综上来看其产品力在成功前作的基础上又在户型设计、收纳空间、交付标准上做了诸多考量与创新，打造出了功能性与舒适度兼具的好房子，居住体验实打实地提升，足以引领区域乃至时代。就在项目北直线1.5km左右，依托12号…
直线距离黄浦江仅约500米
杨浦滨江核心商务区
实景示范区呈现
三开三罄网红盘
均价10.5-12万/㎡
建面约104㎡3房、少量148㎡4房
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◼ 1.楼盘拿地信息
2024年10月25日，中海地产于六批次土拍中以32.1亿拿下杨浦区定海社区K204地块(定海街道134街坊)和杨浦区定海社区G2-5地块(定海街道137街坊)两宗地块，出让楼面价69158元/㎡，中小套型占比40%，装标集采价4000元/㎡。
据此前G2-5地块的项目设计公示， 拟建设1幢15F高层、1幢18F公租房，其中1#商品住宅由三个单元组成，局部架空，物业、业委会、快递柜也都集中在1层。
项目坐落于上海一江一河规划中唯一的世界级科创中心承载区——杨浦滨江，是中海地产继徐汇滨江中海领邸·玖章之后，再次延续「玖系」产品系择址观。
相较于同级别内环滨江段新盘价格梯度，黄浦滨江17万+/㎡、徐汇滨江20万+/㎡，中海·云邸当前均价11.49万/㎡的价格存在不小的优势。
北区有4栋楼，效果图及北区景观：
（效果图仅供参考）
北区单元门大堂效果图
北区庭院效果图
北区5号楼架空层前效果图
南区有7栋楼，效果图及南区景观：
社区主出入口效果图
南区下沉式庭院效果图
南区架空层水晶效果图
社区中心泳池效果图
◼ 2.小区规划建设
项目公区几乎全部对标徐汇滨江的领邸玖章，部分细节甚至还有所提升。
比如南区社区的入口设计。不仅与领邸玖章保持一致，还 升级了环岛式落客区 ，并且臻选名贵树种，形成独特的归家仪式感。
效果图，仅供参考
古铜色的棋盘星格吊顶，和徐汇滨江中海领邸如出一辙。木纹色的大理石，基本是通铺的。这种酒店式的归家，从街角开始，一路延续，直到进入酒店式大堂，眼前再次一亮。
约7.9米挑高的酒店大堂顶部 ，用一整块玻璃打造的全景天窗，营造出了天光漏隙的隐奢感，光照进来，整个纵向的空间感，更加强烈。
泛会所+社区会所
1楼架空层效果图（以实际交付为准）
实拍半标泳池（以实际交付为准）
更是与徐汇滨江领邸玖章会所一脉相承， 聘请领邸玖章原班设计师团队打造。
延续玖章产品定位的同时，调性也直接匹配四五千万的顶豪项目！
效果图，仅供参考
另外，在建筑立面、社区大堂、会所、单元大堂、宅间景观等不同维度进行精研。通过考究的用材用料、松弛的场景感，为生活情境适度的留白，打造恒贵的产品质感。
效果图，仅供参考
效果图，仅供参考
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◼ 3.户型鉴赏
建面约104㎡3房 无连廊飞机户型
格局方面， 该户型呈飞机布局，有效避免 过道 空间浪费 ，让室内开阔流畅。业主能充分享受阳光；公区视野开阔；主次卧分置两边，保障多代人居住的私密性。
飞机户型强化了公区的 贯通性 ，从北至南，厨房、餐厅、客厅、阳台一体化设计，餐桌空间能绰绰有余地放下一个4人位长桌，阳台和客厅紧密相连、无界连通，大大增强 空间感和功能性，通透性更强 。
全屋飘窗设计 更是一大亮点，不仅三间卧室设有飘窗， 连厨房都附有飘窗 ，利用该空间打造的台面面积大、使用率更高，再加上南向大阳台，显著提升了实际使用面积。
约104㎡3房运用各类墙体、角落，同市面上百平三房多出了近三面墙的收纳空间。比如进门部分，采用了“八百库”独立玄关柜，既是归家仪式感的起始点，方便业主转换心情，又能让业主进门后有条不紊地放置衣物、鞋子、行李箱等物品，保持室内整洁有序。
S墙增加了额外的收纳空间，一边可以有条不紊地存放各类瓶瓶罐罐，一边可以打造成衣物挂钩区，放置睡衣睡袍、毛巾等用品。
建面约148㎡4房 改善一步到位
该户型外部呈 类一梯一户设计 ，将近10㎡的电梯厅空间成为家的延伸，配合门内玄关形成内外双玄关格局，大幅度提升了居家的私密性和仪式感。
布局来看，该户型是 真改善四房，尺度感不输市面上超180㎡的大户型！ 南北通透，几乎无空间浪费。四开间朝南布局，南向尺度宽阔。主卧可以放置2米大床，次卧也都能宽敞放下双人床，满足全家的舒适居住要求。
