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闵行莘庄核心滨水住区

2025年全新高定改善作品

【安高·海印华庭】

20套建面约170-175㎡精装叠墅，均价101043元/㎡；前期在售建面约100-143㎡四房户型，均价84299元/㎡。

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建面约170-175㎡空间尺度，搭配约134-181%实得率，为居者呈现“有天有地”的墅居生活方式。项目采用上下叠垂直分层规划，下叠配备专属庭院（叠墅户前庭院空间为小区公共绿地），可静赏四季风光更迭；地下室可打造私享会客空间、休闲娱乐场域；夹层空间可作为亲子活动区域。上叠配备露台、阁楼双重拓展空间，露台视野开阔，尽揽城芯景致；阁楼可扩容室内空间，丰富居家功能。同时搭配独立电梯入户，营造私密尊崇的归家体验，大幅提升墅居质感。

01、基本信息

2025年9月，上海发布重磅文件，从阳台面积、外立面材料、车库设计等多方面提升住宅品质标准。新规将带来阳台赠送面积、外立面材料升级、阳光车库等多项利好，有望进一步提升得房率。

作为莘庄新规首作，安高·海印华庭享受上海“好房子”新规的政策红利，彻底打破过去莘庄改善产品“外立面构造计入公摊”的桎梏。项目主要采用铝板，一二层局部石材，并搭配玻璃、少量真石漆，不仅颜值与耐用性兼具，更依托新规政策实现区域领先的高使用率。

社区景观深度融合莘庄梅花文化与水乡文脉，打造近24米宽的“疏影鎏光”大门，搭配成排香樟树影摇曳；“清晖长廊”串联会所与宅间组团，实现无雨归家。

按照高定生活会所、自然赏游休闲、公园社区营地划分，小区整体景观设计呈现为300米U型生活环，串联大门入口、社区大堂、归家连廊、会所及多层、高层宅间组团，同时向周边小景观节点放射，与北侧淀浦河景观联动，形成整体景观体系。

会所设计精美，未来将不仅是社区的中心，更是一种生活方式的载体。会所规划会客、泳池、瑜伽室、高压氧舱、壁球室等全维功能，使高端社交与健康休闲在家门口即可实现。特别值得一提的是，设在1楼的健身中心，可随时为业主提供私享运动空间。

推售信息

在好房新规下，安高·海印华庭通过对户型结构的精细化设计，实际得房率远超市场在售项目。建面约120㎡户型实得率高达约86%，空间体验堪比传统140㎡户型；建面约143㎡户型实得率更达约92%，可媲美160㎡大平层的奢阔感受。

建面约143㎡的奢阔四房，堪称改善家庭的理想之选。类一梯一户设计配备私属电梯厅，彰显居家隐私与尊崇感；约14.4米超宽四开间朝南尺度，可与大平层相媲美。

约6.4米超大横厅连接南向双阳台，形成约37㎡阔绰方厅，可满足家族欢聚与沙龙宴请需求。约4.8米面宽的酒店式主卧套房，配置独立卫浴与超大飘窗，尺度与舒适度兼具。

建面约120㎡的舒适三房，采用经典飞机户型实现南北通透，约4.8米面宽客厅与7.95米南向双阳台，可充分引入阳光与美景。

U型厨房与双卫设计，完美适配从二人世界到二胎家庭的成长需求。北次卧可作为书房或多功能室，灵活满足不同生活阶段的家庭需求。此外，该户型配备约270°景观飘窗，社区园林与淀浦河风光在此交汇，居者可在家中观赏自然景致。

更让人较高的得房率有效拓展了室内收纳空间，收纳表现较为突出：从镂空门板储物柜、电动调味舱（120户型为手动调味舱），到踢脚抽与倾易抽，六大超级收纳系统可保持厨房整洁。客厅均配备餐边柜，满足业主多样化的收纳与物品展示需求。

安高·海印华庭装修标准不低于4000元/㎡，将品质融入生活各环节。项目采用一线国际品牌的空调、厨电及卫浴系统，并融入六大超级收纳体系，全面满足高端改善型居住需求。

以143户型为例，全屋搭载日立中央空调，厨房配备嘉格纳油烟机、三眼灶台，以及博世洗碗机、嵌入式冰箱、A.O.史密斯零冷水热水器等设备。

户型自带餐边柜（120户型为ALILA酒店同款设计），内嵌博世嵌入式直饮机、蒸烤箱与保温抽，可便捷满足即时饮食需求。

主卫空间兼具美学与功能属性，科勒维C美研龙头具备余氯过滤及微气泡洁面功能，奥普光子嫩肤浴霸可实现沐浴与护肤兼顾，搭配美妆冰箱与镜箱，构成“美颜四件套”。

全屋搭载华为全屋智能系统，通过语音或面板可便捷控制灯光、窗帘、空调，实现“人车家”无缝联动的智慧生活场景。上述细节共同构建了集居住功能与身心滋养于一体的理想居所。

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