二手房交易产生什么税费,不看永远不懂(附详细目录)!

二手房交易过程中产生的税目繁多，很多人不太了解，今天给大家详细讲解各种税费，以及征收标准！

二手房税费详解:

1、契税

首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。

二套房：契税税率为3%

注：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％（各地政策稍有不一，详细查询地方国土局缴纳标准）。

2、增值税

不动产证未满2年：增值税为房屋的计税价*5.6％

不动产证满2年：免征增值税。

注：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅，二手房增值税为：两次交易差额的5.6％。

3、个人所得税

个人出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为：房子当初买入价与现在卖出价差额的20％或计税价格的1％。

满五少有的房子可以免征个税！只有同时两个条件：①满足不动产证满5年②房子为出售人少有房产，可以免征个税。

4、中介费

在进行二手房交易时，如果是通过中介进行撮合成交，则需要缴纳中介费。一般征收为成交价格的1％－3％收费不等，具体看他们的收费标准。

5、印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。

印花税相关规定：

非住宅：交易印花税＝地税局评估价或网签价（取价高者）x0.05％，权证印花税5元／本。

住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税5元／本。

注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。

6、交易手续费

按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。

7、权证登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

8、贷款评估费

二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。

买二手房时，二手房的价格有很多，有网签价、评估价、指导价、实际成交价等不同的价格。一定要问清楚具体以哪个价格为计税价格，以做好买房预算。同时，在买二手房的时候，较好选择不动产证满5少有的房子，以便少缴纳一些税费。如果不满5年，至少要满2年，这样会省一大笔税费，详细可咨询专业人士。

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文章来源：房子的那些事儿

站内编辑：格子菲

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