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中海·环宇玖章样板间已于本周末正式开放，现场到访量显著。项目建面约123-176㎡多阳台3-4房产品即将面市，其中123㎡户型总价预计处于1500万元级别。

社区采用超尺度空间布局，以高端居住标准为设计导向。项目打造超275米景观中轴，贯穿社区核心区域，确保每栋建筑均能享有均衡的景观视野与充足采光条件，实现“栋栋皆楼王”的居住体验。

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同时，项目创新性地将花园会所设置于南侧公园地下，并与社区连通，引入公园自然景观，配置健身、泳池、私宴、茶室、下沉庭院等功能区域，使居者在运动与社交过程中亦能沉浸于自然氛围。

其二，户内层高约3.15-3.3米，既符合高品质住宅标准，又可提升室内采光通风效果，并为立体收纳系统创造更多空间。其三，产品审美标准高度领先，“玖字系”审美兑现力进一步升级。例如，入口作为社区形象展示的首要界面，项目摒弃传统豪宅的张扬设计风格，打造“玖系隐奢入口”，营造“隐于自然、奢而不外露”的空间感受。此外，作为“玖系”审美兑现的核心场景，花园会所将“隐奢”美学与自然场景、实用功能无缝融合。该会所由徐汇滨江领邸玖序原班设计团队操刀，全域空间注重细节审美，既满足高端客群的社交与休闲需求，更以美学兑现力，使会所成为“可赏、可享、可居”的生活延伸空间。

真如——新一代内环旁“核心价值板块”

地段层面，“真如、大宁、中兴路、北新泾哪个板块更具选择价值”是高频关注问题，经分析判断：

真如已成为新一代内环旁的“核心价值板块”。

判断板块真实价值，二手房价可作为重要参考指标。从数据来看，中海臻如府近期成交价格稳定在10.5万元/㎡，该水平已与大宁、中兴路、天山等热门板块相当。更为关键的是房价稳定性，近两年来，中海臻如府成交价格稳定在11万元/㎡左右，而同期不少同级板块二手房价下跌幅度达20%-30%。

未来，真如将以环宇城为核心推进多组团发展，产业与区域价值仍具备较大上升空间。

优质资源集聚，教育配套持续升级

项目周边现有中福会幼儿园、华二普陀、曹二东校等教育资源，旁侧在建上师大附属第四实验学校，将进一步丰富区域教育配套体系。

*以上仅为周边教育配套示意，实际对口学校以教育部门官方发布信息为准

内环旁稀缺的全新高端住区，实现“板块内需求循环”

依托普陀区政府的规划推进与中海的专业开发运营，百万方真如境项目的落地使真如区域界面发生显著优化。当前，真如已发展为集“高品质住宅、潮流商业、地标办公、生态绿地、文化配套”于一体的高端住区，实现“板块内需求循环”——购物、休闲、文化（海心剧院）、通勤等需求均可在板块内得到满足。改善型客群无需跨区域置换，可通过板块内产品力升级实现居住需求的“内部迭代”，进一步巩固板块居住价值。

其二，未来发展潜力可观，商圈体量超100万方，将超越静安寺等商圈。未来，真如在真如翠谷与真如之心的协同赋能下，将形成超百万方的商业集群，规模超越静安寺、徐家汇等商圈。届时，真如的商业影响力与产业厚度将大幅提升，有望成为比肩内环核心区域的“商业商办中心”，为板块价值带来长期增长动力。

其三，顶配交通配置，板块内5轨交汇，4站直达静安寺。在上海内环旁板块中，真如的轨道交通配置优势显著——多数板块仅1条轨交连接市中心，而真如不仅有3条轨交直达核心城区，更实现5条轨交全覆盖，通勤效率与辐射范围远超同类板块。项目直线距离20号线广泉路站（在建）约400米，7号线岚皋路站约500米，4站可达静安寺；并可便捷通往南京西路、人民广场、南京东路、陆家嘴（全程仅8站）等上海顶级商圈与核心区域。板块方面，项目直线距离约1公里范围内覆盖11号线、14号线、15号线，可便捷连接徐汇滨江与前滩区域。4、稀缺性突出，为真如商务核心区五年断供后的首推新作。真如商务核心区已连续五年无新房供应，导致区域改善需求长期积压，中海·环宇玖章的推出，有效填补了这一市场空白。尤为关键的是，项目作为普陀区新规实施后的首个作品，在建筑立面、公共区域规格、户型面宽、实际得房率及装修标准等方面实现全方位升级，堪称真如未来十年的改善型标杆项目。作为区域改善市场的高端项目，该项目不仅可优先享受真如板块发展带来的红利，更在改善型产品体系中具备定价主导权。中中海·环宇玖章 售楼处官方电话：400-893-2220【项目详情·欢迎致电】中中海·环宇玖章 营销中心电话：400-893-2220【24小时免费热线·预约咨询】中中海·环宇玖章 售楼处热线：400-893-2220【开发商授权·提前预约】中中海·环宇玖章 售楼处电话：400-893-2220【官方认证·预约到访】

综上，相较于大宁的“饱和式成熟”、北新泾的“依附式发展”、中兴路的“碎片化短板”，真如板块既拥有支撑当前价值的配套硬实力，又具备驱动长期价值的规划红利。项目位于内环边缘，周边5轨交汇，4站即可抵达静安寺。中中海·环宇玖章 样板房已开放，建面约123-176㎡3-4房产品即将入市。÷