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⛲️宝山· 万业紫辰苑⛲️

项目地址：上海市宝山区1568弄

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项目概况：

开发商 ：上海万业企业宝山新城建设开发有限公司

拿地时间：2003年

竣工时间：2010- 2022年

总楼数：64栋 总户数：4339户

在售体量： 33套

面积：189-286平

总价： 1100万-1650万

层高：3米 得房率：90%➕超大赠送

物业公司：上海万业企业爱佳物业有限公司

物业费： 2元/ 平/ 月

车位配比：1:1

停车费：150元 / 月

绿化率：40% 容积率：2.2

装修标准：毛坯交付

区位图：

‼️ 项目卖点：

1️⃣优质上市企业：万业的房产项目在上海有着万业紫辰苑、中远两湾城、万业新阶、万业梦立方等，苏州有着万业湖墅金典。

2️⃣优越交通畅达：

地铁方面，项目旁有着3号线江扬北路站（1.1km）以及1号线富锦站（1.3km）。项目位于两个站中间位置。此外，周边还有在建中的地铁19号线和上海北站（北沿江高铁站，1km）

3️⃣优势价格钜惠：臻藏平墅，限时钜惠，抢先先机，稍等即逝

4️⃣优质商圈乐享：9000㎡的社区商业（万业集市）。紫辰集市生活广场（200m）、远洋生活荟（800m）、金悦生活广场（950m）、安达曼广场（1.3km）、丽都广场（1.5km）等。宝山高铁合生汇tod商业(1km在建)便捷生活触手可及

5️⃣花园平墅户型：超大附赠空间，满足对平墅的所有想象

6️⃣优质现房无忧：实景现房，款清交房，即买即住

7️⃣优选板块规划：杨行核心，白沙公园一路之隔，居住氛围浓厚，乐居生活

8️⃣宝山核心板块：距项目1km的宝山高铁合生汇tod商业地块2027年6月竣工交付

9️⃣优品在售房源：花园平墅，超高得房率，一梯一户，板式结构，南北畅通，采光通透

🔟优龄教育资源：上师大附属宝山实验学校（九年一贯致）➕紫辰实验幼儿园

户型品鉴：

101室295㎡-300㎡

201室265㎡

301室189㎡

501室286㎡

户型解析：

1、超级得房率：产证300.63平地上面积182.55，地上套内面积164.6，合计赠送18.15平，一楼花园约150平，实得450.63.

可使用面积314.6平，得房率104%—-买洋房得别墅配置，地下室实拓价仅1/3。

2、大面宽（17米）、短进深（11米）：大面宽设计，四开间朝南，提升采光通风效果，居住体验更通透.

3、动静分区：公共区域（客厅、餐厅、厨房）与卧室区分离.

4、四间卧室均可做套房设计，独立衣帽间、卫浴系统，减少干扰，保障私密性，提升高端居住体验。

5、多房间配置：四房设计，适合多代同堂家庭或需要独立办公、休闲空间的改善型需求。

6、灵活空间：部分区域（北房间，地下空间）预留可变空间（如书房、儿童活动区），满足个性化改造需求。

7、社交属性强：宽景阳台设计，适合家庭聚会或朋友社交，地下空间可做会客厅，私密性更强。

8、改善型定位：相比周边大户型产品得房率只有75%，本户型产品95%-123%超高得房率提供了更好的居住体验，

9、户型细节：对比周边产品很多卧室设计只有10到15个平方，本项目产品北卧室是四间卧室尺寸相对较小的也有14.4个平方，主卧套间面积29.4平，另两间卧室分别是20.2平方，15.5平方，大大提升居住舒适度.

10、百变地下空间：地下室采光井面宽约9米（101室），更好的保证地下空间的通风和采光，可做会客厅，影音室，客房，电竞房，保姆房，台球室等.

11、宝山供应特点：区域内大户型产品相对稀缺，未来转手或出租竞争较小.

12、价格对比：相比市中心同面积房源，宝山房价更具性价比，适合预算充足追求空间的家庭.

