从“非典”到“新型冠状病毒”,买房时,这些地方要看仔细

一场突如其来的“新型冠状病毒”疫情，让大家2020年的春节过得异常艰难。从注意防护的告诫到国务院延长假期的通知，从各地政府鼓励居民不要外出聚会到小区进行封闭式管理，层层加码的管控，让人们对于疫情防护的重视不断升级。

“待在家中就是不给社会添麻烦”，是段子，也是事实。而长时间居家不出的生活，也影响了很多人的生活和居住观，在疫情防护措施格外严格的当下，居家的安全性与健康性值得引起反思。

同在一幢楼，病毒是怎样扩散的？

历史的教训值得深思

今年2月1日，深圳市第三人民医院发现某些新型冠状病毒确证患者的粪便中检出病毒核酸阳性，提示粪便中可能存在活病毒。

目前，新型冠状病毒是否能通过粪便传播尚未可知。专家倾向于认为，新型冠状病毒和SARS冠状病毒类似，可以通过粪便排毒，粪便排泄后进一步的传播方式依然是通过一定条件下形成气溶胶或接触传播的形式进行的。

作为对SARS有着深刻记忆的国人，对香港淘大花园事件应该不会陌生。2002年至2003年SARS期间，香港出现了多起聚集性、爆发式的感染事件，其中，淘大花园是受SARS影响较大的社区之一，有超过300人感染，其中42人死亡。

此次事件的源头病人是一名居住在深圳的33岁男子，他经常到淘大花园探访其弟。该病人患有慢性肾衰竭病，一直在医院接受治疗。2003年3月14日，他呈现“非典”病症。在3月14日和3月19日，他曾到淘大花园E座1607室的其弟住处，期间因肚泻而使用过厕所。其后，他的弟弟夫妇和两名在医院照料他的护士被证实感染了SARS。

病毒在淘大花园E座传播途径示意图

当年3月26日，淘大花园E座有5个家庭7人受感染。28日，淘大花园的感染人数大幅增加到63人。31日，感染人数再激增至213人！当地对疫情严重的淘大花园E座实行封楼隔离；第二天，将E座全部居民迁往隔离营。4月10日，正式发出“家居隔离令”，对证实感染了非典的家庭实行隔离措施，香港淘大花园也因此世界闻名。

U型水槽暗藏风险

建筑环境很重要

事后，按照当地多个官方机构联合调查显示：由于淘大花园厕所、浴缸等经常使用，与其相连的U形聚水器大部分时间有水，并能发挥隔离作用。但由于大部分住户清洁浴室地面时习惯采用拖把而非用水冲洗，导致连接地台排水口的U形聚水器可能因干涸未能发挥隔离作用。

病毒可能的传播路径

根据相关调查，当浴室抽气扇启动后，空气会从污水管经地台排水口倒流进入浴室。推测是这些气流可能把存于污水管内的带病毒液散发至于室内及排放至相邻单位的天井，最终通过窗口进入相邻家庭。

调查结束后，当地就其中涉及的问题提出了解决方案，以下摘录部分，或许对我们今天的居家防疫有所启示：

1.在4月7日至10日期间，在业主公司，有关居民的合作以及政府的共同努力下，对淘大花园E座的所有公寓和公共区域进行了彻底的清洁和消毒操作。特别是洗手间和厨房的水槽，浴缸、洗手盆、马桶和地漏。

2.当地有关部门向淘大花园的居民提出消毒建议，特别是自家的洗手盆、浴缸、洗手盆、马桶，厕所和厨房的地漏，并向居民提供消毒指南。

3.建议淘大花园的居民确保U型集水管中的水位，以使其能够正常运行。

4.淘大花园的物业公司修复排污主管上的裂缝，并排查所有公寓内的排污主管是否有裂缝。

5.为了较大程度地减少将来再次爆发类似疾病的可能性，当地制定了相关指南，对公众进行家庭清洁和消毒教育，包括浴室清洁以及如何确保U型集水管的水封正常工作。改善环境卫生，并在全港范围内加强病虫害防治。

专家建议开窗通风

改善居室空气质量

大疫当前，中国医学科学院北京协和医学院相关专家组织编写了《协和新型冠状病毒肺炎防护手册》，里面提到建议“勤开窗，多通风，每日通风2-3次，每次不少于30分钟。”

开窗通风是为了引入室外无毒空气，稀释室内可能存在的病毒浓度。建筑环境的通风问题，同样昭示了建筑环境对人体健康的重要性。

仍然以淘大花园为例，该小区共分四期建设，一共19栋，非典时期共有15栋楼的居民出现了SARS感染的情况，感染率较高的是一期的几栋楼。

香港淘大花园楼栋分布图

与后面几期一字排开的楼栋不同的是，一期楼栋分布呈现口字型、包围式分布，且同一栋楼内部也是由8个户型组成的包围式结构。携带病毒的空气在楼栋之间，不能很好地流通，互相阻隔，又交叉互串，容易引起交叉感染。

淘大花园户型示意图

目前，高层建筑已经成为住宅的主流形式，建筑密度高、户型南北不通透、楼上楼下住户共用同一个通风道等现象十分常见，这些都影响了居室的空气质量。

买房要多看看楼房设计

那些卫生防疫问题一定要注意

香港淘大花园当年的事件警示我们，要预防传染病，建筑和基础设施相当重要。如何在住宅的规划和建筑单体设计中，在满足使用功能的前提上，提高住宅的卫生防疫性能，增强其对疾病的“免疫力”，已是建筑设计师一项义不容辞的责任。

某些疾病的传播如SARS，与住区环境和住宅内部构造有着千丝万缕的关系，新型冠状病毒也面临类似的风险。所以住区规划应着眼于全局，一切从科学出发，在确保规划合理的前提下，综合考虑住宅建筑与卫生防疫的相关关系，注重优化住区周边环境和卫生防疫条件，创建健康的人居环境。

住区规划时，基地和周围环境不应存在污染源，住宅建设用地应远离垃圾堆场、废弃排放及城市污染源下风口；楼栋的规划间距要保证楼层、居室有效的日照时间与通风效果；适当控制住区的容积率和建筑密度，避免人口过分密集、空间拥堵、环境恶化而造成疾病感染、传播。

住宅建筑设计时，应从优化设计、改善室内自然净化条件、提高卫生防疫性能等方面入手。塔式住宅设计中不宜采用天井式平面。面向内天井开窗的房间多为厨房和卫生间，是污染源易发区，污浊空气携带病菌悬浮在天井中，容易形成“拔风”现象，造成气流污染和串味，倒灌室内，对住户室内卫生环境产生不良影响；要注重住宅室内通风换气，如卧室、起居室吊顶后，净高较好不低于2.6米，以增强通风流量。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.4米。

住宅设计中要考虑切断流行性疾病的传播途径，合理设计，避免公共空间、设施及污染的空气、水源及接触等途径引发交叉感染。如各功能区域、各单元、各房间之间可通过管道、线槽穿越隔墙处应密封处理，管道井宜每层隔断，防止串气。

防控疫情是一场众志成城的战役，尽管大家身在家中，却都心系家国天下。我们希望疫情早日退散，社会运作早日恢复正常，同时也期待着更加合理、卫生、健康的环境。

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文章来源：今日头条

站内编辑：Flora

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