函号码顺序进行，换句话说，好的房源迟到一步即将擦肩而过，紧张程度可见一斑。据怀远碧桂园官方数据称，首开不到一小时销控板已几乎全线飘红。

碧桂园选房流程

在今年4月，怀远碧桂园12#带装修洋房加推，建面108-118㎡，几十分钟就基本“售罄”，日销百套。

排队等候交钱

怀远碧桂园或将是县城诸多楼盘的缩影。位于固镇县黄园路与胡报路交汇口西南侧的金鹏珑璟台，占地约108亩，总建面约13万方，容积率仅为1.46。项目打造固镇少有的科技型水岸生活别墅区，为每一套住宅安装了一套新风置换系统，据置业顾问介绍，项目一期推出后很快就销售一空，二期已加推，目前推出的花园电梯洋房（共7层）销售业绩非常可观。

金鹏珑璟台效果图

除蚌埠三县外，由中国地产30强中梁开发的中梁国宾府落子凤阳县，项目自启动就颇受多方瞩目。据项目负责人称，在户型图尚未出炉前，不少客户就闻风而至，前来订房，夸张程度令人无法想象。

中梁国宾府品牌发布现场

如此看来，各大房企在县域市场也是风生水起，花式“吸睛”大招令购房者应接不暇，提高县城人居水平的同时也赚得盆满钵满。对于想要退居县城购房的你，看到此情此景，心里是不是打起了退堂鼓？

市区政策缩紧 品牌房企紧盯县域市场

或许有人说，县城房源紧张只是昙花一现，过不了多久就会平息，事情发展趋势真会如此吗？

今年蚌埠楼市仿佛“开了挂”，房价涨幅连续数月荣登全国70城前三甲，市区房价整体快速上涨严重阻碍了农民进城买房，或因此成为县城楼市火热原因之一。

论坛截图

而在“高地价”不断成交的背景下，市区房价暂不会有较大波动。另一方面，目前蚌埠市区各大银行房贷利率折扣取消，首付比例提升，再次成为农民进城买房的绊脚石。种种因素影响下，一波购房者对市区“敬而远之”，进而刺激了县城的楼市。

8月下旬蚌埠市区各大银行房贷政策

在此大背景下，县域市场成为各大房企新的角斗场。以安徽省会合肥为例，当市区房价上涨后，周边县城地价、房价随之而起，不少投资客、房企蜂拥而至，而目前恒大、金鹏、安建已纷纷进驻固镇县，另有一波房企正四处寻地，县域市场成为房企争相看好的“香饽饽”，品牌房企进驻县域市场也将带去更多品质人居项目，而售价与市区相比却极具竞争力。

房企紧盯县域市场

一方面是蚌埠市区房价的上涨、房贷政策的缩紧，另一方面是县区住宅项目不断“品质化”，价格更为“平民化”。由此来看，县城房源热销趋势或将延续。越来越多的品牌房企入驻县域市场，也将打破当地房地产市场内生型现状，为当地百姓献上更多优质的居住项目。