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风貌别墅产品共计21套；面积段为154-220㎡
房地联动均价：18万元/㎡
产权年限：70年
开发商：保利发展
容积率：2.5
绿化率：35%
建筑类型：双拼、联排
环线位置：内环内
物业公司：保利物业
占地面积：7616.5平方米
建筑面积：33616.88平方米
项目距市中心人民广场约2公里，距苏河湾商圈直线距离约900米，距北外滩直线距离约700米，距大悦城商圈约1公里，享有市中心便捷、繁华的配套资源。
「交通方面」：项目周边三轨环绕，最近的8号线中兴路站、3/4号线宝山路站均在约500米范围内；可串联人民广场、陆家嘴、静安寺等核心区域。
自驾方面，1公里内可上南北高架，依托北横通道、新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道等交通设施，交通便捷，可通达全城。
教育：周边有金鹭幼儿园、静安区闸北第三中心小学（二梯队）、市北初级中学、市北中学（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）
医疗：周边有上海市中医医院（三甲）、上海长征医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院（三甲）、同济大学附属口腔医院（三甲）等医疗资源。
公园：周边有3.5万平方米的中兴公园，以及规划中的17.5万平方米城市轨道公园绿地、10公顷苏河湾公园体系（静安最大中央公园）
项目距高架1公里，既享交通便利，又无噪音影响；轨交、商业、教育、医疗、公园等配套设施均在500米范围内覆盖，可在享受配套资源的同时远离不利因素。
地理位置
项目位于静安区中兴社区，具体四至为东至公兴路、南至永兴路、西至静安区闸北第三中心小学、北至象山小区，属内环内“黄金三角”地带（外滩、陆家嘴、人民广场均在3公里范围内）
容积率：2.5（内环内罕见低密社区）
产品组合：10栋3层双拼风貌别墅（共21套）
别墅面积段：约180-229㎡，总价约2900万-4300万，房地联动价18万/㎡
交付时间：预计2026年底交付
产品设计亮点
立体墅境：地上3层+地下2层（含夹层），地下室层高约5.55米，可改造为影音室、健身房、酒窖等多功能空间；
独门独院：每栋别墅均配置私家内院和星空露台，边套户型庭院面积更大，私密性接近独栋别墅。
建筑风格
复刻海派里弄格局，融合骑楼、拱形门坊、红砖清水墙等元素，赓续衡复风貌区的历史文脉；
突破传统风貌别墅的采光限制，采用大面积玻璃窗墙比设计，提升室内通透性。
社区配套
归家仪式：借鉴和平饭店门庭设计，引入五进入户礼序和四重车行动线，打造酒店式落客区；
景观设计：融合巴黎四季酒店玻璃廊架与荣宅花园灵感，打造“都会桃源”叠景水景花园。
地段与配套优势
地铁：8号线中兴路站步行可达，3/4号线宝山路站、1号线环伺，串联陆家嘴、静安寺等核心区；
自驾：500米直达南北高架，通过北横通道、延安东路隧道等快速通达全城。
1公里内覆盖静安大悦城、万象天地等商业体；3公里辐射南京西路、陆家嘴商圈；
紧邻中兴公园（约3.5万平方米），周边规划17.5万平方米城市绿地，形成内环内最大公园群。
教育与医疗
教育：周边有金鹭幼儿园、闸北第三中心小学、市北中学（直线200米）等全龄段教育资源；
医疗3公里范围内聚集上海市中医医院、长征医院等多家三级甲等医院。
市场稀缺性与价值
内环低密稀缺性
2023-2024年上海内环内仅供应7宗地块，纯别墅占比不足0.04%；永兴里双拼别墅（别墅区部分）容积率仅0.9，为市中心罕见的低密双拼墅居产品。
价格优势
对比周边二手房（如翡翠雅宾利挂牌价14.6-16.3万/㎡），本项目高层联动价12.5万/㎡、别墅18万/㎡，性价比优势显著。
保利永兴里风貌别墅以“市中心低密墅居+海派文化传承”为核心卖点，兼具地段稀缺性、产品创新力与价格竞争力，是资产配置与品质生活的双重优选。其设计兼顾历史文脉与现代居住需求，适合追求私密性与城市资源的高净值客群。
项目周边环绕约17.5万㎡规划中城市公园绿地、约10公顷苏河湾公园体系及约3.5万方中兴公园，共同构建内环内最大规模公园群，形成可媲美海德公园的超级城央墅区。
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黄金三角：与外滩、陆家嘴共同构筑上海卓越城市发展的黄金三角带
千亿经济：集聚23家跨国公司地区总部、20幢亿元楼宇、70家高新企业、10余家国家级孵化器及市级科创基地
城市引擎：“十三五”期间，苏河湾集聚带吸引投资达343.2亿元，占静安区总投资额的44%
静安地标：新静安区规划建设约320米超甲级写字楼及超300米摩天楼，引领区域未来发展
超级商业：苏河湾区域总商业开发体量接近100万㎡（以政府规划为准），可媲美新天地的繁华生活场景
百年人文：苏河湾拥有约50万方历史建筑，累计70多处历史文物保护单位；近5年新增保留风貌保护街坊17个
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