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在豪宅产品力竞争加剧的时代，真正的高端定制并非材质的简单堆砌，而是对客群生活痛点的精准回应。

【保利外滩曜】以首开去化率超82%的实际业绩，印证了市场对“确定性价值”的共识。

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如今，项目二批次于3月27日开盘，当日去化率超93%，成为内环首个开盘去化率突破90%的新建住宅项目，再创市场纪录，问鼎2026年内环新建住宅开盘去化率TOP1，成为内环滨江板块的标杆项目。

目前少量建面约110-139㎡藏品级奢宅在售，过会均价141950元/㎡，总价约1429万元起。

保利深耕上海22载，以“城市共建者”的姿态，循迹外滩江河脉络，布局杨浦滨江多年，深入理解土地发展规律与精英居住需求。从外滩序到外滩曜，每一座外滩系作品均以精准定位与市场认可，为“百亿俱乐部”奠定坚实基础。

1 地段

- 交通出行：距离18号线平凉路站直线距离约100米、12号线江浦公园站直线距离约400米；多条隧道通达浦东，可快速连接陆家嘴、外滩；通过北横通道，可快速抵达长宁区、普陀区、静安区等地。

- 商业配套：周边拥有约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带。

- 教育资源：1公里范围内荟萃存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学等15所全龄段教育资源。

- 医疗配套：3公里范围内有新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗资源。

- 文化艺术：杨浦滨江分布21件永久点位艺术作品，涵养水岸文化生活。

- 圈层氛围：保利、招商、瑞安、中信泰富等企业齐聚，构建滨江高阶圈层的低密生活共识。

2 产品

【保利·外滩曜】联袂天华总设计师韩冰、名谷设计创始人潘冉、朴锐设计创始人郭子伟、翊象设计徐睿绅，传承外滩经典新古典主义风格，以当代设计手法，为外滩续写新篇。

项目以地块内英商电车修理工场为设计起点，溯源其设计者思九生洋行在外滩的经典作品，提炼出两大核心设计法则，实现历史文脉的传承。

- 形制溯源：承袭外滩经典三段式构图。项目继承怡和洋行大楼与上海邮政总局经典的“横纵三段式”结构，建筑立面通过明确的基座、主体与檐部层次，再现经典新古典主义的庄重比例。

- 细部转译：从历史纹饰到当代语汇。设计从思九生洋行作品的装饰细节中汲取灵感，将历史上的茛苕叶纹、齿状线脚及拱券形态等元素简化提炼，转化为符合现代审美与工艺的精致细节。

项目以思九生洋行的设计法则为蓝本，通过形制、细部与空间的三重演绎，使百年外滩的风华在保利外滩曜获得当代共鸣。

时钟会所：引入华尔道夫式圈层社交场。项目会所并非设施的简单集合，而是以百年华尔道夫“Meet you at the clock”的仪式为蓝本，将“时钟”从具象物升华为社区精神图腾，构建围绕时间秩序运转的“时空社交枢纽”。

会所规划的并非功能房间，而是三种精密设计的圈层生活场景：

- 健身中心与律动泳池，满足精英阶层保持高效与活力的日常需求。此处并非普通健身房，当邻居在固定时间出现并保持高度自律时，其本身即形成一道高效的“人群筛选机制”。

- 疗愈氧舱与冥想空间，构成“精神修复舱”，为高强度工作后快速恢复精力、厘清思路提供专属环境。

- 亲子空间与儿童活动区，是确旨在保障圈层纯粹性与持续生命力的战略设计。

该区域为整个社区最具战略价值的“代际社交场”。

在此，您的子女所结识的同伴，其家庭背景与您所属阶层高度同质。这不仅是子女的玩伴，更是为其未来构建的第一层优质人脉网络。

该设计不仅服务于日常居住需求，更为科创精英与高知阶层提供稳定、优雅的交流平台，促使圈层在一致的生活节奏中自然凝聚。

「新古典主义的经典重构」

【保利·外滩曜】的设计深度溯源地块内两大新古典主义历史遗存——由思九生洋行设计的英商电车厂与里弄住宅华盛里。在延续原有行列式肌理的基础上，通过织补肌理形成更为完整、相对集中的低密居住区，推出建面约115㎡-139㎡小高层、建面约160-166㎡洋房、建面约190-202㎡三层低密别墅等大面宽产品。项目注重公共空间尺度，打造“曦光盈窗，花影绕庭”的花园墅居，为上海呈现一座兼具文化底蕴与舒适体验的高端居住社区。

项目首开建面约114㎡-130㎡3-4房产品，均价13.5万/㎡，总价约1470万起，具备双阳台、可改造飘窗及超高得房率等优势。

1、建面约114㎡户型赠送面积近18㎡（含独立电梯厅），实得率可与约140㎡产品

比肩。项目全系户型标配全屋飘窗（全赠送）、双阳台（半赠送）及独立电梯厅；建面约114㎡户型附赠面积近18㎡，远超市场常规10㎡的水准。

此外，该户型飘窗或采用非承重结构，交付后可改造为储物空间或拓展室内面积。

这意味着：该户型拥有2间面积超10㎡的南向卧室、1间约9㎡以上的北次卧，客餐厅与阳台的总面积高达约32㎡。

2、建面约130㎡户型赠送面积近20㎡（含独立电梯厅）。

保利外滩曜建面约130㎡户型实际使用率达约94%，配备双阳台、双约270°视野、一梯一户独立电梯厅及多飘窗，空间尺度远超同面积段传统新房，甚至可对标建面约160㎡左右的大平层产品。

3、建面约139㎡户型赠送面积近20㎡（含独立电梯厅）

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建面约139㎡户型为建面约130㎡户型的升级放大版本，各空间尺度均有所提升，适用于终极改善需求的客群。

项目最新效果图如下：

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当上海顶豪市场进入竞争激烈的“战国时代”，众多产品竞相角逐，却鲜少能真正触及塔尖圈层的核心需求，直至保利·外滩曜面市。