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长宁区最后一批限价

楼盘——虹桥路·藏品级大宅

「西郊云庐」

，推出建筑面积约101-214㎡房源

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项目坐拥优质资源集群，且具备限价政策带来的天然性价比优势。在产品打造层面，西郊云庐未满足于基础标准，而是为不负土地价值，集结专业设计团队深化产品细节，致力于打造超越行业标准的优质项目。

过程效果图

小区主力产品为建筑面积约103-221㎡的2-4房户型，全系户型均采用大面宽设计，无连廊结构，并配备私享入户大堂，显著提升社区居住品质。

过程效果图

建筑面积约104㎡两房产品为纯粹改善型户型，该面积段仅规划两房，通过空间释放打造阔绰横厅，面宽约5米，预留充足改造空间。业主可在横厅区域改造书房，并保留足够收纳空间；主卧为套间设计，配备独立卫浴与衣帽间，私密性良好。

建筑面积约104㎡三房产品为标准飞机户型，更适合首次改善客群。户型三开间朝南，客厅面宽约3.9米，大面宽设计增强空间感，百平三房空间体验可媲美市场上约120㎡户型。

自“7090政策”取消后，市场新推房源最小面积普遍提升至约120㎡，较本户型增加约20㎡。经初步测算，同档次项目总价因此高出约200万元；若选择总价相近房源，则房龄通常长于本项目。据此预计，该户型未来在二手房市场具有较高流通性。创意展示间实拍，仅供参考

建筑面积约143㎡三房产品为边厅户型，配备北向阳台空间，可作为家政区域使用；南向三卧室均为全明设计，通透舒适。

建筑面积约164㎡三房产品采用准独立门厅入户，营造尊崇私家入户体验。厨房配置岛台（交付标准），客厅面宽约5.45米，餐客厅总面积约50㎡。

户型设置双南向套房，均配备独立卫浴，私密性优越。

根据土地出让协议，西郊云庐集采装修标准要求为约4000元/㎡，但项目实际呈现标准远高于该要求。

入户铸铝门配备摩根五重智能门锁，支持机械、人脸识别、刷卡、密码及掌静脉解锁（无需接触即可快速识别）。相较于传统指纹锁，掌静脉解锁不受光线、手掌汗液或磨损等因素影响；且掌静脉毛细血管纹路具有唯一性与不可复制性，安全性能更高。创意展示间实拍，仅供参考

入户门外观把手采用金属镶边搭配奢石材质，门内侧把手镶嵌施华洛世奇水晶，兼具功能性与美观性。

全屋配置霍尼韦尔智能家居系统，新风系统过滤等级达PM2.5标准。该系统可作为家居控制平台，除实现智能家居操作外，还能实时监测室内空气质量、含氧量及湿度，当数值达到预设阈值时自动启动对应调节模式，实现科技系统“无感化”运行。

创意展示间实拍，仅供参考

厨房配备美诺四件套（灶台+油烟机+洗碗机+蒸烤一体机）、进口利勃海尔冰箱，橱柜采用意大利进口威乃达品牌（豪宅常用配置），并配备末端净水系统与凉霸；建筑面积约164㎡大户型在此基础上升级为中西双厨带岛台，配置美诺三眼灶、双内嵌冰箱，并额外增设软水系统。

项目在标配中央空调、地暖、新风系统的基础上，引入霍尼韦尔中央除湿系统，可将室内相对湿度控制在60%以下。在上海黄梅季节，该系统能有效改善体感舒适度，抑制霉菌、蟑螂、尘螨等滋生，减少关节炎、呼吸道疾病等发生风险。

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示意图，仅供参考

项目推出建面约221平方米的四房产品，采用一梯一户双玄关设计，营造独立尊崇的入户体验。户型实现完整的动静分区，确保功能区与休息区互不干扰；多套房设计进一步提升了整套户型的私密性。

根据中指研究院数据，自去年起，中心城区内建面约220-230平方米的四房产品供应为零，其稀缺性显著。