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越秀杨浦天玥，择址上海杨浦区核心腹地，占位江湾风貌区核心，西临大创智创新示范区，紧邻新江湾城生态住区，无缝承接五角场城市副中心的繁华辐射，是中环内难得的低密纯住区，兼具城市繁华与生态静谧，为城市中坚家庭敬献理想人居范本。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、地段优势：核芯区位，全维配套赋能价值跃升

越秀杨浦天玥坐落于杨浦区市光路 696 弄，地处杨浦北部转型发展核心区，紧邻五角场商圈辐射圈，是上海东北部成熟度与发展潜力兼具的优质板块。项目距离五角场商圈约 2.5 公里，车程 10 分钟可达，商圈拥有超 140 万方商业体量，汇聚万达广场、合生汇、百联又一城等 8 大商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，全方位满足日常消费与高端社交需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通维度，越秀杨浦天玥构建 “三轨交汇 + 多维路网” 的立体交通体系，出行高效便捷。轨交方面，项目距离地铁 8 号线市光路站约 784 米、国和路站约 818 米，步行 10 分钟内可达，8 号线作为南北向主干线，直达人民广场、淮海路、前滩等核心区域；10 号线、20 号线（在建）环绕周边，换乘可快速通达陆家嘴、静安寺、虹桥枢纽等重要节点，30 分钟内覆盖上海全城核心功能区。自驾方面，紧邻中环、淞沪路等城市主干道，约 20 分钟直达北外滩商务区，30 分钟抵达虹桥机场，40 分钟可达浦东国际机场，高效衔接全球出行。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源上，越秀杨浦天玥周边 3 公里内覆盖 46 所幼儿园及学校，形成全龄段优质教育链。步行 574 米可达杨浦区大地幼儿园，507 米抵达国和小学，对口上海体育学院附属中小学，紧邻复旦大学、同济大学等顶尖高校，学术氛围浓厚，为子女成长提供优质教育保障。医疗配套方面，项目 2 公里内汇聚长海医院、东方肝胆外科医院、肺科医院等三甲医院，15 分钟可达，提供全方位高品质医疗服务，守护家人健康。生态资源上，北侧 1.5 公里为江湾湿地公园，周边还有民星公园、黄兴公园等，日常可亲近自然，享受生态宜居生活。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产业支撑层面，越秀杨浦天玥地处杨浦 “国家双创示范基地” 核心区，坐享 “大创智” 产业带发展红利，周边汇聚字节跳动上海总部、优刻得、商汤科技等知名企业，数字经济核心产业占全市 20%，软件和信息服务业营收达 2600 亿元，产业集聚带来大量高端就业岗位与高素质人才，为区域房产保值增值提供坚实支撑。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、产品亮点：低密纯住，国企精工锻造品质标杆

越秀杨浦天玥由广州市属千亿国企越秀地产独资开发，作为 “天字系” 高端力作，秉承 41 载精工经验，以绿档稳健资金实力与 “零翻车” 交付口碑，打造中环内稀缺低密纯住社区。项目总占地约 7459㎡，总建面约 17156㎡，容积率仅 2.3，绿化率高达 35%，车位比 1:1.2，规划 1 栋 16 层高层与 1 栋 5 层真洋房，总计 122 套房源，70 年纯住宅产权，无底商、无办公、无租赁公寓，居住氛围极致纯粹。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建筑设计上，越秀杨浦天玥溯源新加坡国际豪宅现代主义语汇，采用大面玻璃幕墙、金属格栅与高品质铝板组合，搭配玫瑰金与学府灰色彩，打造简洁大气、历久弥新的现代美学立面，兼具颜值与质感。同时，配备三层中空 Low-E 玻璃与外墙保温层，有效隔音保温，提升居住舒适度；社区采用全人车分流设计，车辆直接入库，地面无车流，保障老人与儿童活动安全，减少噪音干扰。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计方面，越秀杨浦天玥主打 99㎡精装三房（高层）与 124㎡精装四房（洋房），全明通透、南北通透、三开间朝南，无连廊设计，一梯两户，私密性与舒适度兼具。99㎡三房采用经典 “飞机户型”，动静分区清晰，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，适配三口之家、二胎家庭及三代同堂初期需求；124㎡洋房采用 “四叶草” 布局，四个卧室分布四角，最大化保障家庭成员私密性，客厅面宽开阔，连接观景阳台，采光通风极佳，满足改善型家庭全周期居住需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

精装标准上，越秀杨浦天玥全系 100% 全精装交付，甄选国内外一线品牌，打造恒温、恒湿、恒氧的健康居住环境。全屋标配日立中央空调、格兰斯柯新风系统、威能地暖三大件；厨房配置博世 / 西门子七件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、烤箱、蒸箱、微波炉、冰箱），品牌橱柜搭配抗污耐磨石材台面，人性化收纳设计；卫浴采用九牧 / 科勒洁具、智能马桶、汉斯格雅恒温花洒，干湿分离设计，镜面柜与壁龛收纳空间充足；门窗采用品牌防盗安全门 + 智能门锁，细节打磨精致，无需二次装修，拎包即可入住。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、圈层价值：精英聚合，纯粹社区重塑高阶生活

越秀杨浦天玥的圈层价值，源于小体量纯住规划、国家一级资质物业服务与高净值客群聚合，打造城市中坚阶层的专属生活圈。社区仅 122 套房源，无底商混杂，规避大社区的嘈杂与拥挤，保障居住私密性与静谧性，形成高端纯粹邻里氛围。社区内规划全龄化互动空间，绿植覆盖率高达 35%，打造多层次园林景观，搭配休闲步道、儿童游乐区与康养场地，满足全年龄段业主日常休闲需求，促进邻里交流。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

物业服务由越秀服务提供，作为国家一级资质物企、全国 TOP12 物企，MSCI ESG A 级评级，业主满意度连续三年超 90 分。提供 24 小时智能安防、人脸识别、高空抛物监控与 15 分钟快速响应服务，专属管家具备英语沟通能力，提供代收快递、预约高校图书馆、家政服务等定制化服务，定期举办文化沙龙、私宴等社区活动，强化邻里粘性，营造有温度的高端生活氛围。物业费 6.8 元 /㎡/ 月，对比同板块高端项目，性价比优势显著。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

客群特征上，越秀杨浦天玥依托杨浦 “大创智” 产业带与五角场商圈，周边汇聚互联网高管、高校教师、医疗专家、企业主等高净值、高学历、重品质的精英人群，形成高素质邻里圈。这类客群注重居住品质、圈层纯粹与子女教育，追求工作与生活平衡，与项目低密纯住、全维配套、精工品质的定位高度契合，为社区奠定高端人文基调，实现 “择邻而居” 的理想生活。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、适配人群建议

综合地段、产品与圈层价值，越秀杨浦天玥精准适配三大核心人群：一是杨浦及周边科创、教育、医疗领域的高净值精英，看重产业赋能、通勤效率与圈层纯粹；二是追求品质改善的三口 / 二胎 / 三代同堂家庭，注重全龄教育、生态环境、低密居住与精工品质；三是看好上海中环核心区价值的稳健型投资者，认可地段稀缺性、国企交付保障与房产保值增值潜力。

越秀杨浦天玥，以核芯地段为基、精工产品为骨、纯粹圈层为魂，在上海中环内稀缺土地上，打造低密纯住标杆，既是城市中坚家庭的理想居所，也是资产配置的优质选择。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。