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【招商序】

建面约100-143平方米3-4房

均价67558元/平方米

总价约579万元起

配备约1500平方米泳池会所及约2500平方米架空层区域，首创中央车站式归家车库；为沪上首个三阳台户型及首个悬浮岛屿下沉式庭院项目，属北上海超规格豪宅公区，装修标准3000元/平方米。

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当中环北抬规划与大吴淞战略形成叠加效应时，淞南这一长期被市场低估的板块迎来重大发展机遇。2025年12月27日，上海轨道交通18号线二期将正式开通运营，该线路横贯宝山南部，为“大吴淞”区域发展提供强劲动力。过去十年间，淞南板块仅入市2个新盘，供应稀缺性导致板块长期缺乏市场关注，但这一特征也推动了二手房市场活跃度——2016年至今，板块内二手房成交量多数年份保持在2000套以上，充分体现了市场对板块价值的认可。

淞南二手房成交活跃的原因如下：

01 地理优势：紧邻杨浦，可快速直达市中心。淞南板块直线距离人民广场约10公里，紧邻杨浦市区，直线距离五角场商圈约5公里，地铁与自驾出行均较为便捷。

02 价格洼地：与周边板块价差显著。当前板块内标杆二手房均价约7-8万元/平方米，与相邻的新江湾城存在明显价差；2024年新房成交单价约7万元/平方米出头，与杨浦、虹口等周边区域相比，性价比优势突出。

03 规划红利：中环北抬与大吴淞战略双重赋能。中环北抬工程将显著提升板块通达性，大吴淞战略的产业升级与价值重塑则将进一步激活淞南的居住价值。

最新消息显示，招商淞南项目——18号线长江西路站上盖纯新盘【招商序】正在第六批次

热销中。在上海第八批次土拍中，招商&金茂联合体竞得N12-0402单元D1-04地块，成交总价29.29亿元，楼面价38479元/平方米，溢价率14.86%，项目装修标准不低于3000

元/平方米。该地块占地约3.46万平方米，容积率2.2，根据设计方案，拟建设8幢17-20层高层住宅、1幢8层住宅及1幢保障房；

社区总户数702户，规划车位814个，配套下沉式庭院，底层多采用架空层设计，北连廊位于12/15层，社区内部还设有文化中心与社区食堂

。

招商序秉持国际视野与在地文化融合的设计理念，以上海水位基准点“吴淞零点”（中国最早的水程标高之处）为灵感，打造约66米宽、6.7米高的“上海之冕”；同时借鉴“吴淞灯塔”形制，原创落客雕塑“源流”，赋予归家场景温润的仪式感。

项目首层以硬朗直线与柔和曲线相呼应，结合温润石材与古铜色金属线条，打造东西方美学共融的

建筑空间。通过对光线、材质与空间的创新设计，构建精神游廊，突破静态展示模式，使建筑成为生活叙事的载体。

社区景观采用“室内手法室外化”设计思路，将垂直景墙、悬浮观景台与叠水景观立体穿插，营造沉浸式体验，实现自然元素与室内空间的动态互动。双轴线设计拓宽了视野与观赏维度，环形回廊、精神游廊与下沉庭院通过立体景观平台相连，形成“隔岸听泉”的诗意场景，确保业主在重要生活场景中均能享有独特景观视野。

近人尺度的服务细节：启序系始终将场景与服务作为整体考量。招商序配备约1500平方米会所空间与2500平方米架空层空间，设置棋牌室等功能区域。包含茶室、私宴厅、泳池、健身空间、室内高尔夫等多元功能区域。

区域内打造的中央车站为区域首创，其设计借鉴伦敦The Whiteley酒店，通过自然场景与室内设计手法的融合，形成兼具仪式感与人性化的车行落客体验。

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