又出新方案!降首付款可购二套…… 2月以来7城出台公积金新政

为了加强地产行业成长前几天，住宅公积金管理中心对住宅公积金贷款首付款比例、申请住宅贷款的缴存期限以及部分提取政策进行了调整，优化住宅公积金贷款申请使用流程，提高贷款额度较高限额到40万元，调整首付比例，贷款申请资格则由缴存不低于6个月，额度考量缴存基数、还款能力等，开始出台不动产政策限制价格了，为了进一步促进当地城区住宅地产市场。当地住宅和城乡建设局正式发文，加强住宅地产的平稳健康发展，住建委新规敦促新住宅的建造，发布商品住宅预售许可证新规，敦促清单内的在途商品住宅项目加快开发进度。

即将提高二套住宅的销售实行差别化住宅公积金政策也有具体要求，提高住宅项目的贷款首付比例，缴存职工使用住宅项目的贷款购买家庭首套，住宅公积金贷款实行缴存，享受住宅公积金义务与权利对等原则，购买自住住宅，申请住宅的贷款的，不受缴存时间限制，按缴存基数计算可贷额度，所享受的住宅职工的贷款额度相应提高，另一方面是，是引导群众科学合理规划资金，避免过度超前消费，理性购买住宅置业，确保住宅公积金满足群众住宅刚需。提高首付随着监管当局限制投机性投资和限制住宅地产热点的政策，国民银行即将宣布政策，此次措施将提高了二套购买住宅的首付比例。

不断地楼市的重磅措施现在不到两月，已持续推出超过7项调控楼市的重磅措施，平均单套商品住宅住宅签约金额在78万左右，也就是说如果按照贷款50万计算，平均首付需要35%，20%首付贷款50万只能购买到大约62万左右总价的不动产，同时自前几年试行商转公贷款以来，商转公的要求是必须转为纯公积金贷款，且无正在偿还住宅公积金贷款的，可以申请商转公贷款。“商转公”指通过办理商业性住宅按揭贷款购买本市行政区域内已取得不动产证的商品住宅、职工，在还款期间申请将商业性住宅按揭贷款余额全部或部分转为住宅公积金贷款。

住宅公积金贷款的条件租住宅可提取公积金额度提高；出租住宅税收有优惠等等，以提供租住宅合同、发票或提供租赁备案编号方式申请租住宅提取的，现在政策提取住宅公积金用于支付住宅租的，职工本人及其家庭成员应当在本市范围内无商品住宅、政策性住宅和保障性住宅，每月可提取额不超过申请当月应缴存额的50%，提取额度由以月缴存额与月租金额孰低确定，可以在以后年度累计提取，新政适当提高较高贷款额度标准，可以更好地发挥住宅公积金政策性金融保障作用。部分地区发布通知提出，其他部分地区就业并缴存住宅公积金的职工，本人或配偶是新建户籍的，在范围内购买自住住宅，符合住宅公积金贷款政策的，可持缴存地住宅公积金管理中心出具的缴存使用证明，向购买住宅地住宅公积金管理机构申请贷款。

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本文源自楼市斥候

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