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在静安区购置房产，苏河湾板块是无法回避的重要选择。该板块兼具区位优势与发展潜力，是与国际接轨的前沿板块，2024年更成为上海楼市的热门区域。以下数据可直观体现其市场地位：

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第一，2024年全市2000万元以上新房成交套数中，苏河湾板块位列第三，仅次于黄浦滨江与新天地板块。高净值人群对苏河湾的认可度，已逐步超越老西门、陆家嘴滨江、人民广场等传统豪宅板块。

第二，苏河湾板块内标杆住宅单价约20万元/㎡，次一级、房龄较长的品质改善型住宅单价亦在14万元/㎡以上。该板块豪宅的成交量与成交价格均已超过静安寺、南京西路区域，成为静安区新兴的高端住宅标杆，居住于苏河湾已成为身份的象征。

值得关注的是，在这一持续热门的板块中，出现了罕见的置业机遇。“倒车接人”为证券市场专业术语，指长期上涨的板块出现短期回调，但整体上涨趋势未改。苏河湾板块内最后一个限价楼盘——【悦97】即将开盘，过会均价为12.88万元/㎡。

这一价格具有显著优势：回顾板块内此前开盘的新房，单价普遍已达13万元以上；在上海楼市整体价格上行的背景下，【悦97】的定价相当于回归三年前水平。展望未来，2025年10月20日，上海市第八批次集中土拍落幕，其中静安区C070102单元32-04地块及32-08地块地下空间地块以“苏河湾核心收官宅地”的定位引发激烈竞争，最终成交楼板价突破81415元/㎡，溢价率9.03%，该地块可售住宅面积的楼板价约11.8万元/㎡，未来住宅售价预计将达18-20万元/㎡，进一步印证区域价值的提升潜力。

与该新地块直线距离仅550米的静安苏河湾【悦97】项目，凭借12.88万元/㎡的过会均价及稀缺小户型优势，成为本次土拍后核心区域置业的优选项目。

最新消息：静安区内环内、苏河湾板块全新楼盘——大宁资产天目社区项目【悦97】已开盘销售，目前剩余少量建筑面积约88-100㎡的精装2-3房户型，过会均价12.88万元/㎡，总价811万元起。

值得关注的是，在这一持续热门的板块中，出现了罕见的置业机遇。“倒车接人”为证券市场专业术语，指长期上涨的板块出现短期回调，但整体上涨趋势未改。苏河湾板块内最后一个限价楼盘——【悦97】即将开盘，过会均价为12.88万元/㎡。

这一价格具有显著优势：回顾板块内此前开盘的新房，单价普遍已达13万元以上；在上海楼市整体价格上行的背景下，【悦97】的定价相当于回归三年前水平。展望未来，2025年10月20日，上海市第八批次集中土拍落幕，其中静安区C070102单元32-04地块及32-08地块地下空间地块以“苏河湾核心收官宅地”的定位引发激烈竞争，最终成交楼板价突破81415元/㎡，溢价率9.03%，该地块可售住宅面积的楼板价约11.8万元/㎡，未来住宅售价预计将达18-20万元/㎡，进一步印证区域价值的提升潜力。

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土拍回顾及规划

2022年第二批土拍中，大宁资产以总价74900万元竞得静安区天目社区C070102单元07-03地块。该地块占地面积6663.6平方米，容积率2，楼板价56201元/平方米，溢价率0%，联动价12.88万元/平方米。『悦97』售楼处官方电话：400-893-2220【项目详情·欢迎致电】

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该地块位于静安区内环内，四至范围为：东至07-05b养老院，西至晋元加油站，南至海宁路，北至天目大楼、沪金大楼。

该地块形状并非规整方正，与宁嘉馨苑类似，住宅占比极低，社区可活动空间较为有限#住宅西侧还有一部分集中绿地。

项目拟建设3栋建筑，包括1栋总高21层的高层住宅、1栋总高4层的多层住宅及1栋总高3层的配套用房，屋顶设有绿化，具体景观设计方案待后续公布。