两个月后,房价和消费,会迎来报复性反弹吗?

蚌埠楼市发布 2020-02-14 12:19:45
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最近一段时间,大家都在家里蹲,不出门,不逛街,不消费,不旅游,这可苦了房地产和餐饮旅游业。 根据克瑞尔的数据,1月份前100大开发商的销售额同比下跌了12,这100大开发商占了全国市场的6成,还是很有代表性了。而节后已经两周了,还有很多城市依然是陷入零成交的状态,毕竟很多很多城市的售楼部都还没开门。

最近一段时间,大家都在家里蹲,不出门,不逛街,不消费,不旅游,这可苦了房地产和餐饮旅游业。

根据克瑞尔的数据,1月份前100大开发商的销售额同比下跌了12,这100大开发商占了全国市场的6成,还是很有代表性了。而节后已经两周了,还有很多城市依然是陷入零成交的状态,毕竟很多很多城市的售楼部都还没开门。

虽然有很多开发商都转入了线上卖房,但是毕竟是上百万甚至几百万的支出,大家还是不会在网上做决定,所以对于开发商而言,无疑是杯水车薪。

餐饮旅游自然不用说,春节期间这二者去年加起来就是超过了万亿规模。而且春节期间这二者的消费时段和场景是特定的,比如餐饮主要是亲人团年和朋友聚餐,而春节黄金周也假期出游的高峰,这二者一旦错过,大部分都错过了。很多人在幻想后边增加假期,这种可能性为零。因为已经延迟复工这么长时间了,不减少假期就烧高香了。我预计,很多学校的暑假可能要缩短了。

很多经济学最近一段时间认为,再过上两个月,我们被压制的消费和购房需求就会迎来报复性的反弹。对此,我是持有不同意见的。

在餐饮上,的确会有一波小幅的释放,毕竟很多人这段时间在家里快憋疯了,何以解忧,唯有大吃一顿。但是消费总体上受到两个东西的约束,一个是收入,一个是通胀。

去年,我们的收入扣除价格因素之后,低于了6%,首次没有跑赢GDP增速。而今年,至少上半年,收入能够稳住就相当不错了。而CPI则创下了8年新高,已经到了5.4%,这二者会对消费形成制约。

而购房需求是否会报复性反弹,同样也有两个条件。一个是大家兜里的钱,购房者没钱,那么自然购房需求反弹有限,而开发商如果兜里没钱,就会影响房地产的价格。1月份,开发商发行海外债券再度创下了记录,高达1000亿,而且平均利率依然在9.5%以上,而今年3月,开发商将迎来一波美元债偿还高峰。

另外一个条件其实就是房地产价格本身。房地产市场很大程度上是投机市场,人们常常都是买涨不买跌。2014年到2015年,房价步入下行区间,人们反而不买,房地产不得不搞出“去库存”。结果房价才稍微一涨,整个楼市就被点燃了,成交和价格齐飞,二者同时开始暴涨。

而这次事情之后,很多购房者恐怕就会陷入观望状态了。房价如果涨,反而有人追涨,这两个月积累的需求会有所释放。但是如果开发商撑不住,先来降价,那么越来越多的人就会开始观望,反而房地产的成交会再下一个台阶。

最后,这些因素怎么走,还是要看啥时候能够全面复工了,复工之后又能否稳定住的问题了。

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文章来源:今日头条

站内编辑:Flora

文章审核:超引力

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