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静安区大宁核心

区域，南向直面68万平方米大宁公园

「中建·玖上琅宸」

静安区大宁板块，1/20号线地铁口，内中环间、灵石公园对面的中建·玖上琅宸项目，推出建筑面积约128-210平方米3-4房浓荫园邸产品，其建筑采用陶板外立面，配备10米架空层及泳池会所。

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静安区大宁公园旁，1/20号线地铁口！【中建玖上琅宸】项目热销中，少量建筑面积约128-280平方米精装大宅，均价136494元/平方米，总价1436万元起。

若为2026年上海豪宅市场提炼关键词，「中建·玖上琅宸」当为首选。自2025年亮相以来，该项目占据大宁公园首排位置，几乎以一己之力重新定义了静安区高端住宅的品质标杆。项目开盘后热销，口碑优异，受到业内广泛关注。经市场检验，业界已形成共识：中建·玖上琅宸是当前市场中极具价值的顶豪项目。

2026年开年，项目再度取得亮眼成绩，荣获静安区1-3月销售面积、套数、金额三项冠军（数据来源：城图·澜城数据）。沪七条政策发布后，首个周末即成交8套，销售额达1.8亿元，堪称沪七条新政下市场快速升温的代表性项目。

其核心价值可通过三层逻辑解析：

第一，板块热度：纵观上海热门板块，繁华中心往往伴随相应的生活中心，例如黄浦区的新天地与黄浦滨江。

开年加推热门楼栋，诚意十足。本次加推中，中建·玖上琅宸在楼栋位置、价格及户型配置上充分体现诚意。据内部信息，为实现开年销售目标，项目加推了库存紧张的销冠户型——建筑面积约128平方米及210平方米产品，此为该两类明星户型的最后一批加推，具有稀缺性。新加推楼栋均为瞰景核心位置，210平方米户型均价与前期持平持平，128平方米户型均价较上批次略有上调，但结合其优越位置及市场热度，本次加推价格具备较高性价比。

【3号楼#210㎡户型】——南向俯瞰下沉式庭院，北侧私藏浮光池院。该楼栋为社区内景观资源均衡性较好的楼栋之一，南向正对下沉式庭院，四季景观一览无余；北侧为静谧的浮光池院，水景与光影交织，无论晨起或午后休憩，视野内皆为景观。楼栋位置相对独立，既享有社区核心配套，又避开主要动线干扰，实现闹中取静，兼具私密性与景观优势。

【6号楼#128㎡户型】——南向直面户外戏水池，视野无遮挡。该楼栋南向正对社区户外戏水池，水面开阔且无遮挡。夏日午后，儿童在水池嬉戏，住户于阳台休憩，可营造度假#业主的日常般体验。楼栋位置靠近社区主入口，同时通过景观设计实现自然隔离，兼顾出入便利性与居住静谧性。

02 顶豪私属全优户型，舒适度高

【128平方米户型：3房2厅2卫】

客厅面宽约5.4米，搭配全景落地窗，采光充足。采用LDKB一体化布局，使客厅、餐厅、厨房、阳台空间融合，空间感优于同面积段产品。细节设计考究：全屋飘窗——每间卧室均设有采光区域；餐厨洄游动线——下厨、备餐、用餐流程顺畅；玄关S墙收纳——提升空间利用率；X空间——可灵活作为书房、茶室、儿童活动区，适配家庭不同阶段需求。

【210平方米户型：3+1房2厅3卫】

电梯前厅独享，门头采用石库门元素，条石做框，叠级细节层次丰富。电梯按键处的弧度设计灵感源自旗袍领口，宠物按钮的人性化设计充分考量日常生活中的实际需求，细节处理细致周全。进入室内，四开间朝南，面宽约15.1米，采光条件优越。客厅面宽约8米，采用LDKB一体化巨型方厅设计，搭配全景落地窗，视野开视野开阔，自然景观可尽收眼底。

项目整体采用双套房设计，空间全明通透，户型布局为飞机户型，并配备X空间等设施。市场主流高端住宅的核心配置均有涵盖，且细节处理更为精致。

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