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普陀智创城板块全新楼盘
“海派私宅定制化”引领行业发展新范式
紫薇之星
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该地块东至祁连山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路，占地面积3.01公顷，容积率2.5，用地性质为商住用地。
根据项目规划设计方案，拟建设11幢14层住宅（含1幢保障房），以及商业、配套用房等建筑。
项目位于普陀桃浦智创城板块，该板块总体规划面积437万平方米，是上海中心城区现存为数不多、可成片开发的优质区域。桃浦智创城公司董事长王慎曾表示，将按照黄浦江两岸开发标准及现代化国际大都市中心城区一流标准规划建设桃浦智创城。
从定位来看，桃浦智创城旨在打造中心城区转型升级示范区与上海科创中心重要承载区，其功能定位与张江科学城相近，但规划更精细、功能更完善。
据规划效果
图显示，板块内商办体量约207万平方米，已超过前滩（约197万平方米）及新天地（约126万平方米）；加之76万平方米的科创板块，区域后续发展潜力值得关注。
上述规划并非概念性构想，而是正逐步落地实施。
目前板块内已建成的重点项目为智创TOP产城综合体，规划建筑面积113万平方米，且已启动对外招商工作。
作为桃浦地区转型发展的首发项目，该综合体由临港集团下属上海市工业区开发总公司主导开发。
实景
显示，智创TOP的A区已先后引入东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等先进材料领域头部企业，上海电力高压、李园实业等总部办公机构亦相继入驻，均为税收千万级别的总部型企业。上述企业的集聚已初步形成产业链与创新链基础，这种园区集聚、龙头带动的业态，为桃浦产业从
零起步的发展奠定了良好开端。此外，周边多个商办地块正有序推进，包括603地块的华谊集团就地转型项目及604地块的英雄天地项目
。随着多年开发建设，桃浦智创城已初步形成产城高度融合的国际化生态示范区雏形。预计未来将有大量高知人才在此居住
与工作。
商业配套方面：
项目周边环绕静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场及南翔印象城五大核心商圈。此外，项目周边还分布有世纪华联超市、每日优鲜等便民商超，生活配套完善。
项目采用全实景呈现、全域精装交付标准。
户型方面，项目将推出建筑面积约98-122平方米的三房及141-188平方米的四房产品。标准层层高3.15米，符合高品质住宅标准。其中，建筑面积约100-101平方米户型配备类独立电梯厅，采用无连廊设计及飞机户型布局，实现南北通透。
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