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华润中环置地中心・望雲，为央企华润置地于上海北中环南大智慧城核心区打造的高端改善住宅标杆，地址位于宝山区丰皓路 818 弄。项目距中环路约 1.5 公里，紧邻地铁 15 号线丰翔路站（步行约 200 米），坐享中环辐射圈与南大科创城双重红利。总建面约 28 万㎡，容积率 2.2-2.5、绿化率 35% 以上，规划 10-11 栋 18-28 层高层住宅，共 896 户，车位配比 1:1.5。主力户型为建面约 108-188㎡三至四房，全明通透，精装交付，甄选日立、威能、西门子等一线品牌，由国家一级资质华润物业提供服务，预计 2027 年交付。

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华润中环置地中心望雲售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段是房产价值的核心根基，华润中环置地中心望雲在交通、商圈、教育、医疗等维度构建了全维配套体系，尽显中环芯的稀缺占位优势。交通层面，项目坐落于宝山区祁连山路与走马塘路交汇处，直线距离中环路约 1.5 公里，紧邻地铁 15 号线丰翔路站，步行距离仅约 200 米，真正实现地铁上盖的便捷出行。15 号线串联宝山、普陀、长宁、徐汇等行政区，1 站换乘 7 号线、3 站换乘 11 号线，快速直达静安寺、徐家汇、浦东等核心商圈。自驾方面，项目坐拥 “三纵三横” 立体路网，中环路、沪嘉高速、外环高速环绕，15 分钟可达普陀、静安，25 分钟覆盖虹桥枢纽、陆家嘴，高效适配城市精英通勤需求。

华润中环置地中心望雲售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套上，华润中环置地中心望雲自带约 16 万方宝山万象汇，作为北上海先锋购物中心，融合轻奢、休闲、潮流等多元业态，填补南大板块大型商业空白。周边 3 公里范围内，经纬汇、聚丰购物广场、上坤城市广场、山姆会员店等商业体环绕，全方位满足日常购物、餐饮、休闲需求。更值得关注的是，项目地库可直连地铁与万象汇，实现风雨无阻的通勤与消费体验，打造一站式生活闭环。

华润中环置地中心望雲售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，华润中环置地中心望雲周边汇聚全龄化优质教育资源，构筑一站式教育体系。直线 2 公里范围内有南大实验幼儿园、宝山区南大实验学校、上大附小、上大附中，3 公里内覆盖上海大学附属学校、上海大学等名校，从学前教育到高等教育无缝衔接，为孩子成长保驾护航。医疗配套同样完善，周边有中山医院宝山分院、华山医院北院、仁济医院宝山分院等三甲医院，直线距离均在 3 公里范围内，为家人健康提供坚实保障。

华润中环置地中心望雲售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源是改善居住的重要加分项，华润中环置地中心望雲紧邻走马塘滨水景观带，步行 5 分钟可达南大中央公园，周边还有顾村公园等生态绿肺，形成 “一河双园” 的生态格局。约 4.6 万方街区公园与社区内部景观呼应，内外双园的设计让业主推窗见绿，在都市繁华中私藏自然静谧，这种生态优势在中环核心段尤为稀缺。

华润中环置地中心望雲售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品力是高端改善的核心竞争力，华润中环置地中心望雲以低密规划、精工户型、国际精装三大维度，重塑中环改善人居标杆。社区规划上，项目总占地约 5.2 万㎡，总建筑面积约 18.6 万㎡，容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，在中环寸土寸金之地，这样的低密指标极为罕见。社区规划 10-11 栋 18-28 层高层住宅，总户数 896 户，车位配比 1:1.5，完全满足改善家庭多车位需求。建筑采用 “海派法式 + 现代简约” 风格，外立面选用 Low-E 玻璃与香槟金铝板，窗墙比约 0.4，部分户型配备 270° 转角窗，兼具美观性与采光性。

