「房产普法」买方首付不足,卖方竟被判了违约?因为忘了这件事

签订《定金协议》后，买方因为无法筹集首付款，找卖方商量延迟付款。双方没有约定新的签约时间，后卖方要求解除合同，法院却判了卖方违约。究竟是哪里出了问题？

故事回顾

二手房买卖，买方小朱和卖方小杨签订了《定金协议》，约定房价250万，定金5万，首付款100万，12月5日网签，当天支付首付款。可小朱支付定金后，却因为资金紧缺，无法支付首付款。小朱11月底便致电小杨，希望延迟付款，小杨虽然答应了延迟，但俩人就延迟付款的时间，没达成一致。到了12月11日，小朱还在筹着首付款，却突然接到了小杨的解约通知，直接表示不卖房了。小朱无奈只能起诉，要求双倍返还定金。但是小杨无所畏惧，小杨觉得，明明是你没筹备首付款，怎么可能是我赔偿？

结果法院的判决出来后，却出乎了小杨的意料，法院判决，小杨违约，双倍返还定金10万元。

会出现这样的结果，是不是出乎了你的意料？很多人认为，小朱首付款不足无法履行合同，应该是先违约。在这个案子中，一审法院也错判了小朱违约，最终在二审中得到改判。

二审法院查明事实后，作出认定：虽然小朱表示自己首付款不足，但是经过通话记录、中介证明等，可以证明双方就延迟付款达成了一致，虽然无法证明延迟后的签约时间，但是依据《中华人民共和国合同法》第六十二条第(四)项的规定，卖方要求买方签约并支付首付款，应当给买方必要的准备时间。也就是说要给予对方合理的宽限期。但是小杨并没有这样做，而是直接通知了解除合同，那么将视为小杨违约，应该承担责任。

知识总结

当买方因付款能力问题，要求延迟签约时，如果不同意，应该按照合同约定的方式，行使单方解除权；如果同意，双方应该就延迟时间作出明确约定，签订变更合同的书面协议等；要是无法证明双方确定的新的签约时间，就按照履行期限约定不明的合同进行认定，此时要求履行前一定要给出合理的宽限期，否则不能直接解除合同。

文章来源：简法二手房

站内编辑：格子菲

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