以下人群必看！

1. 企业主与创业者：互联网、金融、医疗、工程等行业的企业主，注重资产配置与居住品质，将大平层作为资金避险和身份象征的选择。

2. 高级管理者：上市公司、大型国企中高层或企事业单位领导（35-45岁），追求圈层认同与生活私密性。

3.新兴行业领跑者：95后、00后从事互联网、新媒体、主播等职业的年轻人，收入高且偏好现代。

教育配套：

就近：上师大附属宝山实验学校（九年一贯致）校园融合花园式环境与现代化设施，旨在打造「特色鲜明、优质卓越」的教育品牌。

紫辰实验幼儿园（归并入七色花实验幼儿园）倡导“拥抱天性、创艺乐玩、整合发展”理念，让孩子在快乐中成长，通过艺术节、科趣节、成长节、迎新节等特色活动，培养“童乐、童真、童善、童美”的快乐儿童。

今年九月新入驻华曜宝山实验学校1.5公里，隶属华师大二附中宝山教育集团并作为华东师范大学重点教学实习基地，该校秉承"卓然独立、越而胜己"办学理念，构建"SOA"校本课程体系，实施跨学科、数字化、项目化融合学习实践，配备科大讯飞智慧课堂系统推进精准教学

[视频]

社区自带商业配套满足日常生活所需：

9000㎡的社区商业（万业集市），紫辰集市生活广场（200m）。另有远洋生活荟（800m）、金悦生活广场（950m）、安达曼广场（1.3km）、丽都广场（1.5km）等。

宝山高铁tod商业（1km在建）合生汇即将入驻预计2027年与高铁站同步建成，是集购物、Olé精品超市、餐饮、娱乐、休闲、儿童体验业态于一体的精致生活体验式城市商业综合体。

交通配套：

3号线江扬北路站（1.1km）南向北走向；

换乘枢纽：

宜山路站换乘4/9号线。

虹桥路站换乘4/10号线。

中山公园站换乘2/4号线。

曹杨路站换乘11/14号线。

上海火车站换乘1/4号线。

1号线富锦站（1.3km）全程走向：贯穿宝山、静安、黄浦、徐汇、闵行五区，串联上海火车站等交通枢纽。

核心换乘站：人民广场（2/8号线）、徐家汇（9/11号线）、上海火车站（3/4号线）。

特色站点：莲花路站经改造后站台扩大200%，新增19部自动扶梯；上海马戏城站可换乘规划中的20号线。

宝山站：

8台18线规模将成为上海第四大火车站，中国第二座采用双层车场布置的车站，是上海北部唯一大型高铁枢纽设计，日均铁路旅客到发量达14.8万人次，年客流量约5400万人次，规模与上海新客站相当。它不仅是沪渝蓉高铁的始发站，也是上海新建轨交“换乘王”19号线的北部起点，同时连接多条已建、在建和待建的重要铁路、公路网络。

建成后，它将彻底改写上海北部交通格局，不仅成为连接长三角、长江经济带与沿海经济带的关键节点，更是南承中心辐射、北向跨江联动、东接浦东引领区、西连长江经济带的超级枢纽。

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在建中的十九号线：

零距离医疗保障：药品全，医生全能又热心，家门口的贴心“医靠”，便捷、专业、有温度！

规划中的杨行三甲医院（约2km），未来杨行板块的医疗资源将会更上一层楼，提升区域整体健康水平、保障居民高质量生存发展的核心引擎与坚实屏障。

[视频]

休闲娱乐：

项目对面就是白沙公园，是一座面积达500亩的城市生态运动公园，其中绿化面积超过26万㎡，绿化率高达75%；水体覆盖面积近4万㎡。公园将为市民展现超过百种植被和多种湿地生态景观。从高处俯瞰公园，整体规划布局呈鹦鹉螺造型，自西向东呈现出活力运动，流动绿丘和净水花园三大功能板块，每个版块都能给游人带来独特的视觉和感官体验！800m处还有着杨行体育中心在建中，2km范围内还有盘古公园、颐景园、玉华园、月浦公园

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