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最新消息：静安区内环苏河湾板块「悦97」项目，其建筑面积约88-100平方米精奢公馆即将入市，城市展厅及样板房已正式开放。

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建筑面积约88平方米两房户型

，为单身人士及年轻家庭提供舒适居住空间。该户型采用大横厅设计，尺度开阔，全明通透，采光及视野条件优越；入门玄关配备收纳功能，兼具仪式感与实用性；餐厅、客厅与阳台一体化布局，空间感充足；全屋飘窗设计，有效拓展室内空间；次卧可灵活用作兴趣空间或办公空间。

样板间实景如下：

建筑面积约100平方米三房户型

，适合三口之家或年轻夫妻居住。除D户型外，其余户型均为三开间朝南设计，采光效果优异；D户型为双开间朝南搭配独立玄关，隐私性良好。该户型入门玄关配备收纳功能，厨房、餐厅、客厅与阳台一体化布局，空间感充足；开放式厨房设计有利于促进家庭成员间的交流互动，吊轨移门的开合设计增添生活趣味；主卧采用套房设计，隐私性与尊崇感兼具；南次卧空间尺度适宜，适合儿童或老人居住；北次卧可作为灵动空间，用作书房或儿童房均可；动静分区设计人性化，契合现代年轻家庭的居住

需求。

样板间实景如下

：

项目简

介

「悦97」由上海宁立房地产开发有限公司开发，该公司隶属于静安区区属国有企业大宁集团。大宁集团曾成功运营大宁音乐广场、大宁中心广场、大宁商务中心、大宁公园等项目。本次在苏河湾打造的「悦97」，其精致外立面、归家仪式感及纯粹圈层氛围

均表现突出。外立面采用大面积玻璃搭配金属材质，呈现现代简约的都市风格，线条流畅，质感优雅大气

。社区从大门、公区、前厅至私宅，营造了完整的高端归家仪式感

，使业主每日归家均能感受到仪式感与尊崇感

。地下区域精心打造星级车库，配备地上地下双大堂、智慧门禁管理及物业管家服务等，以匹配苏河湾高阶人群的品质生活

需求。

配套简介

「悦97」位于苏河湾区域，距离人民广场约1.2公里，3公里范围内覆盖外滩、南京西路、静安寺、新天地等全市核心城市配套，可满足具有全球化视野的菁英人群对国际化生活方式的多样化需求

。板块内拥有上海人文艺术氛围浓厚的苏河湾慢行街区，沿苏河漫步，沿途不仅有大悦城、万象天地等商业设施，还分布着没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间等艺术机构，街区人文艺术氛围浓郁，展现出惬意的小资生活魅力

。此外，项目邻近全球第四座宝格丽酒店、Ferrari亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、Poltrona Frau等高奢品牌，是备受关注的城市地标聚集区，可尽享全球高端生活圈

的便利。

通勤方面，「悦97」步行可达城市核心的十字换乘站点——轨道交通8号线与12号线曲阜路站，1站可达人民广场，1站可达北外滩。同时，项目邻近东西向交通大动脉北横通道、南北向交通大动脉南北高架以及内环高架，自驾出行可便捷通达全城

。教育资源方面，项目直线距离1公里范围内汇聚多所优质院校，包括上海棋院实验小学、上海市向东中学等，形成全龄段教育体系覆盖。（注：对口学区及招生要求以教育局官（最终信息以官方公示为准，本材料仅作信息展示，不构成对口入学承诺。

）

当前上海中心城区新房价格持续上行，本项目以约12.88万元/平方米的均价落位苏河湾核心地段，为难得的置业契机。项目位于苏州河畔，毗邻人民广场，坐拥核心地段优势，系优质居住选择。对于预算千万级、有意购置核心区域物业的购房者而言，本项目具有较高的选择价值。

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静安内环置业的优质机会——由大宁集团匠心打造的苏河湾核心区「悦97」项目，推出建筑面积约88-100平方米的稀缺小户

型产品，联动价12.88万元/平方米，仅提供97套珍稀品质精装住宅。