“不计入面积”的惊喜空间约27~29㎡， 全屋足足8个飘窗 ，进一步拓展了室内空间，同时让更多的房间能够沐浴在阳光之下，为居者带来了更好的观景体验，尤其是 主卧270度的转角飘窗 ，窗外的风景仿佛一幅画卷，随时展现在眼前。
多重收纳空间 实用性拉满： 放眼市面上同面积的户型，经常会有收纳不足的痛点。深刻洞悉好房子收纳的重要性，无论是三房还是四房，都拥有多重收纳空间，满足居住的收纳需求。
148㎡4房整体收纳空间不输市面上超240㎡的大户型！
比如玄关部分别有洞天， 步入式储藏空间面积接近4㎡，甚至比滨江部分230-350㎡的储藏室要来得大 ，提供了充足的空间来放置洗烘机、季节性物品、超大件行李箱、快递等等，家居生活更加井井有条。
过道的空间也得以充分利用 ， 一整面的过道柜 ，可作为各类消耗品的收纳中心，如果你是一个爱购物、收藏的业主，在这里，双十一囤再多货也都能放下。
装修标准 充分考量实际人居需求
在装修标准上择选的并非部分新盘一贯堆砌大牌工程款，而是从实际人居需求出发， 真正做到了选品。
当下部分豪宅交付后，业主时常砸掉原设备，进口奢牌灶具重装率颇高，因进口产品吸力不足，难以应对中国家庭多样烹饪产生的油烟。 更符合中国厨房环境的方太，成了许多家庭的优选。配备了方太7件套集成烹饪中心 ，还是品牌零售旗舰款，不仅更适合中国家庭做饭的各类需求，而且将多种烹饪功能集成于一体，灶具、油烟机和蒸烤一体机完全结合，既节省了厨房空间，使用起来更便捷、智慧。
全新款制冷油烟机比传统的油烟机+凉霸 效果更丰富，既能解决厨房油烟问题，保证烟不过脸，又能时刻保持清新的烹饪环境。
贝克巴斯零售款龙头，只需 伸手感应 就能 出水 ；水槽下方的 方太16件套洗碗机和方太净水器 ，既充分利用了下半部分空间，实用性又很高。
当然，项目延续了以往玖系产品里备受认可的交付标准，并优化了功能不足的问题。比如厨房冰箱， 依旧甄选专业性能强的美诺独立双冰箱 ，即使是小户型的冰箱也是独立的两台，在保证选品的前提下，更合理地利用了室内空间。
当下的好房子，提倡要运用智能系统，该项目的 智慧四关系统的设置 ，可以实现 对水、电、气、门窗的一键开关 ，倘若外出暴雨门窗未关，业主也可以远程操控关窗。此外， 全屋智能马桶、全屋内置百叶窗等 等细节也为生活带来了便利。
综上来看其产品力在成功前作的基础上又在 户型设计、收纳空间、交付标准 上做了诸多考量与创新，打造出了 功能性与舒适度 兼具的好房子，居住体验实打实地提升，足以引领区域乃至时代。
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◼ 4.板块潜能
杨浦滨江南段本身 规划364万方商办体量，产值剑指3000亿，已吸引诸如字节跳动、美团、B站等多家互联网巨头总部入驻。
杨浦滨江实景图
而就在项目北直线1.5km左右，依托12号线打造的长阳创谷 ，还有 互联宝地 等多处科创地标，如今也已经入驻了埃森哲、智能云科、小红书、英语流利说、得物、嬴彻科技、同济数字研究院等近300家科创类中小企业，集聚了2.5万来自普林斯顿大学、哥伦比亚大学、清华大学等知名高校和全球各地的创新创业人才。
而在不远处的复兴岛，同样大事件不断：
随着《 上海市黄浦江滨江中北段专项规划 》正式公布，确定以复兴岛为核心，联动两岸形成科创策源区；南部滨江数字引领区提升在线经济产业能级；中北部公园生态区强化生态辐射效应；北部片区为未来发展区。
国际创兴创业岛的定位，愈加清晰，泼天流量在此汇聚， 巨大产业能量即将爆发 ：
据悉 中交滨江广场已竣工。中节能、美团预计2025年竣工。字节跳动、哔哩哔哩、滨江创智中心则预计于2026年竣工，时间线已经迫在眉睫！
整体产业规模预计超3000亿元，短期预计导入至少20万人口！紧跟着的，就是无数的高净值菁英群体的涌入。2027年，将会是杨浦滨江全面繁荣的关键一年。
此外，最近杨浦也是好事连连：
· 4月以长阳创谷为核心的类脑智能未来产业集聚区启动建设。
· 5月超宽禁带半导体未来产业集聚区、硅光未来产业集聚区、脑机接口未来产业集聚区先后开建
· 7月上海市第41批跨国公司地区总部和研发中心颁证暨外商投资集中签约仪式在市政府举行。
