重磅!四地“硬核”出手,提振楼市已箭在弦上

12日，对于“久旱”的地产圈来说，终于迎来些许盼头儿。

一天之内，江西、无锡、西安三地均出台了房地产扶持政策。而就在两天前，安徽也发布了10条措施扶持地产企业。

“房住不炒”大背景下，楼市已进入“因城施策”调整期，去年各地对人才购房新政频出，整体预期有望宽松；2020开年突遇疫情，各行各业迫切希望有政策上的扶持，房产行业也不例外。

四地率先站出来表态说明，对于特殊时期提振业界信心，很有必要。

01

政策力度哪家更强

先来看昨天相继出台政策的江西、西安和无锡。

2月12日，江西房地产协会提出八大方面建议。

建议中均涵盖提供金融、财税扶持，放宽限购以及限价政策，阶段性放宽预售，房企可以不可抗力延期交房等。

划重点，江西省的“建议”中涵盖了金融及财税扶持等8方面，其重点是阶段性放宽限购以及适当放宽价格备案限制。

1、增加银行信贷额度,加大放款力度,加快放款时间;对运营出现困难的房企适度延期还款时间；免疫情期间的利息等；

2、税金延缓:2-6月份的税金分别延缓3个月缴纳,对土地使用税、房产税给予适当减免,企业所得税汇算清缴延期至6月30日;

3、加速房查、网签及网备工作。3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备;

4、对因新冠疫情复工受影响的地产企业,援引不可抗力的条款,准予延迟交房,政府出具同意延迟交房的证明。

5、因疫情原因延期的,采用网络拍卖等形式,尽快恢复出让；降低拍卖保证金比例,放宽土地款支付节点。

如果这些建议被采纳的话，那么，当地房产市场也将释放重大转向信号。

昨天下午，西安市资源规划局出台了促进土地市场平稳发展的十条措施，其中每一条都切实减轻了房企拍地的负担。

其中，值得关注的内容如下，特别是第1、2和5三点，对房企的利好最为直接：

1、分期缴纳土地出让价款；

2、允许变更出让价款缴纳期限；

3、未能按期交地、动工、竣工的，疫情防控期间不计入违约期；

4、容缺办理相关规划许可手续；

5、缴纳50%的土地出让价款，可预办理不动产登记手续；

6、大力推行网上审批服务。

无锡是这三地中出台时间最晚，但支持力度较大的。

就在昨晚，无锡市委办公室出台十七条措施政策，支持房地产行业发展。

直接划重点：

1、纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月；房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免；

2、到期还款困难的企业可展期，信贷合理适度增长，不得盲目抽贷、断贷、压贷，缓解企业流动性困难。2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷；

3、预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金；

4、可申请延迟交地和延期缴纳出让金；

5、长租公寓可申请服务业企业纾困专项资金补助；

6、预售部分完成25%以上投资即可申请预售；

7、城市基础设施配套费可予以延期缴纳；因受疫情影响造成的损失和费用增加，按照新的指导意见；

8、开竣工时间相应顺延，防控一级响应措施期间不计违约责任；

9、房地产行业主管部门牵头组织开办网上房交会，帮助房地产开发和中介企业促成交易。

数据显示，2019年无锡商品住宅成交金额达到1220.82亿元，同比2018年增长了3%，作为江苏省内第三个万亿GDP的城市，无锡房产市场增长仍在持续。

而受疫情影响，春节“返乡置业”不再，近期无锡新房和二手房市场低靡，此次措施中的第九条，也意味着，无锡，成为疫情期间国内排名前列提振房地产交易的城市。

在昨天三地不约而同出手“救市”之前，2月10日，安徽房地产商会发布《关于疫情过后对房地产企业扶持政策的建议》，表示，房地产行业是高周转的资金密集型行业，它关乎到60多个上下游行业的兴衰。

这10条建议中，降低按揭首付比例，加大新房及二手房放款力度，从刺激购房者角度直接利好房产市场。

1、 金融政策方面： 增加银行信贷额度，加大放款力度； 对所有房企的银行贷款无还本展期六个月；适当降低房企贷款利率或者免除疫情期间的利息；对到期贷款利息予以缓交3-6个月等。

2、财税政策方面：税金延缓：2-6月份的税金分别延缓3个月缴纳，对土地使用税、房产税给予适当减免，企业所得税汇算清缴延期至6月30日；

3、工程建设方面：帮助企业尽早复工，组织协调外地劳务有序进入合肥劳务市场；在疫情期间，施工企业设备租赁期限增加，希望政府倡议租赁企业减免费用或政府给予一定补贴；原定的20%农民工工资保障资金缓交或免交。

4、房地产销售政策方面：加速房查、网签网备、3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备；阶段性放宽预售政策，6月份以前预售形象进度由高层7层和多层封顶改为1层结构封顶；降低按揭首付比例，加大新房及二手房放款力度，加强对公积金贷款的支持力度，缩短放款周期，全面降息，首套按基准利率的85折，二套按基准利率；降低二手房交易税费，减免交易契税，增值税从5%下调至2%；

