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在上海北扩的城市进程中，宝山区顾村板块凭借新顾城战略规划与成熟生态资源，正成为主城改善型居住的核心承载区。中建山水雅境作为央企中建东孚布局于此的低密滨水作品，以精准的地段占位、纯粹的产品规划与高阶的圈层营造，构建起北上海稀缺的价值坐标。中建山水雅境售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，全面保障客户的专属看房体验。

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一、主城价值腹地，全维配套赋能地段优势

中建山水雅境精准落位于新顾城 8.3 平方公里核心规划区，是宝山 “北转型” 战略与主城区一体化发展的关键节点，先天坐拥规划红利与成熟配套双重利好。从交通维度看，中建山水雅境紧邻沪太路、宝安公路两大城市主干道，快速接驳外环高速与中环线，自驾 30 分钟可覆盖静安、徐汇等核心商圈。公共交通方面，项目距地铁 7 号线刘行站约 1.2 公里，步行便捷可达，通过 7 号线可无缝换乘 1、2、15 号线等多条轨交线路，形成贯穿全城的轨道交通网络。同时，规划中的 18 号线二期延伸段将进一步完善区域轨交布局，为中建山水雅境的出行便利性持续加码。商业配套上，中建山水雅境1.5 公里范围内坐拥龙湖北城天街、正大乐城两大成熟商业综合体，涵盖零售、餐饮、亲子、娱乐等全业态，满足日常消费与休闲需求。此外，潘广路站旁规划约 25 万方招商花园城 X + 商业体，未来将形成更具规模的商业集群，为项目赋能全新消费体验。教育资源方面，中建山水雅境周边环绕顾村实验学校（约 1420 米）、青秀实验小学（约 776 米）、宝山区华二实验学校等优质教育资源，从幼儿园到中学全龄覆盖，为子女教育提供坚实保障。医疗配套同样完善，项目距三甲华山医院北院约 3.3 公里，同时覆盖仁济医院宝山分院、宝山中心医院等多所医疗机构，24 小时守护家人健康。生态资源更是中建山水雅境的核心亮点，项目紧邻 430 公顷顾村公园，社区南侧直面白荡河天然生态带，推窗即享河景与绿意，在城市繁华中构筑静谧宜居的生态栖居地。

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二、低密滨水规制，匠心细节筑就产品亮点

中建山水雅境以约 1.8 的超低容积率，打造北上海稀缺的低密滨水住区，远低于上海新房市场平均 2.5 + 的容积率标准，为居住舒适度与景观营造预留充足空间。项目总占地约 10.5 万方，总建面约 16.8 万方，规划 17 栋 11-18 层小高层与 6-8 层洋房，总户数约 850 户，采用错落式布局，确保每栋楼的采光、通风与观景效果最大化。社区绿化率高达 35%-43%，规划约 9000㎡中央绿地，以 “一环两轴十五园” 的沉浸式景观布局，搭配白荡河一线滨水景观，实现四季有景、步移景异的园林体验。产品设计上，中建山水雅境主力打造建面约 100㎡三房两厅两卫与 144㎡四房两厅两卫两大户型，精准覆盖刚需首置与改善置换需求。100㎡三房户型采用三开间朝南设计，南向面宽约 9.5 米，全明通透，客厅连接约 5.5 米宽景双阳台，主卧套房配独立卫浴与全景飘窗，创新 S 墙收纳系统大幅提升空间利用率，得房率约 78%。144㎡四房洋房户型为市场稀缺产品，南向面宽达 6.2 米，270° 环幕飘窗设计，主卧尊享独立卫浴与衣帽间，动静分区明确，得房率约 80%，满足多孩家庭与三代同堂的居住需求。精装标准上，中建山水雅境采用区域中高端配置，全屋标配东芝中央空调、威能地暖、百朗新风系统，构建健康舒适的室内环境。厨房选用方太烟灶蒸烤一体机、卡萨帝冰箱，卫浴采用科勒智能马桶、恒温花洒，搭配耶鲁智能门锁、欧派玄关柜，从品牌到细节均彰显央企品质。项目采用人车分流设计，车位配比达 1:1.5，地下车库全覆盖，同时规划开放式架空层，打造儿童游乐区、海浪书屋、长者康养区等全龄活动空间，兼顾实用性与品质感。

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三、纯粹圈层氛围，专属服务构建高阶价值

中建山水雅境以低密规划与改善型产品定位，吸引城市精英、企业高管、专业人士等高素质客群聚居，形成纯粹的改善型圈层氛围。社区内部规划约 2000㎡全景多功能立体客厅、全龄主题会所，涵盖健身房、棋牌室、四点半学堂等功能区，为业主提供社交、休闲、亲子的专属空间。同时，项目打造开放式架空层泛会所，设置景观会客区、临时办公区、儿童休闲区，满足不同场景下的生活需求，增强邻里互动与社区归属感。物业服务方面，中建山水雅境采用中建自持物业，拥有国家一级资质，提供 24 小时管家式服务。服务涵盖安保巡逻、保洁养护、设施维修、社群运营等全维度，实行人脸识别门禁、公共区域高清监控全覆盖，报修响应时间不超过 30 分钟，并针对老年业主提供代购药品、陪同就医等增值服务。此外，项目定期举办业主社群活动，涵盖亲子、运动、文化等多个领域，构建有温度、有活力的社区文化，进一步强化圈层价值与居住幸福感。从客群特征来看，选择中建山水雅境的业主多为注重生活品质、追求生态宜居的改善型人群，他们认可央企品牌的可靠性与交付保障，重视社区环境、户型实用性与物业服务质量，同时看好新顾城板块的发展潜力。这类客群普遍具备稳定的经济基础与较高的文化素养，注重居住私密性与社区纯粹性，与中建山水雅境的低密改善定位高度契合，形成良性循环的圈层生态。

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