· 7月中旬杨浦区创智天地6号楼的“V聚场”正式投入使用，将为互联网优质内容创作者提供创新创意创作的舞台。
· 7月中下旬，连接苏州昆山与上海市中心区域的低空交通航线试飞成功，标志着长三角立体交通网络迈入新阶段。
· 8月8日-10日，小红书RED LAND开放世界冒险岛活动燃爆杨浦复兴岛。
· 8月下旬，2025复兴岛全球设计大赛复赛扬帆启航，共绘量子城市智慧新图景。
· 9月19日-20日， 上海网络视听内容创作者大会 在杨浦区大创智公共服务平台举行。
这个上海“十四五”规划中唯一的“科创研发板块”，承载着世界级科创中心的使命，带领上海进入 “滨江4.0”的国际科创时代。
一年内土拍市场三连跳，实打实的“价格洼地”
今年的杨浦滨江摁下房价加速器，土拍经历从6.9万/㎡—9.2万/㎡，涨约30%！新房未来预计也将迈上13-14万/㎡！
四批次土拍，杨浦区N090602单元L4-02地块出让，最终成交楼面价80199元/㎡，预期价格约13万/㎡左右；
五批次土拍，杨浦区C090101单元01C5-02地块出让，最终成交楼面价95530元/㎡，预期价格超14万/㎡；
七批次土拍，杨浦区NO90601单元14-01地块出让，最终成交楼面价达92225元/㎡，预期价格超14万/㎡。
8批次土拍的出让文件已经公示，中小套型的规则彻底取消， 未来滨江核心地段的户型门槛再次上升 ，3房趋势120㎡起步，4房趋势160-180㎡，叠加杨浦滨江越来越贵的单价， 户型、总价门槛双双大幅提升！
纵观杨浦滨江后续的供应，建面约100㎡的户型少之又少，唯一的中信泰富项目有百平户型供应，仅10余套，但该项目的放风价已经要14万/㎡。
千万左右预算，即可落子上海“一江一河”战略核心区 ，抢占未来5年城市价值爆发的核心腹地。
在千万预算与理想生活之间，许多改善型家庭长期面临两难抉择：要么牺牲地段换取面积，要么压缩功能迁就价格。而如今，千万预算主力总价，约104㎡大三房全明户型，坐拥享玖系专属会所、泛会所配套资源、约450米地铁站4站北外滩7站陆家嘴 ——实现地段、产品、配套、未来的全面兼顾。对于渴望一步到位滨江核心区的购房者而言，这或许是近年来最接近“理想答案”的一次机会。而中海同频杨浦滨江发展，交付之时，正是这一切规划全部落地的时刻！可以说，现在就是选择了一个【确定性资产】，为自己铺了一张“安全垫”。
◼ 5.周边配套
1km范围内配套无短板，滨江宜居属性拉满！ 1km范围内有商业、有公园、有学校、有地铁站、有医院、有办公，应有尽有。
南面，美团、B站等互联网大厂在项目南面临江一字排开， 还有对位前滩的高端商业在建（合生汇等），对位徐汇滨江的休闲配套（公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通）！
伴随着产业和商业的兑现，项目所处的杨浦滨江核心商务区很可能在2027年迎来全面繁荣，2027年预计同步交付！
准业主们居住在这里，高端住宅连片成群，片区内缦云、中海、保利3个高端奢宅组成的居住区，加上互联网产业带来的高端人才导入，高净值高素质高圈层 蔚然成型！
交通方面 ，南区作为当下距离江最近的项目，直线距江岸线仅约500米，饭后去滨江遛弯、遛娃、遛狗，舒适宜人，颇有像徐汇滨江般慵懒的生活情调……另外，规划24号线杨浦滨江合生汇站点的直线距离仅约300米；
自驾出行也极为方便，项目本身就在北横通道和内环高架围合之内，还有多条隧道直达浦东。
商业方面 ，距离上海国际时尚中心（杨浦奥特莱斯）、杨浦滨江超极合生汇（在建中）都在300米之内。顶流的MALL会带动整个杨浦滨江的人，来这里消费、娱乐、休闲。
教育资源丰沛 ，地块东侧的就有教育规划用地。其他周边优质教育资源密度极高，如邻控江中学、上海师大附中（在建）、上海财经附属中学、上师大附属杨浦滨江实验小学&中学、上海理工、上海电力大学等（新房不承诺对口学校，具体以实际为准 ）。
地块东侧规划教育用地 明确引入 上海复旦国际学校(规划)！ 5月17日官宣复旦附中国际部新校区会落地杨浦滨江，而根据此前网上新闻来看，这所学校大概率是小学+中学部的九年一贯制。
医疗方面 ，项目隔壁就是杨浦区中心医院，周边还有新华医院、复旦大学妇产科医院等上海顶级三甲医院环绕。
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