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风貌别墅总价较高，高层产品则存在空间局促问题。

该项目于4月25日开盘，均价13.21万元/㎡，推出房源47套，认购率超128%。

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数据虽能反映部分情况，但仅依靠数据不足以全面了解项目情况。

Part.1

115㎡与145㎡样板间解析

本次展示的样板间共两种，分别为115㎡户型与145㎡户型。

首先来看115㎡户型。该户型设有独立玄关，在同地段同面积段产品中，此类设计较为少见。多数同面积段高层产品的玄关空间狭窄，易导致物品堆放杂乱，缺乏进出门的缓冲区域；而本项目115㎡户型的玄关空间规整，可妥善收纳换季鞋履、伞具、外套等物品，营造出舒适的归家体验。

餐客厅面宽约4.9米，配备全景落地窗。同面积段产品的餐客厅面宽普遍约3.8米，本项目则将通常140-150㎡产品才具备的开间尺度融入115㎡空间内。

厨房采用双一字型台面设计，形成独立操作通道，可满足两人同时备餐需求；搭配全套美诺厨电，提升厨房使用体验。

值得关注的是厨房外侧的北阳台，该空间实用性较强，可放置洗衣机、烘干机及日用品，使南阳台得以保留完整的休闲与采光功能，对居住者而言具有较高实用价值。

主卧配备270°转角飘窗，在同面积段产品中实现了较好的采光效果，白天室内光线充足，空间通透性良好。

北卧空间通常易被忽略，但实际体验中其空间尺寸较为可观，且北侧设有转角飘窗，采光与通风条件均较为优秀。

南次卧位于户型图另一侧，因紧邻电梯交通核，房间进深受到一定限制。摆放床具后空间虽不宽裕，但可满足日常睡眠、更衣及放置床头柜等基本需求。

接下来解析145㎡户型。该户型空间尺度明显大于115㎡户型，整体居住体验更为宽裕。

进门处的800库储物间位于电梯厅旁，可收纳行李箱、露营车、纸巾等体积较大或不常用物品，提升空间利用率。

客厅面宽约6.4米，较115㎡户型增加1.5米；从餐厅向南望去，全景落地窗使室内光线充足，空间明亮。

客厅背景墙采用暖色透光岩板（注：该岩板为交付标准），营造出良好的空间氛围。

X空间外侧的北阳台宽度大于115㎡户型，可容纳洗衣机与烘干机等设备。

南次卧与115㎡户型布局相同，因紧邻电梯井，受交通核影响空间有所压缩，但可满足日常睡眠与休憩需求。

综上，115㎡与145㎡户型的共同特点为：飘窗、阳台、设备平台等空间利用率较高，样板间展示效果与实际交付状态基本一致，未通过缩小家具尺寸或过度装饰等方式营造虚假空间感。

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优越的地理位置、适宜的入市时机与具有诚意的产品设计相结合，无疑使本项目成为2026年入手杨浦滨江的优质选择。项目即将入市，建议感兴趣的客户把握机会。