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时隔多年，长宁区推出首宗货值超百亿元的住宅用地，吸引华润、保利、金茂三家头部房企参与竞拍。最终，保利发展以59.2亿元总价、77697元/平方米楼板价及6.43%溢价率竞得该地块，成为长宁区新晋“百亿地王”。

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作为业内新晋“豪宅开发标杆”，保利发展在内环区域的项目布局已进入全面拓展阶段。

本次出让的长宁内环地块位于中山公园板块，地处万航渡路与江苏北路交汇处，东临静安区曹家渡街道，北临苏州河，西南距中山公园约900米，属上海西区稀缺的核心区位。其中，E1-17地块占地面积4490.52平方米，容积率2.4；E1-21地块占地面积24508.81平方米，容积率2.67。

### 地块周边配套情况

- **交通配套**：地块周边设有轨道交通11号线、13号线隆德路站，同时临近内环高架、北横通道等城市快速路。

- **商业配套**：地块毗邻中山公园商圈与曹家渡商圈，周边分布有长宁来福士、长宁龙之梦、889广场、我格广场等商业载体。

本次长宁地块为2026年第二批次住宅用地出让项目，其受关注程度较高的重要背景为：长宁区内环内区域已近17年未供应纯住宅用地。

### 长宁区楼市成交趋势

- **二手房市场**：2025年3月至2026年3月长宁区二手房成交数据显示，成交均价整体维持在6万-6.8万元/平方米区间，2026年2月成交均价为64210元/平方米，价格稳定性较强。

- **新房市场**：2025年3月至2026年3月数据显示，长宁区新房供应相对稀缺，仅2025年6月、10月、12月及2026年3月有少量供应，成交亦较为分散。

- **土地供应**：长宁区土地供应极为稀缺，2026年2月仅供应1幅地块，即本次出让的中山公园地块。上述情况印证了内环核心区域住宅用地的稀缺性，也是本次土拍备受关注的核心原因。

### 01 和樾长宁项目第三批次认购信息

目前，和樾长宁项目第三批次已启动认购，推出建筑面积约123平方米三房、146平方米四房户型，销售均价为13.27万元/平方米。该项目是天山路板块最后一批住宅供应，也是长宁区内中环区域长期断供后的稀缺入市项目。

2024年12月30日，在第八批次土拍首日，招商与越秀联合体以21.82亿元总价竞得长宁区仙霞社区地块（长宁区W040602单元F1-09地块）。该地块为长宁区内中环区域近十年罕见的住宅用地供应，同时也是天山路板块最后一块住宅用地。交通方面，地块直线距离轨道交通威宁路站约800米、北新泾站约200米；教育资源方面，周边分布有海耀中国际学校、上海包玉刚实验学校、宋庆龄幼儿园

国际部等；医疗配套方面，临近上海市同仁医院、上海和睦家医院（长宁院区）、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等优质医疗资源。

户型图

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