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杨浦内环12/18号线江浦公园站双轨换乘站约50米，保利外滩启PARK77火热在售中！

周边新房单价层面：虹口嘉兴路街道14.78-16.8万/㎡，北外滩绿城地王楼板价达约13.6万/㎡，这一楼板价，几乎与保利外滩启PARK77均价（13.55万/㎡）持平，该地块首开入市均价17.5万/㎡。事实上，项目与北外滩地王相隔仅约2.2公里，却呈现出“地王楼板价≈本项目售价”的价差，入手机遇一目了然。

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综合看，保利外滩启PARK77是杨浦房价迈入新阶段的“临界点项目”。13.55万/㎡均价不仅是当下杨浦内环“福利价”，更是抢占内环核心资产的最后窗口期，一旦错过，后续几乎都是地王！

保利外滩系列第四子 延续品质答卷

地段是住宅的基底，那产品力则让其锦上添花。从外滩序BUND45首开727%认购率，到BUND88、BUND98接连售罄，保利外滩系三子以硬核产品力奠定内环标杆地位。

作为第四子，保利外滩启PARK77承袭系列“高端基因+属地创新”内核，在立面、景观、户型三大维度实现进阶！

270度全景 酒店级颜值封面

建筑立面是一座住宅的灵魂。项目采用大面积铝板与玻璃幕墙的精密拼接、米白色铝板勾勒出的几何线条，以及金色、米白色铝板为材质搭建的穹顶，在阳光下折射出温润光泽，既保持系列辨识度，又植入区域专属记忆点。

项目效果图

项目部分户型采用270°全景舱的设计，C形玻璃环幕超广角阳台，视界多宽享，让每一扇窗都成为艺术取景框。

项目效果图

社区景观：度假级居住享受

项目作为一方“公园住区”，社区内部打造了五重景观空间，以通透的布局与柔和的自然光影，营造度假般的松弛氛围；园林则以四季为序，春赏繁花、夏享浓荫、秋观层林、冬见苍翠，让生活浸润在自然中。

保利杨浦销售-胡润

归家动线方面，项目打造了五感沉浸的归家动线：从摩登气派的城市客厅入口，到临水而筑的艺术庭院，再到以匠工打磨的度假式泛会所，仪式感和尊贵感不言而喻。

项目效果图

主推建面约95-137㎡3-4房

本次，保利外滩启PARK77的主力户型为建面约99-103㎡三房，与建面约135-137㎡四房，将延续系列“全明格局+高空间使用率”的户型优势。

①、超高赠送，实得率碾压常规户型！

项目全系户型标配“全屋飘窗（全赠送）+大阳台（半赠送）”，经专业测算，百平米中间套实得率约91%，边套更甚，远超市场常规水平：

常规百平米户型仅3-4个飘窗，总赠送约6-7平；

常规140㎡户型总赠送约10平。

项目百平米户型赠送面积达9.3㎡（相当于一间次卧），137平户型最高赠送近20平。

不作为交付标准，最终以开发商公布为准

全屋采用飘窗设计，让生活诗意向外延伸；收纳预留柜体等收纳空间，自在随心；飘窗赠送、去过道化设计，室内拥有更高的空间使用感！让每一个家庭成员的理想生活，都有了足够空间的释放。

精装升级，从国际顶配到细节审美，处处见真章！

①、装标升级：国际顶配，细节戳中需求！

100户型标配嘉格纳3件套，137户型配嘉格纳5件套，厨电阵容堪比黄浦顶豪，烹饪党绝对心动。

137户型谍照

同时质感全面进阶，主卧、次卧坐便器全系升级为唯宝；

100户型谍照

137户型客厅、餐厅地面采用石材铺设。

137户型谍照

值得一提，保利戳中女性需求，主卫新增科勒美妆龙头，水流角度贴合化妆、护肤需求；主卫镜柜嵌入美妆冰箱，贴心存储口红、面膜等护肤品。

137户型谍照

②、审美升级：设计感渗透每一处细节！

“外滩系列”一以贯之的木饰面，不仅有曲线，还新增线条装饰，温润之余更显层次感；

137户型谍照

电视背景墙颜值跃升，无论大小户型均较此前更显高级；吊顶也采用定制设计，告别单调平层。137户型谍照...

还有很多细节，比如超级收纳系统，大家可以去现场感受。137户型谍照

4、视野头等舱，270°飘窗解锁城市资源！

边套户型标配两个大270°飘窗，东揽江浦公园绿意，西南向瞰三件套景观。纵观市中心新房，百平米户型配双270°飘窗的实属罕见；即便是大户型常见的同类设计，项目飘窗也以更阔尺度与视野，重新定义“窗景”标准！137户型谍照

从首子的稀缺突围到第四子的成熟迭代，保利外滩系始终以产品力回应内环期待。保利外滩启PARK77的到来，既是对前三子传奇的致敬，更是对品质生活的再一次承诺。

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不可复制的臻贵地段，伟大交汇，启新一脉外滩滨江豪宅。

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