华润中环置地中心望雲售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计秉持 “方正通透、全明采光、动静分区、高得房率” 原则，覆盖建面约 108㎡三房、133㎡四房、165㎡四房、188㎡四房四大主力户型，得房率高达 85%，远超区域平均水平。108㎡三房两厅两卫，作为刚改主力户型，做到三开间朝南、270° 落地窗，MAX 收纳设计最大化利用空间，总价可控且功能完善。133㎡四房两厅两卫，改善家庭爆款，LDKB 一体化设计，客厅开间约 4.5 米，三卧室朝南，动静分区清晰，兼顾家庭成员互动与私密需求。165㎡四房两厅三卫，高端改善主力，类一梯一户设计，独立电梯厅拓展实用空间，客厅开间约 5.4 米，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与 270° 转角窗，尽显奢适尺度。188㎡四房两厅三卫，顶改终极户型，全屋 6 个飘窗 + 大阳台，主卧双台盆卫浴、独立浴缸、美妆冰箱配置，餐客通厅设计可容纳家族聚餐，空间奢阔度与功能性兼备。

华润中环置地中心望雲售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装标准践行央企精工理念，甄选国际一线品牌，打造健康奢适的居住空间。全屋标配日立中央空调、威能地暖、松下新风系统三大件，四季恒温、空气清新，构建健康生活环境。厨房配备西门子厨电、欧派橱柜、方太厨电，U 型操作台动线合理，收纳空间充足。卫生间采用杜拉维特洁具、高仪花洒、松下浴霸，高端材质兼具美观与实用。此外，项目搭载华润 “悦 +” 智能家居系统，支持语音场景控制，玄关步入式储藏间、餐边柜等收纳空间全交付，细节处彰显品质。

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华润中环置地中心望雲售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。圈层价值决定居住的高阶体验，华润中环置地中心望雲通过纯粹社区规划、一级资质物业、高端客群聚合，构建中环高端改善专属生活圈。社区规划上，项目为 70 年纯住宅产权，无商住混合困扰，居住氛围纯粹，总户数仅 896 户，低户数规划保障圈层的纯粹性。社区配备约 4000㎡“望云会” 会所，涵盖健身中心、茶室、会客厅等功能空间，搭配架空层泛会所、全龄活动区、林下步道等设施，构建全维度社交场景，满足业主休闲、社交、健身需求。约 2.3 万㎡酒店花园主题景观，双轴串联四大花园，归家动线仪式感十足，石材与奢石铺陈，营造高端社区的尊崇氛围。

华润中环置地中心望雲售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务由华润自持，国家一级资质，服务全国 60 余城、700 余个项目，行业口碑卓越。物业秉持 “情感悉心服务” 理念，提供 24 小时管家服务、智能安防系统、社区文化活动等全维度服务，匹配高端改善客群的生活需求。智慧社区体系覆盖人脸识别、智能门禁、车辆自动识别、全屋智能联动等，兼顾居住安全性与便捷性，让业主享受科技赋能的高端生活。

华润中环置地中心望雲售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客群特征呈现高端纯粹化趋势，项目主力总价千万以上，占比近半数，核心客群为南大智慧城产业精英、中环沿线企业高管、静安 / 普陀外溢改善家庭、高校教师等，整体客群学历高、收入高、圈层统一。这类客群注重居住品质、圈层社交与资产保值，与项目高端改善定位高度契合，形成高素质邻里氛围，为孩子成长提供优质社交环境，也为业主搭建高端资源社交平台。周边南大智慧城作为上海科创中心主阵地核心载体，汇聚大量高新技术企业与高端人才，进一步提升区域客群层级，强化圈层价值。

华润中环置地中心望雲售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合地段、产品、圈层三大核心维度，华润中环置地中心望雲凭借中环芯稀缺占位、全能配套体系、央企精工产品、高端纯粹圈层，成为北中环改善市场的标杆之作。项目既规避了核心城区高房价压力，又享受中环成熟配套与城市更新红利，兼具自住舒适度与资产成长性，在上海中环改善市场中具备显著竞争优势。

华润中环置地中心望雲售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。适配人群建议：其一，中环沿线及静安、普陀外溢改善家庭，注重通勤效率与居住品质，追求地铁上盖、全明户型、精装交付的全能改善产品；其二，南大智慧城及周边产业精英、企业高管，看重区域发展潜力、高端圈层氛围与一站式生活配套，寻求工作与生活平衡的高端居所；其三，注重教育资源的三口 / 多孩家庭，需要全龄化教育配套、低密社区环境与高安全性物业服务，为孩子成长提供优质空间；其四，追求资产保值增值的改善型投资者，看好中环土地稀缺性、南大板块发展前景与华润央企品牌实力，选择兼具自住与投资价值的优质房产。

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