5、土地出让方面：因疫情原因延期的，采用网络拍卖等形式，尽快恢复出让；拍卖保证金比例由20%调整至10%、土地款支付节奏由第二笔土地款签订合同2个月内调整至6个月内；延长新供土地开竣工时间的要求。

02

房企生存遇挑战

疫情，给2020年开局蒙上了一层阴影。

西贝餐饮董事长贾国龙表示，“倘若疫情在短时间内得不到有效控制，西贝账上的现金撑不过三个月”。往日生意兴隆的大型餐饮连锁企业尚且如此，小微企业对现金流则更望眼欲穿。

此时，房企的日子也不好过，今年的40余天里，全国破产房产房企已近百家。

在这些破产房企中，不少都是二三线城市的中小型开发企业。负债过高，是导致资金链断裂的主要原因。

目前，全国各地的售楼部基本都处于强制关停状态，这对严重依赖线下交易的房地产行业来说，遭受重创在所难免。

数据显示，去年近两成房企未达销售目标；尽管千亿元房企整体表现优于行业，但包括保利发展、泰禾集团、远洋集团等众多头部企业的身影，却出现在了2019年度“房企业绩未达预期榜单”之中。

年初，恒大发布2019年成绩单，去年全年销售6010.6亿，而2020年目标为6500亿。现如今，“返乡置业”受阻，“小阳春”不再，一二三四城市销售都遭遇难题，即便是龙头房企，距年终目标也压力山大。

另据数据统计，2020年1月TOP100房企单月销售金额共计4262亿，同比下滑16.2%。但是，最艰难的时期还在后面。

业内人士分析，春节前后一周的房地产销售数据基本接近零，预计未来零成交还会在一段时间成为常态。如何缓解资金压力，已成为房企亟待解决的问题。

需求端的购买力严重受损，多重压力交加，开发商的现金流难上加难，房企在2020年的每一步决策，需要更加谨慎。

因疫情原因，导致银行抵押款无法进账，面对紧绷的资金链现状，房企已经开始自救。

暂停线下看房活动后，房企将眼光瞄准线上营销。有的利用原有开发平台优势，有的迅速跟紧潮流，在短短不到一周的时间里，纷纷推出线上看房、选房、24小时咨询服务，线上看房已“风靡”朋友圈。

但，想要在一朝一夕之间，改变房地产多年来的传统销售模式，岂是易事？

对于生命力强、实力雄厚的头部房企来说，只是一时失利，市场好转了，努努力还有机会补上损失，可是中小房企就没那么幸运了。

要么断臂卖地求生，或者不堪负重最终破产。

房企间的生产挑战赛，已经悄然拉开序幕。

03

市场信心需提振

昨天，关于我国公积金制度是否需要废除的争议甚嚣尘上，该话题也引起了大家的讨论。

由于当前疫情给中国经济运行带来了极大的困难，使得最近几年来本就艰难度日的部分中小微企业，现在正面临生死存亡的难关。各地政府纷纷出台政策，帮助中小微企业渡过难关。

对此，中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆发布了一篇《新冠疫情下对经济发展和制造业复工的几点建议》的文章，在这些建议中，关于取消企业住房公积金制度的建议引发了广泛的关注。他认为：

“现在我国房地产早已市场化，商业银行已成为提供房贷的主体，住房公积金存在的意义已经不大，将之取消可为企业和职工直接降低 12% 的成本。”

暂且不论公积金对于购房的帮助有多大，目前大家共识中，公积金已经成为员工个人收入的一部分。多地公积金政策也做过相应调整，即使不用于购房，还可以作为帮助员工生活中租房、装修等其他用途。

并且，企业缴纳公积金的比例早已不是12%了。拿北京来说，早在2016年5月1日起，北京地区企业住房公积金缴存比例就调整为5%—12%，也就是说，企业可根据自身经济情况，较低可以按照5%的比例来交公积金的。

同时政策还规定，生产经营困难的企业可以申请暂缓缴存，情况好转后补缴。这恰恰非常适用于当前这个特殊时期。

最近，深圳市也刚下发通知，企业住房公积金缴存比例较低可降至3%。

我们试想一下，如果企业真的不给员工缴纳公积金，企业减负是一部分，可是又有多少人会因此搁置买房计划呢？

所以，当前，房地产市场信心需要提振，但废除公积金制度这种方法并非良策。

疫情之后，随着购房需求的逐步释放，市场也会解除“冰封”，作为经济压舱石的房产，仍需承担经济增长的任务。

扶持房企举措上，“因城施策”有江西、西安、无锡和安徽在前，相信后续还会有城市跟进。

除了政策层面里面，现阶段信贷方面，LPR仍然有下调的可能性。

助力市场平稳渡过当前难关，各地箭已在弦上。

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文章来源：今日头条

站内编辑：Flora

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